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福建省福州市中級(jí)人民法院

民事裁定書(shū)

（2014）榕民申字第2號(hào)

再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：李某某，男，漢族，****年**月**日出生，住福建省福州市晉安區(qū)。

委托代理人李建德，男，漢族，****年**月**日出生，住福建省福州市鼓樓區(qū)，系李某某之父。

被申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：陳某某，男，漢族，****年**月**日生，住福建省福州市晉安區(qū)，現(xiàn)住福建省福州市馬尾區(qū)。

委托代理人盧峰奇，福建理爭(zhēng)律師事務(wù)所律師。

再審申請(qǐng)人李某某因與被申請(qǐng)人陳某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服本院（2013）榕民終字第1764號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?，本院依法另行組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

李某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng)：（一）、原二審判決已認(rèn)定訴爭(zhēng)房屋是被申請(qǐng)人陳某某的妻子向再審申請(qǐng)人提前交付，不存在再審申請(qǐng)人擅自進(jìn)入訴爭(zhēng)房屋的情形。被申請(qǐng)人未能依約履行雙方簽訂的《單元房?jī)?nèi)外所有物品轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第2條中“單元房?jī)?nèi)外所有物品均保持原狀”的約定，擅自搬走訴爭(zhēng)房屋內(nèi)的部分物品，根據(jù)《單元房?jī)?nèi)外所有物品轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第4條約定，被申請(qǐng)人應(yīng)將被其擅自搬走的所有物品搬回訟爭(zhēng)房屋后，再審申請(qǐng)人才能依約支付其購(gòu)房余款10萬(wàn)元。（二）、再審申請(qǐng)人不同意原一審法院沒(méi)有依據(jù)的將被申請(qǐng)人擅自搬走的物品折價(jià)2萬(wàn)元的判決。在本案中，被申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)其是否將約定物品移交再審申請(qǐng)人承擔(dān)舉證責(zé)任，否則，再審申請(qǐng)人有權(quán)拒絕履行向被申請(qǐng)人支付購(gòu)房余款10萬(wàn)元的義務(wù)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第（二）、（六）項(xiàng)規(guī)定，請(qǐng)求撤銷(xiāo)原一、二審判決，再審本案。

陳某某提交意見(jiàn)稱(chēng)：（一）、再審申請(qǐng)人擅自進(jìn)入訟爭(zhēng)房屋，已經(jīng)接收相關(guān)物品，應(yīng)按約定向被申請(qǐng)人支付余下購(gòu)房款人民幣10萬(wàn)元；（二）、被申請(qǐng)人只拿走協(xié)議約定可以取走的東西。再審申請(qǐng)人不能以被申請(qǐng)人未履行房屋交接手續(xù)來(lái)抗辯不付購(gòu)房余款10萬(wàn)元。請(qǐng)求駁回被申請(qǐng)人的再審申請(qǐng)。

本院認(rèn)為，再審申請(qǐng)人李某某與被申請(qǐng)人陳某某簽訂的訴爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物包含訴爭(zhēng)房屋及屋內(nèi)、附屬露臺(tái)上雙方約定的物品。根據(jù)再審申請(qǐng)人在原審提供的錄音證據(jù)及其自述：“被申請(qǐng)人陳某某的妻子于2012年11月27日左右在訴爭(zhēng)房屋中將訴爭(zhēng)房屋的鎖匙交付給再審申請(qǐng)人。”可以確認(rèn)作為賣(mài)方的被申請(qǐng)人此時(shí)已向作為買(mǎi)方的再審申請(qǐng)人移交了訴爭(zhēng)房產(chǎn)，訴爭(zhēng)房產(chǎn)內(nèi)雙方約定轉(zhuǎn)讓的物品自然一并移交。再審申請(qǐng)人接收了該房產(chǎn)，成為該房產(chǎn)的實(shí)際控制人，其接收之時(shí)并未對(duì)雙方約定房產(chǎn)內(nèi)所轉(zhuǎn)讓物品是否短缺提出異議，應(yīng)視為其對(duì)房產(chǎn)內(nèi)所轉(zhuǎn)讓的物品已一并接收。故再審申請(qǐng)人再審提出被申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)是否將約定物品移交再審申請(qǐng)人承擔(dān)舉證責(zé)任，理由不能成立，本院不予支持。再審申請(qǐng)人在原審中提供的錄音證據(jù)可證明被申請(qǐng)人搬走雙方約定已轉(zhuǎn)讓給再審申請(qǐng)人的床鋪及將房?jī)?nèi)破損的窗簾丟棄，在此情況下，原審法院判決在再審申請(qǐng)人尚未支付給被申請(qǐng)人的10萬(wàn)元購(gòu)房余款中酌情扣減2萬(wàn)元，是合理的。綜上，原審判決正確，李某某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條規(guī)定的再審情形，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款之規(guī)定，裁定如下：

駁回李某某的再審申請(qǐng)。

審　判　長(zhǎng)　　鄒唐敏

審　判　員　　林祥偉

代理審判員　　林忠明

二〇一四年三月二十七日

書(shū)　記　員　　魏秀斌

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