色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

上海市寶山區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）寶民三（民）初字第1637號(hào)

原告董某某，男。

委托代理人杜成勇，上海鳴霄律師事務(wù)所律師。

被告汪某某，男，。

委托代理人汪某，汪某某之女。

原告董某某與被告汪某某排除妨害糾紛一案，本院于2013年10月30日受理后，依法由審判員陳亮亮獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告董某某的委托代理人杜成勇，被告汪某某及其委托代理人汪娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告董某某訴稱，2009年12月31日，原告向被告借款100萬(wàn)元，將上海市某某區(qū)某某路某某弄某某號(hào)某某室房屋（以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”）抵押給被告，如2014年11月31日前不能一次還清，就把系爭(zhēng)房屋變更給被告。之后，被告實(shí)際支付給原告借款78萬(wàn)元，差額22萬(wàn)元作為利息預(yù)先扣除。如今，原告已經(jīng)籌足100萬(wàn)元，通知被告償還借款并要求被告搬出，遭被告拒絕。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴要求被告遷出系爭(zhēng)房屋。

原告為證明自己的主張，向本院提供以下證據(jù)：1、上海市房地產(chǎn)登記簿，證明系爭(zhēng)房屋權(quán)利人登記為原告；2、房地產(chǎn)權(quán)證，證明原告是系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人，產(chǎn)證的附件上記載房屋五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，出租；3、2009年12月31日原告出具的借條復(fù)印件，主要內(nèi)容為，原告急需資金，向被告借100萬(wàn)元，以系爭(zhēng)房屋抵押給被告，于2014年11月31日前一次還清，不計(jì)利息，如到時(shí)不能一次還清，就把系爭(zhēng)房屋變更給被告，變更費(fèi)用由被告支付；該借條原件在被告處，證明了原被告之間的借款關(guān)系；4、建設(shè)銀行明細(xì)，證明被告向原告發(fā)放借款的事實(shí)，2009年12月31日轉(zhuǎn)賬60萬(wàn)元，另外18萬(wàn)元的證據(jù)目前無(wú)法提供。

被告汪某某辯稱，與原告之間沒(méi)有借款100萬(wàn)元的關(guān)系，事實(shí)是被告以100萬(wàn)元的價(jià)格向原告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋。被告已經(jīng)付清了房款，有權(quán)利使用系爭(zhēng)房屋。不同意原告的訴請(qǐng)。

被告對(duì)原告提交的證據(jù)認(rèn)為：1、對(duì)產(chǎn)權(quán)登記無(wú)異議；2、房產(chǎn)證原件在被告處，這份原件是原告于2013年7月24日補(bǔ)辦的；3、真實(shí)性不予認(rèn)可，從來(lái)沒(méi)有看到過(guò)；4、60萬(wàn)元的真實(shí)性無(wú)異議，另外18萬(wàn)元的轉(zhuǎn)賬不存在。

被告為證明自己的主張，向本院提供以下證據(jù)：1、系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證原件，登記日為2009年12月10日，這本產(chǎn)證是原告于2009年12月份交給被告，一直保存在被告處；2、物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票及上海某某物業(yè)服務(wù)發(fā)展有限公司某某寶邸管理處出具的證明，證明被告于2009年10月進(jìn)戶，2009年11月至2013年12月的物業(yè)管理費(fèi)已付清；3、2009年10月22日被告、商某某（被告之妻）、汪某（被告之女）與張某某、沈某某、張某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》、五份房款收據(jù)復(fù)印件，證明被告將原有住房本市某某路某某弄某某號(hào)某某x室房屋以137萬(wàn)元出售，出售的房款用來(lái)購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，現(xiàn)在被告名下沒(méi)有其他房屋；4、（2012）閘民三（民）初字第246號(hào)民事判決書(shū)，證明由于原告拒絕為被告辦理戶口遷入手續(xù)，致使被告的戶口仍然在原住房?jī)?nèi)，造成被告對(duì)下家違約，按判決書(shū)共計(jì)支付了42，000元左右。

原告對(duì)被告提交的證據(jù)認(rèn)為：1、當(dāng)時(shí)原告是為了表明誠(chéng)意，將產(chǎn)證原件交給了被告；2、進(jìn)戶費(fèi)和煤氣安裝費(fèi)是原告支付的，但是原告把進(jìn)戶費(fèi)的單據(jù)交給了被告，物業(yè)管理費(fèi)是被告支付的；3、被告和案外人的買(mǎi)賣合同等與本案無(wú)關(guān)；4、民事判決書(shū)與本案無(wú)關(guān)。

審理中，被告向本院陳述事實(shí)經(jīng)過(guò)：原被告是多年釣（魚(yú)）友。2009年原告說(shuō)動(dòng)遷分到三套房子，想賣給被告一套，被告在征得妻、女的同意后，把原有的自住房賣掉，購(gòu)買(mǎi)了系爭(zhēng)房屋。2009年9月看的房，9月底雙方對(duì)買(mǎi)賣達(dá)成一致100萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓系爭(zhēng)房屋。當(dāng)時(shí)原告急用錢(qián)，要求被告先付40萬(wàn)元，被告表示把原有住房賣掉后才能給原告錢(qián)。當(dāng)時(shí)，被告要做公證或找房產(chǎn)中介，原告表示動(dòng)遷房私下交易，不需要公證，也不需要找房產(chǎn)中介。10月22日，被告收到下家的錢(qián)，次日就交給原告現(xiàn)金40萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)原告不肯寫(xiě)收條，說(shuō)寫(xiě)收條傷感情。12月31日，被告將余款60萬(wàn)元全部交給原告，也沒(méi)有寫(xiě)收條。交房情況：2009年9月底原告陪被告到物業(yè)公司辦理進(jìn)戶手續(xù)，被告直接拿到房屋鑰匙，進(jìn)戶費(fèi)用都是被告付的。2009年10月至11月被告進(jìn)行裝修，12月入住，目前被告夫妻仍住在系爭(zhēng)房屋，沒(méi)有其他住房。原告表示，雙方并非房屋買(mǎi)賣關(guān)系，雙方是借款關(guān)系。原告是對(duì)外民間放貸的，因手頭資金緊張，需要向被告借款，當(dāng)時(shí)為表達(dá)借款誠(chéng)意，所以把系爭(zhēng)房屋先交給被告。借款的事實(shí)以借條為準(zhǔn)，具體借款經(jīng)過(guò)等事實(shí)、交房以及進(jìn)戶的情況代理人不清楚。原告本人因病住院，無(wú)法到庭陳述。

經(jīng)審理查明：一、2009年12月10日，原告經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人。因系爭(zhēng)房屋為配套商品房，登記備注自2009年11月26日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租。2013年7月24日，房屋登記部門(mén)向原告補(bǔ)發(fā)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、2009年12月31日，被告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬給原告60萬(wàn)元。

三、2009年10月，原告將系爭(zhēng)房屋交給被告，被告入住后，一直居住在系爭(zhēng)房屋，并繳納了2013年12月前的物業(yè)費(fèi)。

以上事實(shí)，有上海市房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證、銀行明細(xì)及當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證，有關(guān)證據(jù)已經(jīng)庭審質(zhì)證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，根據(jù)案件審理的情況，雙方確認(rèn)2009年10月原告將系爭(zhēng)房屋交給被告使用；付款方面，原告自認(rèn)收到被告78萬(wàn)元，而被告表示付清100萬(wàn)元，但未提供證據(jù)。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原被告之間法律關(guān)系的認(rèn)定。原被告對(duì)此各執(zhí)一詞，原告認(rèn)為系借款合同關(guān)系，而被告則認(rèn)為系房屋買(mǎi)賣合同關(guān)系。本院認(rèn)為，一、原告僅提供一份借條證明自己的主張，而該借條由原告自己所寫(xiě)，在被告對(duì)此否認(rèn)的情況下，難以證明雙方之間存在借款關(guān)系。二、被告雖然也沒(méi)有提供房屋買(mǎi)賣合同，但原告將系爭(zhēng)房屋交給被告使用的情節(jié)，通常出現(xiàn)在房屋交易中，在借款過(guò)程中并不常見(jiàn)。而且，被告在系爭(zhēng)房屋內(nèi)長(zhǎng)期居住，至今已超過(guò)四年，還繳納了全部的物業(yè)費(fèi)，同樣符合房屋買(mǎi)賣合同的履行情況。三、除了交付房屋，房屋買(mǎi)賣合同另一主要內(nèi)容是交付房款。被告雖然對(duì)付清100萬(wàn)元房款未提供證據(jù)，但原告自認(rèn)收到被告78萬(wàn)元，在原告關(guān)于該款系借款的主張被否定的情況下，可以認(rèn)定被告支付房款的事實(shí)。四、鑒于系爭(zhēng)房屋屬于配套商品房，按照2009年本市相關(guān)政策，該房屋在五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。因此，原告將房產(chǎn)證原件交給被告保管，由被告實(shí)際使用房屋，雙方一直未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，這些情形基本符合配套商品房私下交易的通常做法。綜上，本院認(rèn)定原被告之間就系爭(zhēng)房屋發(fā)生房屋買(mǎi)賣合同關(guān)系，該合同并未終止，現(xiàn)行法律也未強(qiáng)制性禁止轉(zhuǎn)讓未滿上市交易期限的配套商品房，故原告要求被告遷出系爭(zhēng)房屋的請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

原告董某某要求被告汪某某遷出上海市某某區(qū)某某路某某弄某某號(hào)某某室房屋的訴訟請(qǐng)求，不予支持。

本案受理費(fèi)減半收取40元，由原告董某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員　　陳亮亮

二〇一三年十二月三十日

書(shū)記員　　王陳虎

民事判決書(shū)  合同法  合同