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結(jié)婚時(shí)樣樣都好，所有自己擁有的都恨不得給對(duì)方。離婚時(shí)，曾經(jīng)喜歡的地方都變的討厭，睚眥必較。

對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值如此之大的的財(cái)產(chǎn)，婚姻法和司法解釋對(duì)其有特別的規(guī)定。

一、房產(chǎn)歸屬問題

房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權(quán)登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，那個(gè)房產(chǎn)登記在誰的名下就歸誰所有。

一方婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購置的房屋，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚后夫妻共同還貸離婚房產(chǎn)問題的規(guī)定

婚前一方簽訂房地產(chǎn)合同，并支付首付和銀行貸款，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記的財(cái)產(chǎn)歸屬，首先，按照協(xié)議，自由的原則。

若無法達(dá)成協(xié)議的，根據(jù)具體情況物業(yè)，照顧孩子和妻子的權(quán)利和利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。

不要吃了啞巴虧啊：《婚前房產(chǎn)婚后增值離婚時(shí)該如何分割？》

三、如何分割不同性質(zhì)的房子

1、婚前購買的商品房

此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有。

如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。

2、婚后購買的商品房

若房屋是雙方婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。

3、父母出資為子女購買的房屋

（1） 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。

父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)。

將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。

（2）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

按揭房，詳細(xì)的戳：《按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割？》

4、按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

婚前以一方名義購買的商品房，婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn)。

該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān)；由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

5、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用。

待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問題，未解決歸屬權(quán)問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。

6、房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值。

對(duì)于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。

除了房產(chǎn)，還有債務(wù)：《婚姻法，離婚債務(wù)如何分割？》

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