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【案情回放】

周某是本地無業(yè)人員，曾先后兩次因賭博被公安機關處理過，但周某并未因此戒賭，反倒債臺高筑。為償還賭債，周某打起自己動遷房的主意。

2004年2月，周某委托姐夫找到了買房人陳某，并與陳某簽訂房地產(chǎn)轉讓合同，將房子以34.8萬元出售給陳某，陳某當即支付32.8萬元給周某。由于該房產(chǎn)是動遷房，需五年后才能過戶，所以雙方約定剩余的2萬元于房產(chǎn)過戶時交付。2005年11月，周某的姐夫替周某代辦了該房產(chǎn)的產(chǎn)證，因房屋實際面積多了三四平方米，陳某還補償給周某1萬余元，但是此后周某一直都未出現(xiàn)。而房產(chǎn)證也就一直由姐夫代為保管。 

2007年，因欠下40多萬元賭債，周某決定將動遷房再“賣”一次。2007年7月，周某找到姐夫說要拿產(chǎn)證去鑒定一下，隨后又蓄意隱瞞已與他人簽訂房地產(chǎn)轉讓合同的事實，一個人偷偷地將該房產(chǎn)的門鎖換掉，并將該處房產(chǎn)以55萬元價格出售賣給了李某。    

當月，陳某到該房屋打掃準備入住時發(fā)現(xiàn)房門鎖被人換掉，便立即與周某及其姐夫聯(lián)系，兩人均表示不知道此事。于是，陳某找來開鎖師傅換了門鎖，并搬進了新居。然而沒多久，李某來到該房找到了陳某表示此房是自己買下的。至此，兩人才知道周某將已出售的房產(chǎn)再次賣給他人。因聯(lián)系不到周某，李某向公安機關報案。周某得知李某報案后，歸還了李某28萬元。去年11月29日，公安機關在江蘇省昆山市石浦鎮(zhèn)抓獲周某。    

法庭上，周某對公訴機關指控的犯罪事實及罪名均有異議，辯解他在第二次出售房產(chǎn)前已通知陳某，要求其補差價，但陳某沒同意，自己在收取李某的購房款后也未逃匿，認為自己一房二賣賺取差價的行為屬于民事糾紛，不構成合同詐騙罪。    

法院認為，周某以非法占有為目的，騙取對方當事人的財物，數(shù)額巨大，其行為已構成合同詐騙罪，遂作出上述判決。

【以案說法】    

問：為何周某的一房兩賣的行為不是民事行為而是刑事行為？    

答：區(qū)分一房二賣系民事糾紛還是詐騙犯罪，主要是從行為人的主觀目的和行為上區(qū)分。如果行為人僅是為獲取更高利潤，并無非法占有兩筆房款的故意，就屬民事糾紛范疇。相反，如果行為人根本沒打算交房，只是想收取錢款，就應按照詐騙罪處罰。周某因無力歸還賭債，隱瞞了其已將涉案房產(chǎn)出售給他人，且已實際交付的事實，再次出售房屋，所得錢款除為銷案而退出的部分外，大部分用于還債，主觀上有非法占有房款的故意，理應以合同詐騙罪追究其刑事責任。

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