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廣州市白云區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）穗云法花民四初字第29號(hào)

原告杜某某，男，1977年9月26日出生，漢族，住江西省贛州市安遠(yuǎn)縣。

委托代理人羅永生，廣東凱永律師事務(wù)所律師。

委托代理人江杰，廣東凱永律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告冼某某，男，1963年11月8日出生，漢族，住廣州市番禺區(qū)。

被告廣州市某某電器有限公司（以下簡稱某某公司），住所地。

法定代表人冼某某。

被告廣州蘇某某電器有限公司（以下簡稱蘇某某公司），住所地。

法定代表人彩某。

原告杜某某與被告冼某某、某某公司、蘇某某公司租賃合同糾紛一案，本院于2014年5月22日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告杜某某及其委托代理人江杰、羅永生，被告冼某某、某某公司、蘇某某公司經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，逾期未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告杜某某訴稱，2012年3月11日，原告與被告簽訂《廠房、場地租用協(xié)議》，約定被告將其位于廣州市白云區(qū)某某鎮(zhèn)某某路某某號(hào)的某某廠房、宿舍及綠化、場地（以下稱某某廠房）出租給原告。租期為2012年3月15日至2015年3月14日止，月租金73000元。合同簽訂后，原告即在廠房裝修、設(shè)備購買安裝及物流相關(guān)費(fèi)用支出巨資投入。2013年3月10日，原告收到廣州市某某有限公司（以下簡稱某某公司）發(fā)出的《法務(wù)函》，函件聲稱原告所使用的某某廠房為某某公司所有，原告在未經(jīng)某某公司許可下使用了該廠房，要求原告支付該公司租金保證金等費(fèi)用，并限期原告使用廠房至2013年6月15日，屆時(shí)將收回該廠房的使用權(quán)。冼某某故意對(duì)原告隱瞞廠房及某某廠房轉(zhuǎn)租須經(jīng)得某某公司允許的關(guān)鍵信息，在未經(jīng)某某公司同意的情況下，私下與原告簽訂租用協(xié)議，造成原告被迫于2013年3月17日與某某公司簽訂《場地移交協(xié)議》，冼某某應(yīng)對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償原告的所有損失。某某公司的法定代表人是冼某某，該公司與蘇某某公司均由冼某某經(jīng)營管理，冼某某利用兩家公司轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。現(xiàn)請(qǐng)求法院判令：一、雙方簽訂的《廠房、場地租用協(xié)議》無效；二、冼某某返還場地使用保證金146000元；三、冼某某賠償原告因廠房裝修、設(shè)備購買安裝及物流相關(guān)費(fèi)用的損失1959410元；四、冼某某賠償原告因廠房搬遷造成生產(chǎn)誤工的當(dāng)月工資共某某5180元；五、某某公司、蘇某某公司對(duì)冼某某的賠償承擔(dān)連帶責(zé)任。本案訴訟費(fèi)由三被告負(fù)擔(dān)。

被告冼某某無答辯。

被告某某公司無答辯。

被告蘇某某公司無答辯。

經(jīng)審理查明，2012年3月11日，原告（乙方）與冼某某（甲方）簽訂《廠房、場地租用協(xié)議》，協(xié)議約定：甲方將位于廣州市白云區(qū)某某鎮(zhèn)某某路上某某號(hào)的某某廠房、宿舍及綠化、場地租給乙方在協(xié)議有效期內(nèi)使用，乙方對(duì)場地僅限于經(jīng)營、生產(chǎn)、住宿用途，并自行管理綠化、消防和防盜責(zé)任，乙方保證在經(jīng)營時(shí)引起經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任與甲方無關(guān)；始租期為2012年3月15日至2015年3月14日止；乙方交付146000元作為場地使用保證金，每月30日前交付月租金73000元。

原告于2008年7月9日開辦廣州市白云區(qū)某某展柜廠，登記地址位于廣州市白云區(qū)某某鎮(zhèn)某某路上某某號(hào)。

2012年3月26日，原告與廣州某某裝飾有限公司（以下簡稱裝飾公司）簽訂《廠房裝修工程承包合同》，合同約定原告將位于廣州市白云區(qū)某某某某路上某某號(hào)裝修工程發(fā)包給裝飾公司，承包價(jià)格為1300008.38元；裝飾公司以包工包料、包機(jī)械、包工期、包質(zhì)量……包與其分包單位的配合及本合同有關(guān)計(jì)費(fèi)規(guī)定的方式承接施工。2012年3月31日，原告與裝飾公司簽訂《噴漆設(shè)備工程安裝合同》，合同約定裝飾公司承建原告上述場地的噴漆設(shè)備工程，工程結(jié)算款為512870元。原告提交了某某展柜廠2013年3月份工資簽收臺(tái)賬，擬證明因搬遷廠房致工廠處于停業(yè)狀態(tài)但仍需發(fā)放工資而造成的經(jīng)濟(jì)損失共某某5180元，但未能提交為員工購買社保的相關(guān)憑證以印證其員工人數(shù)的真實(shí)性。原告同時(shí)提交了廠房照片，擬證明其裝修設(shè)備情況。

2013年3月10日廣州市某某有限公司（以下簡稱機(jī)械公司）向原告發(fā)出《法務(wù)函》，內(nèi)容主要是：該公司是原告正在使用的廣州市白云區(qū)某某鎮(zhèn)某某路某某號(hào)“某某廠房”所占地塊的合法產(chǎn)權(quán)人，原告未經(jīng)機(jī)械公司同意擅自占用上述地塊，現(xiàn)同意原告在繳納2013年2月水電費(fèi)3045元、保安費(fèi)5154元及保證金146000、2013年3月租金73000元后與原告簽署《廠房臨時(shí)出租協(xié)議書》暫時(shí)使用上述地塊至2013年6月15日。逾期該公司除停止水電供應(yīng)外，將立刻收回地塊并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。同月17日機(jī)械公司與原告簽訂《場地移交協(xié)議》，協(xié)議約定原告確認(rèn)機(jī)械公司為廣州市白云區(qū)某某鎮(zhèn)某某路某某號(hào)“某某廠房”范圍所占地塊的合法產(chǎn)權(quán)人；機(jī)械公司同意原告在簽訂本協(xié)議并交納保證金150000元及2013年2月電費(fèi)3045元、保安費(fèi)5154元后，原告可免交2013年3月1日至同年4月15日間的租金。但在此期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)、保安費(fèi)等其他費(fèi)用，必須全額按實(shí)際發(fā)生數(shù)向機(jī)械公司交納，若簽訂本協(xié)議日起2天內(nèi)原告未能交納保證金的，機(jī)械公司立刻收回場地；原告保證于2013年4月15日前，無條件搬離并交還廣州市白云區(qū)某某鎮(zhèn)某某路某某號(hào)“某某廠房”范圍所占地塊給機(jī)械公司；原告在使用期屆滿之日應(yīng)交還原承租廠房和設(shè)備給機(jī)械公司；原告保證并承諾嚴(yán)格遵照《勞動(dòng)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，保障原告所有員工的合法權(quán)益，不能以本次搬遷廠房為理由損害員工合法權(quán)益，并在2013年4月15日前付清全體員工應(yīng)付的工資、社保、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、獎(jiǎng)金等報(bào)酬；保證金在原告按時(shí)交還場地并繳清各種由原告負(fù)責(zé)的費(fèi)用后，由機(jī)械公司將保證金無息退回原告，若原告任意違法本協(xié)議其中一條的約定，機(jī)械公司有權(quán)沒收保證金。若造成機(jī)械公司其他損失，原告另需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

廣州市規(guī)劃局白云分局于2013年5月7日出具《廣州市規(guī)劃局依申請(qǐng)公開政府信息決定書》，經(jīng)查，位于白云區(qū)某某鎮(zhèn)某某村某某某某路東側(cè)、雄郭西路北側(cè)［地形圖號(hào)：52-26-20（10）］的地塊規(guī)劃控制為一類工業(yè)用地（M1）。

原告提交了機(jī)械公司向其出具的下列證據(jù)復(fù)印件：一、廣州市某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司（以下簡稱某某公司）與廣州市白云區(qū)超寶清潔用品公司（以下簡稱清潔用品公司）簽訂的《有償提供土地使用合同》，合同約定某某公司有償提供位于某某鎮(zhèn)舊公路北面、某某村“某某垅”（土名）地段的工商業(yè)用地10172.151平方米，合計(jì)15.26畝以供清潔用品公司使用，該土地必須是合法用地；使用期五十年，自2004年2月15日至2053年3月30日止。二、某某公司、清潔用品公司與機(jī)械公司簽訂《有償提供土地使用合同補(bǔ)充協(xié)議》，三方約定清潔用品公司將其在《有償提供土地使用合同》和《有償提供土地使用合同》補(bǔ)充合同中的權(quán)利和義務(wù)全部一次性無償轉(zhuǎn)讓與機(jī)械公司，機(jī)械公司成為《有償提供土地使用合同》和《有償提供土地使用合同》補(bǔ)充合同的乙方，機(jī)械公司立刻取得清潔用品公司在《有償提供土地使用合同》和《有償提供土地使用合同》補(bǔ)充合同中所有的權(quán)利和義務(wù)。三、清潔用品公司與某某公司于2004年3月28日簽訂了《廠房、場地租用協(xié)議》，協(xié)議約定清潔用品公司將位于廣州市白云區(qū)某某工業(yè)區(qū)，某某村，土名某某垅的廠房、宿舍及綠化場地租給某某公司在本協(xié)議有效期內(nèi)使用，某某公司對(duì)場地僅限于經(jīng)營、生產(chǎn)、住宿用途，并自行管理綠化、消防和防盜責(zé)任，某某公司保證在經(jīng)營時(shí)引起經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任與清潔用品公司無關(guān)；某某公司中途如需轉(zhuǎn)租必須通知清潔用品公司，待其同意方可轉(zhuǎn)租。

原告提交了以下證據(jù)，擬證明冼某某、某某公司、蘇某某公司及彩某之間存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，財(cái)務(wù)、人員管理及經(jīng)營范圍存在混同：一、蘇某某公司企業(yè)注冊(cè)基本資料及章程，顯示該公司住所為廣州市白云區(qū)某某鎮(zhèn)某某某某路某某號(hào)某某棟，公司法定代表人為彩某，股東分別為彩某、冼某某，蘇某某公司的經(jīng)營范圍：制造、加工、銷售影碟機(jī)、音響器材、電視機(jī)、家用電器；貨物及技術(shù)進(jìn)出口。某某公司企業(yè)注冊(cè)基本資料，顯示該公司股東為冼某某、高恒聰，經(jīng)營范圍：加工、制造、銷售影碟機(jī)、音響器材，洗衣機(jī)、電視機(jī)、電磁爐、電壓力鍋。貨物進(jìn)出口及技術(shù)進(jìn)出口。二、冼某某與彩某于2010年5月1日簽訂的《廣州市房屋租賃合同》，合同約定冼某某將廣州市白云區(qū)某某鎮(zhèn)某某某某路某某號(hào)某某棟的房產(chǎn)出租給彩某作廠房用途使用，租賃期限自2010年5月1日至2015年4月30日，月租為1000元。三、某某公司與蘇某某公司于2011年6月20日簽訂的《廣州市房屋租賃合同》，合同約定某某公司將廣州市白云區(qū)某某鎮(zhèn)某某某某路某某號(hào)某某棟的房產(chǎn)出租給蘇某某公司作廠房用途使用，租賃期限自2011年6月1日至2014年5月31日，月租為1000元。四、原告交納2012年5月至2013年2月的租金收據(jù)，其中2012年5月的租金收據(jù)由冼某某簽收，其余均由某某公司簽章確認(rèn)。五、蘇某某公司的產(chǎn)品目錄，但內(nèi)容是某某公司的資質(zhì)證明。六、冼某某的近照一張，背景印有“SML”的宣傳廣告。七、蘇某某公司的發(fā)票，公司簽章處有冼某某的簽名。八、某某公司辦公室管理員工工資簽收臺(tái)賬及證人何某某、程某某的證人證言，內(nèi)容主要是：何某某是蘇某某公司的員工，蘇某某公司法定代表人彩某與某某公司法定代表人冼某某系兄妹關(guān)系，兩家公司運(yùn)營管理均由冼某某兄妹共同負(fù)責(zé)；蘇某某公司與某某公司生產(chǎn)同類型產(chǎn)品，共用一個(gè)廠房、同一條生產(chǎn)線、同一批員工和財(cái)務(wù)人員，內(nèi)部管理也用同一規(guī)章制度；蘇某某公司實(shí)際是某某公司的影子公司，是冼某某轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、躲避債務(wù)而設(shè)立的。但證人沒有出庭作證。

庭審中，原告主張冼某某在簽訂《廠房、場地租用協(xié)議》時(shí)曾向其出示某某公司與其簽訂的租賃合同，但原告未能提交相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí)。

以上事實(shí)，有有償提供土地使用合同、補(bǔ)充協(xié)議、廠房、場地租用協(xié)議、法務(wù)函、廠房裝修工程承包合同、噴漆設(shè)備工程安裝合同、場地移交協(xié)議及相關(guān)單據(jù)、裝修費(fèi)用清單、工資單、匯款憑證、照片、收據(jù)及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與冼某某簽訂《廠房、場地租用協(xié)議》，根據(jù)機(jī)械公司提交的《法務(wù)函》，冼某某將涉案廠房轉(zhuǎn)租給原告的行為未經(jīng)過場地及廠房權(quán)屬人的同意，因此冼某某與原告簽訂的上述租用協(xié)議無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。由于原告已向冼某某交納了場地使用保證金146000元，現(xiàn)其要求冼某某返還場地使用保證金符合上述法律規(guī)定，本院予以支持。冼某某明知其不享有對(duì)涉案廠房、場地的轉(zhuǎn)租權(quán)，仍將上述廠房、場地轉(zhuǎn)租給原告，故其對(duì)于造成合同無效有主要過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，即承擔(dān)70%的損失賠償責(zé)任。原告未能認(rèn)真審查涉案場地的權(quán)屬情況，其對(duì)于造成合同無效負(fù)有一定過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。原告因合同無效，需將場地移交給機(jī)械公司，造成原告為此支付的裝修費(fèi)用及工資收入的經(jīng)濟(jì)損失。冼某某應(yīng)在其過錯(cuò)責(zé)任范圍內(nèi)對(duì)原告的上述損失予以賠償。現(xiàn)原告要求冼某某賠償廠房裝修、設(shè)備購買、安裝費(fèi)用合理合法，本院予以支持。關(guān)于廠房裝修的費(fèi)用，原告已提交了《廠房裝修工程承包合同》、《噴漆設(shè)備工程安裝合同》及裝飾公司出具的裝修款收款收據(jù)，證據(jù)間相互印證，已能夠形成較為完整的證據(jù)鏈，同時(shí)，本院已依法送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票給冼某某，冼某某仍未能到庭參加訴訟，本院視為其放棄抗辯權(quán)利，故本院對(duì)原告提交的上述裝修費(fèi)用證據(jù)予以采信，經(jīng)核算，原告的裝修費(fèi)用共1812870元。原告提交了永康玻璃廠出具的辦公室玻璃制作安裝款收據(jù)、辦公室裝修五金貨款收據(jù)及定制玻璃窗戶、廠房設(shè)備照片，證實(shí)了原告購買、安裝設(shè)備的情況，故原告要求冼某某賠償上述玻璃制作安裝款、裝修五金貨款有事實(shí)依據(jù)，本院予以支持。經(jīng)核算，原告的上述費(fèi)用共109600元。原告主張因搬遷廠房設(shè)備產(chǎn)生運(yùn)輸費(fèi)（遷入、遷出）36940元，而原告在《廠房、場地租用協(xié)議》中約定場地使用期限至2015年3月14日止，因此，上述費(fèi)用屬原告使用涉案廠房所必然發(fā)生的費(fèi)用，并非冼某某的過錯(cuò)所導(dǎo)致的，原告要求冼某某賠償該項(xiàng)費(fèi)用無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。由于原告已使用涉案場地一年，故其廠房裝修、設(shè)備購買安裝的費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)酌減，因此原告的廠房裝修、設(shè)備購買安裝損失共1922470÷3×2=128某某46.67元。按照過錯(cuò)責(zé)任比例（70%），冼某某實(shí)際應(yīng)賠償原告897152.67元。由于原告未能提交在職員工社保記錄，其要求冼某某賠償因廠房搬遷造成停業(yè)需要支付員工工資的損失依據(jù)不足，本院不予支持。

至于某某公司、蘇某某公司應(yīng)否對(duì)冼某某的賠償承擔(dān)連帶責(zé)任的問題，對(duì)此本院認(rèn)為，原告雖提交了證人何某某、程某某的證言，但證人沒有出庭作證，故本院對(duì)其證人證言不予采納?！豆痉ā返诙畻l第四款規(guī)定對(duì)于公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害債權(quán)人利益的，公司股東應(yīng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。而本案的債務(wù)人是冼某某，因此原告要求某某公司對(duì)冼某某的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任無法律依據(jù)，本院不予支持。原告要求蘇某某公司對(duì)冼某某的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任亦無法律依據(jù)，本院不予支持。原告要求追加彩某、冼某某作為本案被告理由不充分，本院不予采納。被告冼某某、某某公司、蘇某某公司經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，逾期未到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第二款、第九條之規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)杜某某與冼某某簽訂的《廠房、場地租用協(xié)議》無效。

二、于本判決生效之日起五日內(nèi)，冼某某向杜某某返還場地使用保證金146000元。

三、于本判決生效之日起五日內(nèi)，冼某某向杜某某賠償廠房裝修、設(shè)備購買安裝費(fèi)用共897152.67元。

四、駁回杜某某的其他訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)24965元，由冼某某負(fù)擔(dān)14188元，由杜某某負(fù)擔(dān)10777元（杜某某已預(yù)交受理費(fèi)25065元，由冼某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向杜某某逕付受理費(fèi)14188元）。本案財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)4420元，由杜某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣州市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　吳彤彤

人民陪審員　　聶清玉

人民陪審員　　謝蘭英

二〇一四年五月二十二日

書　記　員　　周家怡

糾紛  租賃合同  轉(zhuǎn)租