發(fā)表于:2015-06-11閱讀量:(3450)
二手房的貸款首付比例與一手房的貸款首付比例是一致的,同時貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款。
商業(yè)貸款的首付:
根據(jù)2008年《關(guān)于擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問題的通知》的規(guī)定:商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%,金融機構(gòu)對客戶的首付款比例應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區(qū)別確定。
也就是說如果是購買首次購房且為自住房的,套型建筑面積在規(guī)定范圍內(nèi)的,商業(yè)貸款最低首付款比例為20%。如購買的是已擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
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公積金貸款的首付:
根據(jù)2015年3月30日中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的規(guī)定:繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
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