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上海市嘉定區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）嘉民二（商）初字第2014號

原告（反訴被告）上海某某有限公司，住所地上海市金山區(qū)某某路**弄**號**室，法律文書送達確認地址上海市某某路**號某某大廈**室（上海捷銘律師事務(wù)所）。

法定代表人錢某，總經(jīng)理。

委托代理人鄭瑋，上海捷銘律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）上海某某廣告有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)某某鎮(zhèn)某某村**號，法律文書送達確認地址上海市某某路**號某某中心**層。

法定代表人金某某，總經(jīng)理。

委托代理人嚴業(yè)周，北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）上海某某有限公司（下稱原告）與被告（反訴原告）上海某某廣告有限公司（下稱被告）租賃合同糾紛一案，本院于2013年11月18日立案受理，被告于答辯期內(nèi)提起反訴，本院經(jīng)審查后亦予以受理，并依法組成合議庭，于2014年1月21日、4月24日兩次公開開庭進行了審理。原、被告法定代表人及委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2013年7月11日，原、被告簽訂《合作協(xié)議》，協(xié)議約定：就2013年9月27日至9月29日在上海某某賽車場舉辦的“2013品牌賽車匯”賽事及相關(guān)展覽活動，原告提供賽場主看臺商貿(mào)區(qū)供被告招商布展使用；作為賽事招商權(quán)及使用場地，被告應(yīng)向原告支付相關(guān)費用60萬元；被告于8月10日前須支付全部費用的50%作為場地預(yù)定費用，于2013年8月30日前付清余款；被告如未按協(xié)議規(guī)定如期足額向原告支付費用的，則每逾期1天，按逾期金額的0.5%向原告支付滯納金。協(xié)議簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù)，但被告一直以各種理由拖欠款項，僅于2013年9月5日支付了10萬元，于2013年9月18日支付了14萬元，至今尚有36萬元余款未付。故原告訴至法院，請求判令被告支付場地使用相關(guān)費用36萬元，并承擔(dān)至判決生效之日止以36萬元為基數(shù)、按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算的違約金。

被告辯稱及反訴稱，包括保證金在內(nèi)，被告已實際向原告支付了37萬元；按合同約定及雙方實際履行，原告無權(quán)要求被告支付訴請款項。原、被告就2013年9月27日至9月29日在上海某某賽車場舉辦的賽事先后簽訂《意向合同》及《合作協(xié)議》，約定由原告向被告提供主看臺商貿(mào)區(qū)用于招商布展。雙方在《意向合同》中約定，由原告向被告提供A1、A2兩個使用區(qū)域，費用為30萬元。考慮到情況可能發(fā)生變化，雙方在《合作協(xié)議》中又約定，原告向被告提供的主看臺商貿(mào)區(qū)廣告陣地位置，具體由雙方另行協(xié)商，如全部使用，則支付60萬元。后雙方實際按《意向合同》履行，即原告僅向被告提供了A1、A2兩個使用區(qū)域，且實際只使用2天。為履行上述協(xié)議，被告向原告支付了37萬元（包括保證金在內(nèi)，其中13萬元系現(xiàn)金支付，但事后原告拒不向被告出具收據(jù)和發(fā)票）。被告認為，原告只提供了部分區(qū)域，屬于部分履行，依法應(yīng)返還被告多支付的部分費用。故被告提出反訴，要求原告返還被告7萬元。

原告針對被告的反訴辯稱，不同意被告的反訴請求。

經(jīng)審理查明，2013年6月15日，原、被告簽訂《2013上海某某賽車場品牌賽車節(jié)暨上海風(fēng)尚生活展意向合同》，就被告參加于2013年9月27日至9月29日在上海F1某某賽車場舉辦的活動的相關(guān)事宜，雙方約定的主要內(nèi)容：1、被告自愿參加上述活動，有償使用原告提供的A1、A2區(qū)域展覽位置，共計1700平方米，按人民幣30萬元（未含稅、全展期）支付參展費用。于7月15日簽署正式合同時一次性支付15萬元，作為本次活動的預(yù)付款。原告應(yīng)在正式合同上明確列出活動期間為被告提供的資源，包括原告與上海賽車場簽署的授權(quán)協(xié)議、到場嘉賓名單、場地規(guī)劃、參展品牌、預(yù)計觀眾人數(shù)、部分場地的資源共享等。2、被告確保參加本次活動并支付場地租金給原告，于2013年7月15日簽署正式合同，并提供A1、A2區(qū)域的平面規(guī)劃圖及參展品牌，如遇違約，則賠償5萬元。3、2013年7月15日前，原告無償向被告提供相關(guān)活動事宜及情況，如活動當(dāng)日場地提供情況與原告承諾的不一致，原告賠償5萬元。合同簽訂后，被告于2013年9月5日支付原告10萬元。2013年7月11日，原、被告又簽訂《合作協(xié)議》，鑒于上海某某賽車場將在2013年9月27日至9月29日舉辦“上海奧迪某某賽車場品牌賽車匯”及相關(guān)展覽展示活動，原告作為此次賽事活動中主看臺商貿(mào)區(qū)“上海風(fēng)尚生活展”的承辦組織者，經(jīng)原告審核被告具備合作資質(zhì)及合作意向，雙方約定的主要內(nèi)容：1、“上海風(fēng)尚生活展”構(gòu)成此次原告承辦的賽事系列活動的一部分，其規(guī)格規(guī)模等具體承辦組織方案、搭建布置方案由被告制定并經(jīng)原告最終認可后方可實施。2、合作期限從本協(xié)議生效之日起至活動結(jié)束之日或雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止，以較晚者為準(zhǔn)。3、被告有權(quán)于9月27日至9月29日對賽場主看臺商貿(mào)區(qū)進行招商。4、原告義務(wù)：（1）原告授權(quán)許可被告成為本次賽事活動中“上海風(fēng)尚生活展”唯一招商組織者；（2）原告負責(zé)賽事期間檢票工作并負責(zé)統(tǒng)計觀眾人數(shù)；（3）原告向被告提供賽場主看臺商貿(mào)區(qū)用于招商布展，并保證其所提供的場地在活動期間內(nèi)能夠正常使用；（4）原告向被告提供主看臺商貿(mào)區(qū)廣告陣地位置，具體由雙方另行協(xié)商，制作費等費用由被告承擔(dān)；（5）……；（6）……；（7）……。被告義務(wù)：（1）至（9）略。5、費用及其支付：被告自籌資金負責(zé)為“上海風(fēng)尚生活展”場地招商，作為“2013品牌賽車匯”招商權(quán)及使用本合同第3條約定的場地，被告須向原告支付60萬元（不含稅），原告提供上述場地供被告招商布展使用。被告于8月10日前須支付全部費用的50%作為場地預(yù)定費用，于8月30日前付清余款，逾期未付清場地預(yù)定費用及余款，約定場地將不被保留并將場地預(yù)定費用作為賠償無需原告退款?；顒訄龅匮航馂?萬元，被告應(yīng)在入場前向場地業(yè)主交付，活動結(jié)束后如場地及場地設(shè)施設(shè)備無損壞，由場地業(yè)主方退回押金。7、違約責(zé)任：被告如為按協(xié)議規(guī)定如期足額向原告支付費用的，則每逾期一天，按逾期金額的5‰向原告支付滯納金；除不可抗力外，如因原告未能依約提供賽道場地供被告使用，則視為原告違約；任何一方未履行本協(xié)議項下義務(wù)或履行義務(wù)不符本協(xié)議約定的，均視為違約，違約方須賠償守約方相應(yīng)經(jīng)濟損失，在一方違約情形下，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議。協(xié)議簽訂后，被告于同年9月18日支付原告14萬元。原告依《合作協(xié)議》的約定，向被告交付了賽場主看臺商貿(mào)區(qū)的全部區(qū)域，并由被告于2013年9月27日至9月29日進行了全程使用。但因被告未全部支付協(xié)議約定的費用，原告遂訴至本院。

審理中，被告就其另外支付原告13萬元現(xiàn)金一節(jié)，申請證人項某（原告員工）、尚某某（被告員工）出庭作證。證人項某主要陳述了其并未收取過被告所謂的13萬元現(xiàn)金。證人尚某某主要陳述了2013年9月27日臨近中午去自己公司財務(wù)部門辦事時，看到被告法定代表人交給原告員工項某很多錢，但沒法明確具體金額，項某拿錢后就離開了。被告在庭審中稱2013年9月27日項某來取錢時有相應(yīng)的監(jiān)控錄像，但始終未能提交法庭。

上述事實，有意向合同、合作協(xié)議、情況說明、證人證言、證明以及當(dāng)事人陳述等為證，事實清楚，證據(jù)確實。

本院認為，原、被告簽訂的合同事實是原告將其被授權(quán)的賽場主看臺商貿(mào)區(qū)場地交與被告使用，由被告支付租金的合同。該合同完全具備了合同法規(guī)定的租賃合同的構(gòu)成要件。因此，原、被告間的租賃合同法律關(guān)系明確。原、被告簽訂的《意向合同》，初步約定了合同內(nèi)容，但又明確約定了將于2013年7月15日簽訂正式合同。而雙方也確于7月11日提前簽訂了正式合同即《合作協(xié)議》。故原、被告理應(yīng)按事后簽訂的正式合同予以履行。協(xié)議約定原告向被告提供賽場主看臺商貿(mào)區(qū)用于招商布展，并保證其所提供的場地在活動期間內(nèi)能夠正常使用。原告確已依此約定向被告交付了賽場主看臺商貿(mào)區(qū)的全部區(qū)域，而被告已依合同約定的期限進行了使用，故理應(yīng)支付相應(yīng)價款。至于原告交付后，被告是否全部使用，不影響被告支付約定的價款。關(guān)于被告所述的廣告陣地位置。依協(xié)議約定，原告向被告提供主看臺商貿(mào)區(qū)廣告陣地位置，具體還需由雙方另行協(xié)商。結(jié)合“被告須向原告支付60萬元（不含稅），原告提供上述場地供被告招商布展使用”的約定，被告所謂的“廣告陣地位置”應(yīng)當(dāng)不包含在該60萬元內(nèi)。故被告對原告交付的賽場主看臺商貿(mào)區(qū)進行了招商布展活動，就應(yīng)當(dāng)支付約定的全部租金60萬元。其辯稱的未全部使用合同約定的場地的意見，本院不予采信。因此，原告要求被告支付尚余租金的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。而被告要求減少租金的訴訟請求，無事實依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告的違約金請求，因雙方在協(xié)議中已有約定，故依法應(yīng)予支持。但被告在法庭釋明后請求適當(dāng)減少違約金金額，同樣符合法律規(guī)定，故原告主張的違約金的具體金額由本院依法予以酌定，計算的截止時間依原告主張的為準(zhǔn)。被告申請的證人，其陳述尚不足以證明被告曾另外支付原告13萬元，而被告又無其他足以證明該事實的證據(jù)，故被告提出的該13萬元已交與原告的意見，本院難以采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）上海某某廣告有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告（反訴被告）上海某某有限公司價款人民幣360，000元；

二、被告（反訴原告）上海某某廣告有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告（反訴被告）上海某某有限公司違約金人民幣28，820元；

三、駁回被告（反訴原告）上海某某廣告有限公司要求原告（反訴被告）上海某某有限公司返還人民幣70，000元的反訴請求。

本案本訴案件受理費8，841元，保全費3，040.50元，合計本訴訴訟費人民幣11，881.50元，由原告（反訴被告）上海某某有限公司負擔(dān)2，717.12元，被告（反訴原告）上海某某廣告有限公司負擔(dān)9，164.38元；反訴案件受理費人民幣775元，由被告（反訴原告）上海某某廣告有限公司負擔(dān)。上述被告（反訴原告）負擔(dān)之款，應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳付本院。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審　判　長　　徐　健

審　判　員　　沙黎淳

人民陪審員　　王涯芹

二〇一四年五月十五日

書　記　員　　于　潔

租賃合同  違約金  判決