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國(guó)家調(diào)控政策的加力和銀行高利貸條件的緊縮，均對(duì)房產(chǎn)交易構(gòu)成了一定的影響。面對(duì)種種“限購(gòu)”政策及“限貸”規(guī)定，當(dāng)事人為了達(dá)成交易目的，往往以借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋的方式獲得購(gòu)房資格和貸款資格。

但隨著房屋價(jià)格持續(xù)上漲，在購(gòu)買(mǎi)房屋后，實(shí)際出資人與名義購(gòu)房人往往就房屋歸屬產(chǎn)生糾紛，引發(fā)訴訟。原、被告之間的糾紛即是典型的親友間由“借名購(gòu)房”引發(fā)的所有權(quán)確認(rèn)糾紛。

法院在處理此類(lèi)案件時(shí)，并沒(méi)有僅憑雙方當(dāng)事人在購(gòu)買(mǎi)房屋前的協(xié)議就確認(rèn)房屋的實(shí)際所有權(quán)人，而是對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行了逐一審查，在確定原告的實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)人身份后，才最終認(rèn)定訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)的歸屬。

事實(shí)上，在目前的司法實(shí)踐中各地法院普遍采取對(duì)購(gòu)房的實(shí)際出資情況、雙方關(guān)于房屋所有權(quán)或?qū)嶋H出資人有無(wú)約定等情況進(jìn)行核實(shí)后，將房屋所有權(quán)或者合同權(quán)利判歸實(shí)際出資購(gòu)房人的處理方式。這是以物權(quán)有因性作為出發(fā)點(diǎn)，充分尊重當(dāng)事人間的意思自治的情況下適用的處理方式。

但在處理該類(lèi)型案件時(shí)，亦應(yīng)考慮到如下幾方面因素：

1、在訟爭(zhēng)房屋上的他項(xiàng)權(quán)存續(xù)情況下，須征詢(xún)他項(xiàng)權(quán)人(銀行、典當(dāng)公司等)的意見(jiàn)，在實(shí)際購(gòu)房人同意出資滌除相關(guān)權(quán)利后，各方面行確認(rèn)權(quán)屬。

2、貸款購(gòu)房后，首付款出資人拖延、拒不還貸，名義購(gòu)房人亦參與了部分實(shí)際償還貸款、或借用其名義貸款、購(gòu)房，亦會(huì)給其今后購(gòu)房、貸款造成不利影響，借名方涉及不當(dāng)?shù)玫玫惹樾慰刹扇♂屆鳟?dāng)事人應(yīng)另案主張的處理方式，避免使案件法律關(guān)系復(fù)雜化，給審判工作增加難度。

3、對(duì)訟爭(zhēng)房屋是否涉及其他隱名權(quán)利人進(jìn)行審查，如在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，出借方及借用方是否已有配偶。如發(fā)現(xiàn)其他隱名權(quán)利人，應(yīng)及時(shí)通知其參加訴訟或取得其明確的意見(jiàn)。

買(mǎi)房  限購(gòu)  限貸  借名買(mǎi)房