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商品房預(yù)售，也稱期房買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。預(yù)售制度起源于香港，俗稱為“賣鏤花”。

一般而言，商品房買賣的流程是怎么樣的？快戳過來(lái)→《商品房買賣流程》

商品房預(yù)售對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說可以加速資金的回籠，同時(shí)也可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)行情帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移分散，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，可以避免一次性支出巨額購(gòu)房款，且從購(gòu)買房屋到收房之間周期較長(zhǎng)，市場(chǎng)行情的變化可能會(huì)產(chǎn)生價(jià)格差，因而成為一種新的投資渠道。

商品房預(yù)售對(duì)雙方來(lái)說都具有一定的益處，在實(shí)踐操作中它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預(yù)售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。

那么商品房預(yù)售必須要具備哪些條件呢？快來(lái)跟小編看一看吧！

一、商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

（4）已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

（5）已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。作為購(gòu)買者，在購(gòu)買商品房時(shí)一定要看看開發(fā)商有沒有預(yù)售證，避免讓自己遭受損失→《買商品房要查驗(yàn)開發(fā)商預(yù)售證否則小心吃了大虧》

二、房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過以下步驟：

第一，預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

第二，預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證；

第三，預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同；

第四，預(yù)售合同登記備案；

第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。

商品房預(yù)售合同是雙方權(quán)利義務(wù)的憑證，但在實(shí)踐中往往會(huì)產(chǎn)生一些糾紛，那么面對(duì)這些糾紛，處理的原則又是什么呢？快移步看過來(lái)→《商品房預(yù)售合同糾紛處理原則？》

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