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廣東省市茂南區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2014）茂南法民一初字第685號

原告：任某某。

委托代理人：梁文光、張學(xué)清，廣東粵茂律師事務(wù)所律師。

被告：袁某某。

第三人：中國某某集團石油化工公司，住所地：茂南區(qū)某某路9號大院8號樓。

法定代表人：余某某，總經(jīng)理。

委托代理人：鐘某，中國某某集團石油化工公司法律事務(wù)部職工。

原告任某某訴被告袁某某、第三人中國某某集團石油化工公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年7月3日立案受理。依法由審判員梁斌適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告任某某的委托代理人梁文光、張學(xué)清，第三人中國某某集團石油化工公司的委托代理人鐘某到庭參加了訴訟，被告袁某某經(jīng)合法傳喚不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告任某某訴稱：2005年8月7日，原告與被告簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，被告將其所有的位于市某某南區(qū)21棟103房（詳見粵房字第4082271號房屋所有權(quán)證）以1.5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給原告。簽訂協(xié)議當(dāng)天，原告一次性支付房屋轉(zhuǎn)讓款1.5萬元給被告，被告將涉案房屋及粵房字第4082271號房屋所有權(quán)證交給原告。原告當(dāng)即對涉案房屋進行裝修并攜全家人搬入居住，至今已近十年。期間，原告多次向被告催促辦理過戶，被告每次均表示很快會協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，但至今一直沒有辦理?，F(xiàn)被告的單位礦業(yè)公司已被注銷，不再存在，有關(guān)單位房產(chǎn)事宜已經(jīng)由其主管單位也即第三人接管。原告認為，根據(jù)《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的約定，上述房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸原告所有，被告有義務(wù)協(xié)助原告辦理過戶。原告為維護自身合法權(quán)益，請求法院：1、判令被告協(xié)助將位于市某某南區(qū)21棟103房（粵房字第4082271號）過戶給原告。該房現(xiàn)價值約3萬元。2、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。

被告袁某某提交答辯狀辯稱：一、買賣房屋當(dāng)時，原告知道我只占房屋的80%產(chǎn)權(quán)，某某礦業(yè)公司占20%產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)某某礦業(yè)公司同意不能過戶，所以雙方在簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時，并沒有約定我有協(xié)助原告過戶的義務(wù)。二、現(xiàn)該房的產(chǎn)權(quán)狀況仍然是與簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時一樣。三、如法律、政策允許，我愿意協(xié)助被告過戶。

第三人中國某某集團石油化工公司述稱：被告在工作期間以標(biāo)準(zhǔn)價購得某某礦業(yè)公司的單位住房（市某某路73號大院78號102房，面積59.66平方米）。被告在1989年1月至1999年12月享受了住房補貼，合計4509.96元，于2011年協(xié)議解除勞動合同時領(lǐng)取。我們公司接管礦業(yè)公司的資產(chǎn)，則被告房產(chǎn)的20%屬于我們公司，增值部分要返還公司，原、被告雙方可以到房產(chǎn)部門領(lǐng)取上市申請表后，由我們公司蓋章確認，就可以辦理過戶手續(xù)。

經(jīng)審理查明：原告任某某與被告袁某某于2005年8月7日簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，約定被告袁某某將其所有的位于市某某南區(qū)21棟103房［房屋所有權(quán)證號：粵房地證字第4082271）轉(zhuǎn)讓給原告任某某，原告任某某于簽訂協(xié)議當(dāng)天付清了轉(zhuǎn)讓費1.5萬元給被告袁某某。上述房屋的房屋所有權(quán)證登記地址為市某某路73號大院，地號為78-102#，建筑面積為59.56平方米，是被告袁某某于1993年12月29日按房改方案向中國某某石油化工公司住房制度改革辦公室購買，第三人中國某某集團石油化工公司享有20%的產(chǎn)權(quán)。

庭審中，原告任某某表示愿意承擔(dān)涉案房屋20%產(chǎn)權(quán)的增值費用及過戶費用，第三人中國某某集團石油化工公司表示同意原告辦理涉案房屋的過戶手續(xù)。

以上事實，有原、被告提供的身份證、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及庭審筆錄等在案佐證。

本院認為：原告任某某與被告袁某某簽訂的房屋買賣協(xié)議系其真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)依約履行各自的權(quán)利義務(wù)。合同簽訂之后，原告任某某按約履行了付款義務(wù)，被告袁某某將房屋交付給其使用后，應(yīng)協(xié)助原告任某某辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?，F(xiàn)第三人中國某某集團石油化工公司也同意原告辦理過戶，被告袁某某雖書面表示愿意協(xié)助原告過戶，但其未實際履行，故原告的訴訟請求符合法律規(guī)定，理由成立，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定的規(guī)定，判決如下：

限被告袁某某在本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告任某某辦理位于市某某路73號大院78-102#房屋［房屋所有權(quán)證號：粵房地證字第4082271）的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

案件受理費275元，由被告袁某某負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省市中級人民法院。

審判員　梁　斌

二〇一四年八月二十日

書記員　吳嘉怡

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