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什么是夫妻共同房產(chǎn)？夫妻共同房產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。主要是指：

1、婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買所得的房產(chǎn)；

2、婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。

現(xiàn)在很多結(jié)婚后一方父母給夫妻二人買房的，這并不屬于上面所說的屬于贈與夫妻二人的房產(chǎn)，因為房產(chǎn)的價值較大，糾紛較多，我國司法解釋明確規(guī)定，婚后一方父母購買的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，只視為對夫妻一方的贈與，除非父母明確是贈與給夫妻雙方的，才視為夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻共有房產(chǎn)的買賣是目前房產(chǎn)交易中一個重要類型，那么怎樣才能保證夫妻共有房產(chǎn)買賣合同的效力及履行呢？這是大家比較關(guān)注的一個問題，要區(qū)分情況對待。

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一、產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻雙方。

如果是這種情況的話，一定要夫妻雙方共同處分房產(chǎn)，合同才具有法律效力；只有一方簽署買賣的話，合同為效力待定合同，倘若夫妻另一方拒絕追認(rèn)，則合同無效。那么可能會給購房者帶來不必要的損失，不利于市場交易的進(jìn)行。

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二、產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻一方，屬于夫妻共有房產(chǎn)。

夫妻共有房產(chǎn)，房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字

這樣的情況下，買房可能會陷入錯誤認(rèn)識，誤以為該房產(chǎn)只有夫妻一方所有，在此需區(qū)分情況來處理：

（一）符合以下情況，買方可以取得房屋所有權(quán)：

1、不知夫妻關(guān)系存在；

2、沒有同業(yè)主串通，交易房價符合市場行情；

3、房產(chǎn)已經(jīng)過戶到買方名下。

此時買方構(gòu)成善意取得（物權(quán)法賦予買方的合法權(quán)利），房屋共有人（夫或妻）即使以不知情為由，主張合同無效，法院也是不予支持的。

夫妻一方如果不知情房屋被賣，對于因此造成的損失在夫妻雙方離婚時是可以要求賠償?shù)摹?/p>

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（二）房產(chǎn)尚未過戶，共有人主張拒絕追認(rèn)合同。

此種情況下，買方無法主張繼續(xù)履行合同。但是在司法實踐中，基于社會交易秩序的維護(hù)，即能從證據(jù)中推導(dǎo)出第三人“有理由相信其為雙方共同意思表示的”一般會認(rèn)定為合同有效。如果不能，則會根據(jù)過錯原則來進(jìn)行責(zé)任的劃分。

所以，大家在買房的時候要注意以下幾點：

1、應(yīng)該審查房屋共有權(quán)狀況，可通過委托律師去房管部門查詢等方式進(jìn)行;

2、對房主已婚的，一定要配偶簽署同意出售房屋的書面材料。也就是只要房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)人只登記一方名下，同樣要夫妻雙方共同簽字。

3、對房本尚未辦理的二手房，可以與“房主“簽訂定金合同，定金性質(zhì)約定為立約定金，定金最好是總房款的百分之二十，后一旦合同被確認(rèn)無效，房主仍可以依據(jù)定金罰則要求房主支付雙倍定金。

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