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一、【買方看房】

買房者來考察房屋，查看房子整體情況，就房價、交付方式等進行協(xié)商。

二、【簽訂合同】

與買房者通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付等等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

此時，小編覺得您可以預先了解→《二手房買賣合同注意事項》

三、【銀行貸款】

當你是賣房者，他是賣房者時，在你和他簽訂完二手房買賣合同后，你和他共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行進行審核之后，確定他的貸款額度，批準貸款。待完成產(chǎn)權(quán)登記變更，他領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行會將貸款一次性發(fā)放。

四、【辦理過戶】

雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。房地產(chǎn)交易管理部門進行審查后決定是否準于辦理過戶手續(xù)。

有需要，您可點擊了解→《二手房過戶稅費》

五、【立契手續(xù)】

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，才能辦理立契手續(xù)。

六、【繳納稅款】

稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

你可詳情了解→《二手房交易稅費》

七、【領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證】

房地產(chǎn)交易管理部門批準辦理過戶后，材料將會移送到發(fā)證部門，與買房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

詳情請點擊細看→《二手房交房時注意事項有哪些？》

八、【交付余款】

買房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款后，交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

最后，小編為您提供的信息，如有需要，您可隨意點擊看看：

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《二手房買賣合同的效力審查》

《二手房交房時注意事項有哪些？》

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