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許多人由于急于買房，又被開發(fā)商過度的廣告包裝所蒙蔽，房子到手時發(fā)現(xiàn)原本開發(fā)商諸多承諾都是虛假的。

律師提醒購房者在購房前不能聽信開發(fā)商的空口之言。就售樓書而言，售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。

法條依據(jù)：

《城市商品房預售管理辦法》第四條：“商品房預售許可依下列程序辦理：

（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內(nèi)一次書面告知需要補充的材料。

（二）審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核

開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

（三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定代表條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達開發(fā)企業(yè)。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。

（四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權(quán)查閱。”

其次，在決定買房時，開放商一般要求購房者簽訂“認購書“或者”意向書“，購房者應謹慎審核此類文件的相關(guān)條款，尤其要注意以下方面：

1、區(qū)分“定金”與“訂金”的差別，在簽約時，盡量采用訂金合同。

2、因目前商品房貸款的政策多有變化，購房者還需要在認購書中就無法辦理貸款的情形進行明確約定，以免到時開發(fā)商拒絕退還已付款項。

3、在認購書中爭取一定的冷靜期，約定在一定期限內(nèi)可以解約并要求開發(fā)商退還已付款項。

最后，商品房銷售合同在各地房管局一般有通用的文本，此時，購房者需要在合同內(nèi)明確房屋情況、交房條件、交房時間及逾期交房違約責任，以督促賣方履行義務(wù)。

綜上，對于剛需購房者而言，商品房買賣是一輩子的大事，需要花費不少的金錢及經(jīng)理，故購房者不應片面聽信賣方的介紹，一時腦熱，隨意簽約，而應綜合各方面條件，問明房產(chǎn)所在地的購房政策，貨比三家，以買到舒心、放心的房產(chǎn)。

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