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【新聞要點(diǎn)】

幾天前，家住硚口區(qū)長(zhǎng)豐路團(tuán)結(jié)佳興園小區(qū)的田女士反映，幾個(gè)月前，還沒(méi)有買(mǎi)車(chē)的她去小區(qū)物業(yè)詢(xún)問(wèn)時(shí)得知，小區(qū)停車(chē)可辦理臨時(shí)性月卡，每月150元。前不久，買(mǎi)了車(chē)的她去物業(yè)辦理臨時(shí)性月卡時(shí)，卻被告知這種月卡已經(jīng)不能辦理。物業(yè)稱(chēng)，小區(qū)開(kāi)發(fā)商通知他們，居民要想在小區(qū)停車(chē)，只能購(gòu)買(mǎi)地下或地上車(chē)位。地上車(chē)位只有65年使用權(quán)，價(jià)格為3萬(wàn)元。田女士覺(jué)得價(jià)格有點(diǎn)貴，于是每天將車(chē)停在小區(qū)門(mén)口，但又擔(dān)心車(chē)輛被貼罰單或者被劃傷。“這簡(jiǎn)直就是霸王條款，難道不買(mǎi)車(chē)位就不能在小區(qū)內(nèi)停車(chē)了？而且地上車(chē)位一般屬于小區(qū)所有業(yè)主公攤范圍，理該屬于業(yè)主所有，怎么就變成開(kāi)發(fā)商所有呢？田女士說(shuō)。

那么住宅小區(qū)的停車(chē)位究竟歸誰(shuí)呢？

一、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位

小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位，系在小區(qū)地下空間中，滿(mǎn)足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書(shū)的車(chē)位。物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。該部分車(chē)位符合物權(quán)法要求的專(zhuān)有部分規(guī)定，歸屬于車(chē)位的建造單位或車(chē)位的購(gòu)買(mǎi)人。小區(qū)的購(gòu)房業(yè)主通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即可成為車(chē)位的專(zhuān)有產(chǎn)權(quán)人。

二、小區(qū)的地下人防車(chē)位

小區(qū)的地下人防車(chē)位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車(chē)的車(chē)位。物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車(chē)位是由人民防空管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類(lèi)車(chē)位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

三、小區(qū)地上車(chē)位

小區(qū)地上車(chē)位，建造于小區(qū)地上空間，是為了滿(mǎn)足臨時(shí)停放車(chē)輛而設(shè)置的車(chē)位。地上車(chē)位又分兩種：

（一）小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位。

（二）開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃外新增車(chē)位屬于業(yè)主共有。物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”而《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱(chēng)的車(chē)位。”

因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商所有；建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外新增的車(chē)位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。

法律依據(jù)：

1、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱(chēng)的車(chē)位。”

2、《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

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車(chē)位  產(chǎn)權(quán)  共有