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北京市第某中級(jí)人民法院

民事判決書

（2014）某中民終字第05684號(hào)

上訴人（原審被告）夏某某，女，****年**月**日出生。

上訴人（原審被告）彭某，男，****年**月**日出生。

二上訴人之委托代理人崔寶滿，北京市邦盛律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）某某RICHARDSON（中文名夏某某），女，****年**月**日出生，美國籍。

委托代理人蘇建國，北京市圣大律師事務(wù)所律師。

原審第三人北京某某電子集團(tuán)公司，住所地北京市海淀區(qū)蘇州街75號(hào)。

法定代表人潘金峰，總經(jīng)理。

委托代理人于某，男，****年**月**日出生，北京某某電子集團(tuán)公司審計(jì)法務(wù)部法務(wù)專員。

委托代理人陸某某，男，****年**月**日出生，北京某某電子集團(tuán)公司職員。

上訴人夏某某、彭某因返還原物糾紛某案，不服中華人民共和國北京市海淀區(qū)人民法院（2014）海民初字第4825號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，上訴人夏某某、彭某及二人之委托代理人崔寶滿，被上訴人夏某某及其委托代理人蘇建國，原審第三人北京某某電子集團(tuán)公司（以下簡稱某某公司）之委托代理人陸某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

夏某某在原審法院起訴稱：1996年12月14日，我與北京某某電子集團(tuán)公司（原北京錄音機(jī)廠）簽訂《購房協(xié)議》，購買了位于海淀區(qū)107、108號(hào)兩居室房屋兩套。2004年建委頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證時(shí)將房屋坐落地址變更為北京市海淀區(qū)1號(hào)樓。因我長期在國外居住，房屋閑置，大約2000年時(shí)，我應(yīng)夏某某的請(qǐng)求將房屋借給其居住，并約定我及家人需使用時(shí)夏某某將房屋退還。2008年我兒子回國工作需要收回房屋，但夏某某拖延直至2009年6月才將108號(hào)房屋交還給我。夏某某仍占用107號(hào)房屋。2012年5月起，我在國內(nèi)業(yè)務(wù)較多，需收回房屋自用，遂向夏某某提出，但其未予配合。2013年7月，夏某某在未經(jīng)我同意的情況下擅自將室內(nèi)裝修拆毀并重新改裝，我向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)警。警方出現(xiàn)場(chǎng)后建議雙方通過訴訟解決。另，夏某某1999年8月購買了位于通州區(qū)的某套三居室房屋及某個(gè)商鋪。現(xiàn)我訴至法院，請(qǐng)求判令夏某某、彭某負(fù)責(zé)將107號(hào)房屋騰空交還給我。案件受理費(fèi)由夏某某、彭某負(fù)擔(dān)。

夏某某、彭某在原審法院答辯稱：107、108號(hào)房屋系北京某某高科技產(chǎn)業(yè)城（以下簡稱某某產(chǎn)業(yè)城）于1993年從某某公司購買，房款由某某產(chǎn)業(yè)城以支票支付，某某公司開具了收據(jù)。1996年，夏某某在未經(jīng)某某產(chǎn)業(yè)城同意的情況下，私自與某某公司簽訂《購房協(xié)議》，將涉案房屋的主體變更為夏某某，侵犯了某某產(chǎn)業(yè)城的權(quán)益。1998年，某某產(chǎn)業(yè)城負(fù)責(zé)人牟某某涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被判處刑罰，某某產(chǎn)業(yè)城經(jīng)營活動(dòng)至今仍陷入癱瘓，無法主張房屋權(quán)利。1999年，無錫中院曾認(rèn)定該房屋屬于某某產(chǎn)業(yè)城財(cái)產(chǎn)并予以查封。夏某某作為某某產(chǎn)業(yè)城員工，經(jīng)某某產(chǎn)業(yè)城同意于1994年1月其至今居住在該房屋內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行了多次裝修，并支付了水電物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)房屋仍登記在某某公司名下，某某產(chǎn)業(yè)城或夏某某均未取得房屋所有權(quán)證，權(quán)屬存在重大爭議，故夏某某無權(quán)要求返還房屋。

第三人某某公司在原審法院述稱：1993年我公司將房屋出售給某某產(chǎn)業(yè)城，1996年12月14日權(quán)利人由某某產(chǎn)業(yè)城轉(zhuǎn)為夏某某，有我公司蓋章的文件我公司認(rèn)可。同意夏某某的訴訟請(qǐng)求。

原審法院經(jīng)審理查明：夏某某與夏某某系姐妹，夏某某與彭某系夫妻。牟某某系天津開發(fā)區(qū)某某經(jīng)濟(jì)集團(tuán)法定代表人（任總裁），夏某某系某某經(jīng)濟(jì)集團(tuán)職員。夏某某與牟某某于1989年登記結(jié)婚，1993年9月19日，雙方簽訂離婚協(xié)議書，其上記載：“……牟某某保證在獲得大筆紅利報(bào)酬后，為夏某某在北京地區(qū)建設(shè)某棟別墅或買某棟別墅。在別墅完成前為夏某某租標(biāo)準(zhǔn)單元房某套（兩居室以上）。……”1993年10月11日，雙方經(jīng)法院調(diào)解離婚，調(diào)解書記載：“家庭財(cái)產(chǎn)、資金按雙方協(xié)議執(zhí)行。”

1993年12月，某某產(chǎn)業(yè)城向某某公司支付了購房款46萬元，某某公司為某某產(chǎn)業(yè)城開具了購房款發(fā)票。

1996年12月14日，某某公司（甲方）與夏某某（乙方）簽訂《購房協(xié)議》，其上載明：乙方與甲方原訂住房協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方原公司所購107、108號(hào)甲方住房轉(zhuǎn)為乙方原住戶夏某某名下所有；2套房屋購房資金46萬元已于1993年12月13日支付；乙方購甲方住房2套建筑面積140平方米；房產(chǎn)乙方享有永久使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)；供暖費(fèi)按北京市物價(jià)局文件規(guī)定，乙方按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)每年9月某次付清；房屋修理、管理費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，乙方按每平方米10元支付甲方；水電天然氣費(fèi)由乙方向所供單位繳納；此協(xié)議自簽訂之日起生效。

1999年3月24日，無錫市中級(jí)人民法院因無錫市生產(chǎn)資料總公司申請(qǐng)執(zhí)行某某產(chǎn)業(yè)城某案，查封被執(zhí)行人某某產(chǎn)業(yè)城107、108號(hào)房屋的使用權(quán)。夏某某以“1996年12月14日房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移過戶給夏某某”為由，向該院提出異議，該院發(fā)出《通知》，認(rèn)為某某產(chǎn)業(yè)城出資購買的房屋（或使用權(quán)）屬于該單位財(cái)產(chǎn)，如夏某某在規(guī)定時(shí)間無法提供指定材料，仍應(yīng)按公告執(zhí)行，遷出房屋。夏某某曾為此代夏某某向夏某3反映情況，夏某3向該院院長寫信，后該房屋啟封。經(jīng)查，107、108號(hào)房屋在海淀區(qū)房管局的記錄中沒有抵押查封的記錄。

2004年，某某公司取得107、108號(hào)房屋所在樓棟的房屋產(chǎn)權(quán)證書，現(xiàn)107、108號(hào)房屋仍登記在某某公司名下。

2013年7月19日，某某公司出具《情況說明》，其上載明：1996年12月14日，我公司與夏某某簽署《購房協(xié)議》，我公司已將107、108號(hào)兩套住房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給夏某某。

另查，2000年8月16日，天津開發(fā)區(qū)某某經(jīng)濟(jì)集團(tuán)因信用證詐騙二審被判處罰金500萬元，牟某某因信用證詐騙罪二審被判處無期徒刑，現(xiàn)仍在服役。某某產(chǎn)業(yè)城現(xiàn)工商登記狀態(tài)為吊銷。

審理中，夏某某提供了1996年12月12日，某某產(chǎn)業(yè)城出具的某份《證明》，其上記載：“北京某某電子集團(tuán)：我公司在93年12月13日與貴公司所簽（鑒）購房協(xié)議，現(xiàn)經(jīng)公司研究決定，將該購置協(xié)議轉(zhuǎn)為夏某某同志名下，原與我公司所簽（鑒）購房協(xié)議作廢”。夏某某稱該證明系其從某某公司王某某處借出。夏某某、彭某對(duì)該證明的真實(shí)性不認(rèn)可。某某公司稱王某某原系某某公司的副總，負(fù)責(zé)行政工作，售房也由其管理，有些文件在其處保存，后退休，現(xiàn)在某某物業(yè)管理有限公司做總經(jīng)理，不清楚該證明是否是夏某某從王某某處借出。

夏某某提供了2013年12月3日夏某3視頻及書面證人證言某份，證言稱：1999年夏某某向夏某3反映，無錫市法院在查封某某產(chǎn)業(yè)城房產(chǎn)時(shí)，把夏某某個(gè)人的107、108號(hào)房屋也查封了，該房屋不屬于某某產(chǎn)業(yè)城財(cái)產(chǎn)；其聽過夏某某傾述及查看材料后，其給無錫市法院院長寫信，數(shù)日后院長親自回函稱，根據(jù)上述原因已將兩套房屋啟封，撤銷了該院的查封公告；夏某某親口多次說該房屋系夏某某之房。夏某某認(rèn)可視頻中是夏某3，但認(rèn)為時(shí)間太長，有些情況夏某3已經(jīng)忘記，其陳述與事實(shí)不某致；認(rèn)可當(dāng)年自己陳述該房屋系夏某某的財(cái)產(chǎn)是為了保住房屋不被查封，但實(shí)際房屋是某某產(chǎn)業(yè)城的。

夏某某主張1996年之前，107、108號(hào)房屋由其居住，1996年其出國后，將107、108號(hào)房屋鑰匙交由夏某某管理，其他姐妹來京也會(huì)居住該房屋，2008年其子回國后收回108號(hào)房屋自住，107號(hào)房屋至今由夏某某、彭某居住。夏某某與夏某某的親姐妹夏某4出庭作證稱，其1994年4月至1995年4月期間居住在訴爭房屋中照顧夏某某，其女兒1994年7月至1995年10月期間來清華附中讀書也住在訴爭房屋中，家里姐妹來北京辦事都來住過訴爭房屋，都知道訴爭房屋時(shí)夏某某的。夏某某、彭某主張其二人自1994年其就居住在107、108號(hào)房屋內(nèi)，2009年夏某某兒子回國后居住108號(hào)房屋至今。夏某某、彭某主張母親易某、兒子彭某某、兒媳何某、孫女彭某某、孫女彭某3隨二人共同居住在107號(hào)房屋內(nèi)，提供了居委會(huì)證明。夏某某、彭某主張其系經(jīng)某某產(chǎn)業(yè)城同意住在訴爭房屋內(nèi)，未提供證據(jù)。夏某某、彭某主張其2006年對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，提供了裝修收據(jù)若干。

原審法院認(rèn)定上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、離婚協(xié)議書、（1993）龍民初字第904號(hào)民事調(diào)解書、購房款發(fā)票、《購房協(xié)議》、無錫市中級(jí)人民法院通知、房屋產(chǎn)權(quán)證書、情況說明、（2000）鄂刑終字第201號(hào)刑事裁定書、證明、夏某3視頻及書面證人證言、夏某4證人證言、居委會(huì)證明、裝修收據(jù)等證據(jù)材料在案佐證。

原審法院判決認(rèn)為：公民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)受到法律的保護(hù)。首先，107號(hào)房屋的原始產(chǎn)權(quán)人為某某公司，某某產(chǎn)業(yè)城向某某公司支付了107號(hào)房屋的購房款，某某公司認(rèn)可107號(hào)房屋的永久使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)歸夏某某所有，故夏某某享有107號(hào)房屋的使用權(quán)；其次，就夏某某提供的某某產(chǎn)業(yè)城證明，夏某某、彭某雖不予認(rèn)可，但如某某產(chǎn)業(yè)城對(duì)107號(hào)房屋的權(quán)屬有爭議，應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人自行主張，夏某某、彭某無權(quán)代替某某產(chǎn)業(yè)城主張107號(hào)房屋的權(quán)屬，且本案并不處理107號(hào)房屋的所有權(quán)歸屬；最后，夏某某、彭某主張其系經(jīng)某某產(chǎn)業(yè)城同意住在訴爭房屋內(nèi)，未提供證據(jù)，不予采信，現(xiàn)夏某某不同意夏某某、彭某繼續(xù)居住107號(hào)房屋，其二人住在107號(hào)房屋內(nèi)沒有合法依據(jù)。同時(shí)，夏某某、彭某應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)其共同居住家人騰退該房屋。故夏某某要求夏某某、彭某負(fù)責(zé)將107號(hào)房屋騰空并交還給夏某某，有事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條的規(guī)定，判決：被告夏某某、彭某負(fù)責(zé)于本判決書生效后六十日內(nèi)將107號(hào)房屋騰空交還給原告某某RICHARDSON（中文名夏某某）。

判決后，夏某某、彭某不服原判，上訴至本院。要求二審法院撤銷原判，依法駁回夏某某的訴訟請(qǐng)求。上訴理由為：原判認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，判決是建立在偽證之上的錯(cuò)誤判決。原判適用法律錯(cuò)誤、程序違法。原判認(rèn)為某某公司將房子轉(zhuǎn)給夏某某的原因是因?yàn)橄哪衬撑c牟某某在離婚協(xié)議中有承諾，事實(shí)上并非如此，首先，牟某某從來沒有同意將房子轉(zhuǎn)給夏某某，而且夏某某已經(jīng)再婚，在離婚協(xié)議上也寫明如果再婚，則牟某某的購房義務(wù)終止。其次，涉案房屋是1993年12月份某某產(chǎn)業(yè)城購買，這個(gè)房子購買的前提是某某產(chǎn)業(yè)城為職工購買的福利住房，分房后夏某某負(fù)責(zé)裝修，并某直居住到現(xiàn)在。夏某某住108號(hào)，其在1996年出國后，房屋就閑置，然后夏某某就把兩套房屋打通了。房產(chǎn)的使用權(quán)應(yīng)屬于某某產(chǎn)業(yè)城，轉(zhuǎn)讓行為屬于違法，某某產(chǎn)業(yè)城沒有同意也沒有出具過任何證明表示房子轉(zhuǎn)給夏某某。牟某某在1993年不是某某產(chǎn)業(yè)城的法定代表人，即使牟某某想履行個(gè)人的義務(wù)，也是沒有相應(yīng)權(quán)利的，夏某某與牟某某離婚在先，某某產(chǎn)業(yè)城購買涉案房屋在后，如果牟某某想給夏某某購房，應(yīng)該用自己的資金而不是某某產(chǎn)業(yè)城的資金，購房合同應(yīng)由夏某某直接與某某公司簽署而非某某產(chǎn)業(yè)城與某某公司簽合同，然后再轉(zhuǎn)給夏某某。原審法院認(rèn)定夏某某曾為房屋查封某事向某領(lǐng)導(dǎo)反應(yīng)情況，某領(lǐng)導(dǎo)向法院院長寫信，后房屋啟封是錯(cuò)誤的，原審認(rèn)定1996年12月14日某某公司與夏某某簽訂了《購房協(xié)議》是錯(cuò)誤的。2013年7月19日某某公司出具的《情況說明》來源非法，法院未審查。原審法院認(rèn)定的1996年12月12日某某產(chǎn)業(yè)城出具了某份《證明》，事實(shí)上，該《證明》為夏某某偽造的。夏某某居住涉案房屋的權(quán)利來源于其某某產(chǎn)業(yè)城員工的身份，其依法享有居住某某產(chǎn)業(yè)城房屋的權(quán)利，也是經(jīng)某某產(chǎn)業(yè)城同意居住的，原審法院認(rèn)為無證據(jù)佐證不當(dāng)。原審法院認(rèn)定某某公司認(rèn)可涉訴房屋的永久使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)歸夏某某所有，故夏某某享有涉訴房屋的使用權(quán)是枉法裁判。本案中夏某某是否對(duì)涉案房屋享有權(quán)利是其主張騰房能夠成立的關(guān)鍵，不查清夏某某是否對(duì)涉案房屋享有權(quán)利是其主張騰房能否成立的關(guān)鍵。原審法院未對(duì)《證明》上印章的真?zhèn)魏凸P跡形成的時(shí)間進(jìn)行鑒定，也未向牟某某調(diào)查是否出具過此證明，是違反法定程序。原審法院未通知夏某某即開庭，也違反了法定程序。另外夏某某占有涉訴房屋屬于有權(quán)占有。即使夏某某有購房協(xié)議，也無權(quán)占有涉訴房屋，無權(quán)要求上訴人騰房。

夏某某同意原判，不同意上訴人夏某某、彭某的上訴請(qǐng)求。

某某公司同意原判，不同意上訴人夏某某、彭某的上訴請(qǐng)求。

本院經(jīng)審理查明：原審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

另，在本院審理期間，上訴人夏某某、彭某提供牟某某的證言等證據(jù)，用以證明己方觀點(diǎn)。夏某某對(duì)上訴人部分證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可，并認(rèn)為上訴人夏某某、彭某在二審期間提供的證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性。

上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：公民的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。

當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或者證明不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。夏某某為證明本人的訴訟請(qǐng)求成立，向法院提供了與某某公司于1996年12月14日簽訂購房協(xié)議某份，該協(xié)議中約定夏某某對(duì)涉訴房屋享有永久使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)。在某某公司認(rèn)可該證據(jù)的真實(shí)性、夏某某、彭某未能提供本人居住涉案房屋的合法憑據(jù)的情況下，原審法院判決夏某某、彭某負(fù)責(zé)將涉案房屋騰空交夏某某并無不當(dāng)。

上訴人夏某某、彭某主張涉訴房屋為某某產(chǎn)業(yè)城的財(cái)產(chǎn)，夏某某無權(quán)要求夏某某、彭某騰房某節(jié)，因本案的審理是基于夏某某以與某某公司簽訂的內(nèi)容為本人享有使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)的協(xié)議作為本人的權(quán)利來源而行使的相應(yīng)權(quán)利，如某某產(chǎn)業(yè)城對(duì)涉訴房屋的權(quán)屬等有爭議，相關(guān)權(quán)利應(yīng)由某某產(chǎn)業(yè)城行使，夏某某、彭某無權(quán)替某某產(chǎn)業(yè)城代為行使上述權(quán)利。同時(shí)，若某某產(chǎn)業(yè)城對(duì)《證明》的內(nèi)容或真?zhèn)蔚葐栴}存在異議，應(yīng)當(dāng)由某某產(chǎn)業(yè)城行使相關(guān)權(quán)利，本案無須對(duì)《證明》的真?zhèn)芜M(jìn)行鑒定?，F(xiàn)無證據(jù)證明某某產(chǎn)業(yè)城就相關(guān)權(quán)利提起訴訟，本案不存在中止審理等情形。證據(jù)應(yīng)當(dāng)在某審法院審理時(shí)提出。夏某某、彭某在二審審理期間提供的證據(jù)，因與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不屬法律規(guī)定的新證據(jù)。經(jīng)審查，本案不存在違反法定程序的情形。

綜上所述，上訴人夏某某、彭某的上訴理由不能成立，上訴請(qǐng)求本院不予支持。原判正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第某百七十條第某款第（某）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

某審案件受理費(fèi)某百五十元，由夏某某、彭某負(fù)擔(dān)（本判決生效后七日內(nèi)交納）。

二審案件受理費(fèi)某百五十元，由夏某某、彭某負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審　判　長　　張潔芳

審　判　員　　劉國俊

代理審判員　　冀　東

二〇某四年十二月十二日

書　記　員　　明　玥

書　記　員　　黃旭寧

房屋  糾紛  返還