色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

山東某某物業(yè)管理有限公司與黃某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案

民事判決書

（2013）歷商初字第313號(hào)

原告山東某某物業(yè)管理有限公司，住所地濟(jì)南市。

法定代表人孔俊峰，董事長。

委托代理人張翠芳，山東齊魯律師事務(wù)所律師。

被告黃某某，男，****年**月**日出生，漢族，住濟(jì)南市。

原告山東某某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱某某物業(yè)公司）與被告黃某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員朱春曉擔(dān)任審判長，與人民陪審員于平吉、李榮偉組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告某某物業(yè)公司的委托代理人張翠芳到庭參加訴訟。被告黃某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某物業(yè)公司訴稱，原、被告雙方于2010年8月5日簽訂了《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《某某芙蓉小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，被告黃某某同意接受原告某某物業(yè)公司的服務(wù)，并按照每月每平方米3.36元支付物業(yè)費(fèi)及每月30／月／車位支付車位養(yǎng)護(hù)費(fèi)。按照規(guī)約和協(xié)議中的約定，原告某某物業(yè)公司對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行妥善管理，但被告黃某某未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及車位養(yǎng)護(hù)費(fèi)，經(jīng)原告某某物業(yè)公司多次電話催繳及書面EMS郵寄催款，被告黃某某拒不交納。為維護(hù)自身合法權(quán)益，某某物業(yè)公司訴至法院，請(qǐng)求依法判令：1、黃某某支付拖欠的2011年8月5日至2013年5月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及車位養(yǎng)護(hù)費(fèi)31390.83元及滯納金34058.3元；2、黃某某按照逾期應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)及車位養(yǎng)護(hù)費(fèi)的3‰／日支付自2013年6月1日起至付清之日期間的滯納金；3、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由黃某某承擔(dān)。

原告某某物業(yè)公司為證明其主張，向本院提交以下證據(jù)：

證據(jù)1、某某物業(yè)公司資質(zhì)證明文件一份，證明某某物業(yè)公司具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)；

證據(jù)2、《商品房買賣合同》、《房屋交接書》、《房屋戶（室）面積對(duì)照表》各一份，證明黃某某的業(yè)主身份、所購商品房為非住宅，房屋面積為390.66平方米，交付時(shí)間為2010年8月5日；

證據(jù)3、黃某某簽訂的編號(hào)為FRS02010105《地下停車位買賣合同》兩份及山東某某芙蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的車位數(shù)量及交付時(shí)間的證明，證明黃某某購買車位的數(shù)量及交付時(shí)間；

證據(jù)5、某某物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)照片六張，證明某某物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)；

證據(jù)6、EMS郵件詳情單兩份，證明某某物業(yè)公司向黃某某催收物業(yè)費(fèi)，但無法與黃某某聯(lián)系；

證據(jù)7、某某芙蓉項(xiàng)目特殊事項(xiàng)審批單一份，證明經(jīng)黃黃某某申請(qǐng)某某物業(yè)公司按照每平米3.36元／月收取物業(yè)費(fèi)。

被告黃某某未作任何答辯，亦未向本院提交任何證據(jù)。

經(jīng)審查，本院對(duì)原告某某物業(yè)公司提交的證據(jù)均確認(rèn)為有效證據(jù)。

經(jīng)對(duì)原、被告提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證和審核認(rèn)定，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本院綜合確認(rèn)事實(shí)如下：

2010年7月12日，被告黃某某與山東某某芙蓉發(fā)地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買該公司開發(fā)的“某某.芙蓉”小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某室房屋，合同約定房屋建筑面積390.66平方米。2010年8月6日，被告2010年8月5日，原、被告雙方簽訂《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《某某芙蓉小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，約定“…物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按建筑面積計(jì)算）商業(yè)用房為4.6元／平方米／月…物業(yè)服務(wù)費(fèi)＝房屋建筑面積×物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)…”，“…車位養(yǎng)護(hù)費(fèi)50元／月／車位”，“…業(yè)主不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的，每日按欠費(fèi)金額的千分之三計(jì)收滯納金…”，后被告黃某某申請(qǐng)，原告某某物業(yè)公司同意在核算成本的情況下，按照3.36元／每平米／月收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按照濟(jì)南市物價(jià)局《關(guān)于公布我市市內(nèi)各區(qū)住宅小區(qū)共用車庫內(nèi)車位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，某某物業(yè)公司核定車位養(yǎng)護(hù)費(fèi)為30／月／車位收取車位養(yǎng)護(hù)費(fèi)。自2011年8月5日至2013年5月31日，被告黃某某未向原告某某物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及車位養(yǎng)護(hù)費(fèi)，雙方形成糾紛，原告某某物業(yè)公司訴至本院。

本院認(rèn)為，被告黃某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，應(yīng)視為放棄答辯和庭審中質(zhì)證的權(quán)利，故本院根據(jù)原告某某物業(yè)公司的舉證情況確認(rèn)有關(guān)事實(shí)。原告某某物業(yè)公司與被告黃某某簽訂的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《某某芙蓉小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。根據(jù)協(xié)議約定，原告某某物業(yè)公司向某某芙蓉小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。被告黃某某作為該小區(qū)業(yè)主之一對(duì)協(xié)議約定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提出申請(qǐng)，經(jīng)原告某某物業(yè)公司在核算成本的情況下，同意按照3.36元／每平米／月收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按照濟(jì)南市物價(jià)局《關(guān)于公布我市市內(nèi)各區(qū)住宅小區(qū)共用車庫內(nèi)車位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，按照30元／車位／月收取車位養(yǎng)護(hù)費(fèi)。被告黃某某應(yīng)按商業(yè)用房3.36元／平方米／月的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)及每月30元／車位／月標(biāo)準(zhǔn)支付車位費(fèi)，自2011年8月5日至2013年5月31日。被告黃某某未向原告某某物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)及車位養(yǎng)護(hù)費(fèi)，故對(duì)原告某某物業(yè)公司要求被告黃某某支付所欠物業(yè)費(fèi)及車位養(yǎng)護(hù)費(fèi)31390.83元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因被告黃某某自2011年8月5日起未向原告某某物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)及車位養(yǎng)護(hù)費(fèi)，應(yīng)向某某物業(yè)公司支付違約金，但雙方協(xié)議中約定的黃某某每日按欠費(fèi)金額的千分之三交納違約金數(shù)額明顯過高，本院予以調(diào)整，被告黃某某應(yīng)以拖欠物業(yè)費(fèi)及車位養(yǎng)護(hù)費(fèi)31390.83元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率，自2013年6月1日計(jì)算至本判決生效之日止向某某物業(yè)公司支付違約金。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告山東某某物業(yè)管理有限公司支付2011年8月5日至2013年5月31日期間所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)及車位養(yǎng)護(hù)費(fèi)31390.83元；

二、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告山東某某物業(yè)管理有限公司支付違約金（以31390.83元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率自2013年6月1日起計(jì)算至本判決生效之日止）；

三、駁回原告山東某某物業(yè)管理有限公司超出部分的訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)人民幣1020元，公告費(fèi)600元，由被告黃某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)，上訴于山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　朱春曉

人民陪審員　　于平吉

人民陪審員　　李榮偉

二〇一四年二月二十日

書　記　員　　初耘鋒

合同糾紛  物業(yè)服務(wù)  民事