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要知道我國的土地使用權(quán)都是有使用權(quán)限的，商業(yè)、旅游、娛樂用地只有40年很多購樓者往往沒有調(diào)查二手寫字樓的使用年限而盲目購買，花費(fèi)大量的辦公樓裝修費(fèi)用后，寫字樓卻無法達(dá)到預(yù)期的使用年限。

所以，在花錢買寫字樓或者裝修之前需考慮以下的風(fēng)險(xiǎn)：

一、在按揭方面

純寫字樓項(xiàng)目，除在邊緣地區(qū)的項(xiàng)目，或項(xiàng)目本身檔次一般，其他大多單價(jià)都很高，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。

在利率方面，寫字樓要高于住宅近1%的利率。另外，還有購置物業(yè)的稅費(fèi)、出租所涉及的稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、首次出租的高折價(jià)、物業(yè)管理費(fèi)用、自己的管理費(fèi)用、裝修、家具、房屋折舊費(fèi)用等需要交納的各種稅費(fèi)。

因此，在買寫字樓時(shí)需考慮到寫字樓的價(jià)格是否能夠承受，以及回報(bào)的比例如何。不要再付完首付之后，無法按時(shí)償還剩下的貸款，會導(dǎo)致銀行低價(jià)拍賣寫字樓，面臨巨大的損失。

二、使用年限

商業(yè)物業(yè)的使用年限一般在40年左右，也有少量開發(fā)商可以通過特殊手段補(bǔ)足地價(jià)延長使用年限。

購買二手寫字樓尤其是樓齡較長的寫字樓的時(shí)候最好去國土房產(chǎn)部門仔細(xì)了解該物業(yè)的使用年限還剩下多久。

有些寫字樓看上去樓齡不長，但是寫字樓的使用年限是由所在地塊來決定的，并且從該土地交易時(shí)開始計(jì)算。如果拿地較早，但是開發(fā)時(shí)間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說不定已經(jīng)過去一半了。

如果使用年限短，但花大價(jià)錢買了，則很可能無法收回投資成本。

三、中介風(fēng)險(xiǎn)

在買賣寫字樓時(shí)，也有一些中介公司會有寫字樓的房源，如果在投資購買寫字樓時(shí)，沒有對寫字樓附近的地段了解清楚，被中介忽悠了，則很容易就花高價(jià)買了低價(jià)的寫字樓。

另外，一般中介公司的合同都是格式合同，有專門的律師為其起草，合同中的條款都是對其有利的，如果不是專業(yè)的律師一般會很難發(fā)現(xiàn)其中的奧妙，因此，在簽合同之前還是需要找專業(yè)的律師審閱。

寫字樓雖然也具有投資功能，但與住宅不同，寫字樓投資大，而且如果買到寫字樓之后租不出去，只能閑置在那，無法發(fā)揮價(jià)值、創(chuàng)造價(jià)值，使用年限也低，因此大家在買賣寫字樓時(shí)需清楚知道風(fēng)險(xiǎn)在哪。

出租寫字樓，需要范本？：《寫字樓租賃合同》

買賣房屋也不能掉以輕心：《商品房買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)》

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