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買賣合同成立后，如果出賣人沒(méi)有自動(dòng)履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)，實(shí)踐中，買方一般有兩種做法：

1、主張確權(quán)；

2、要求出賣人履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)。

那么，對(duì)這兩種做法作何評(píng)價(jià)呢？

在買賣合同履行過(guò)程中，雙方間存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買受人不能依據(jù)買賣合同直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)。也就是說(shuō)，簽訂房屋買賣合同后，買方不能直接得到房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉课輿](méi)有過(guò)戶。同時(shí)，實(shí)踐中也可能出現(xiàn)這種情況：由于出現(xiàn)法律上或者事實(shí)上不能履行等法定情形，而導(dǎo)致買方不能實(shí)際取得標(biāo)的物所有權(quán)。

確權(quán)之訴=確認(rèn)民事權(quán)利是否存在、歸誰(shuí)所有等法律關(guān)系。

所以，在出賣人沒(méi)有自動(dòng)履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)前，買方尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，也就是沒(méi)有取得房屋所有權(quán)。這時(shí)候，買方依據(jù)合同約定提起確權(quán)之訴，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸他所有，缺乏法律上的基礎(chǔ)。

但是，房屋買賣合同簽訂后，賣方就有過(guò)戶的義務(wù)。這時(shí)候，如果賣方?jīng)]有辦理過(guò)戶手續(xù)，買房只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務(wù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買房，也就是履行過(guò)戶義務(wù)。

因此，對(duì)出賣人不履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)的，買方不能直接要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸他所有，而只能按合同約定要求出賣人履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)。

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