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福建省福州市中級(jí)人民法院

民 事 判 決 書

（2014）榕民終字第1129號(hào)

上訴人（原審被告）黃某某，男，****年**月**日出生，漢族。

上訴人（原審被告）黃某某，男，****年**月**日出生，漢族。

上訴人（原審被告）黃某某，男，****年**月**日出生，漢族。

上訴人（原審被告）黃某某，女，****年**月**日出生，漢族。

上訴人（原審被告）黃某某，女，****年**月**日出生，漢族。

上訴人（原審被告）黃某某，女，****年**月**日出生。

上列上訴人共同委托代理人張學(xué)強(qiáng)，福建誠(chéng)真律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）李某某，女，****年**月**日出生，漢族。

委托代理人邱俊謀、王懷，福建福民律師事務(wù)所律師。

原審第三人福州市某某市場(chǎng)服務(wù)公司。

法定代表人黃某某，常務(wù)副總經(jīng)理。

委托代理人左向真、高巍，福建智君律師事務(wù)所律師。

原審第三人李某某，女，****年**月**日出生，漢族。

委托代理人張昌忠、柯兆彬，福建福民律師事務(wù)所律師。

原審第三人陳某某，男，****年**月**日出生，漢族。

上訴人黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某因與被上訴人李某某、原審第三人福州市某某市場(chǎng)服務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱某某服務(wù)公司）、李某某、陳某某房屋買賣合同糾紛一案，不服福州市臺(tái)江區(qū)人民法院（2013）臺(tái)民初字第992號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院查明，臺(tái)江區(qū)某某村52座701單元及40座附屬間，系原座落于臺(tái)江區(qū)某某里10號(hào)34-10房屋的拆遷安置房，原某某里10號(hào)34-10號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人為陳某某。根據(jù)福州市某某管理局于1997年6月16日頒發(fā)的編號(hào)為榕房S字第025837號(hào)《房屋所有權(quán)證》載明，臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元及40座附屬間所有權(quán)人為陳某某，權(quán)利來源94年8月15日拆遷交換受市土地房屋開發(fā)總公司產(chǎn)業(yè)。1997年8月20日，陳某某領(lǐng)取該本產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)該本《房屋所有權(quán)證》原件由第三人某某服務(wù)公司保管。2011年8月31日，被告黃某某在《福建日?qǐng)?bào)》上就編號(hào)為榕房S字第025837號(hào)《房屋所有權(quán)證》刊登遺失聲明，并于2011年12月7日申請(qǐng)補(bǔ)證，福州市某某交易登記中心重新頒發(fā)編號(hào)為榕房權(quán)證R字第**號(hào)《房屋所有權(quán)證》。根據(jù)該份《房屋所有權(quán)證》載明，坐落于臺(tái)江區(qū)某某村52座樓1層40-1附屬間、701單元（原座落于臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元、40座附屬間）產(chǎn)權(quán)人為陳某某。陳某某與丈夫黃某某生前共育有6個(gè)子女，分別為黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某。黃某某于1999年7月12日死亡，陳某某于2006年4月11日死亡。原告李某某于1994年3月2日、1994年3月4日分別向第三人某某服務(wù)公司交納20000元定金以及50000元，用于購(gòu)買某某村7座205單元，后來因原告對(duì)該房子不滿意，遂將先前的70000元錢轉(zhuǎn)為購(gòu)買某某村10座701單元及40座附屬間的購(gòu)房款，并于1994年8月25日補(bǔ)交99648元。臺(tái)江區(qū)某某村52座701單元及40座附屬間于1997年由第三人李某某管業(yè)至今。

另查明，2012年4月23日，黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某等六人向原審法院起訴李某某，要求騰空搬離并返還臺(tái)江區(qū)某某村52座701單元及40座附屬間，原審法院于2013年5月10日，做出（2012）臺(tái)民初字第971-2號(hào)《民事裁定書》，中止訴訟。2012年5月31日，李某某就購(gòu)買臺(tái)江區(qū)某某村52座701單元及40座附屬間一事，向原審法院起訴黃某某與某某服務(wù)公司，要求賠償損失778975元，2012年11月8日，原審法院作出（2012）臺(tái)民初字第1228號(hào)《民事裁定書》，認(rèn)為李某某系向李某某購(gòu)買福州市臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元房屋，雙方之間形成房屋買賣合同關(guān)系，現(xiàn)李某某基于合同之訴提起損害賠償，依據(jù)合同相對(duì)性原則，只能要求出賣人李某某承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。而李某某與黃某某、某某服務(wù)公司之間未形成合同關(guān)系，故李某某以黃某某、市某某服務(wù)公司為被告，缺乏法律依據(jù)，裁定駁回李某某的起訴。

本案原告與被告、第三人當(dāng)事人的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：原告李某某與陳某某之間是否就臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元及40座附屬間存在買賣關(guān)系。對(duì)此，被告認(rèn)為陳某某與原告之間并不存在任何的買賣關(guān)系。原告李某某、第三人某某服務(wù)公司、李某某、陳某某均認(rèn)為當(dāng)初系被告黃某某受陳某某的委托，讓第三人陳某某將訟爭(zhēng)屋交由第三人某某服務(wù)公司出售。

為此，原告李某某提交以下證據(jù)：證據(jù)A1.《收款收據(jù)》，證明第三人某某服務(wù)公司收取李某某購(gòu)房款；證據(jù)A2.《報(bào)告》，證明李某某曾于1996年向福州市房管局報(bào)告要求辦理某某村52座（原10座）701房過戶登記手續(xù)，楊某某局長(zhǎng)批示林某某經(jīng)理抓緊辦理；證據(jù)A3.《證明》，證明2000年8月31日第三人某某服務(wù)公司出具該份《證明》，證實(shí)被告李某某購(gòu)得某某村52座（原10座）701房屋；證據(jù)A4.《情況申明》，證明1997年李某某將某某村52座（原10座）701房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給李某某；證據(jù)A5.《賣房書》，證明黃某某存放在第三人某某服務(wù)公司的賣房憑證。

被告對(duì)原告證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證時(shí)認(rèn)為：證據(jù)A1.《收款收據(jù)》、A2.《報(bào)告》，均是原告與第三人某某服務(wù)公司之間的事情，與其無關(guān)，同時(shí)可以說明原告是與第三人某某服務(wù)公司發(fā)生法律關(guān)系。證據(jù)A3.《證明》是第三人某某服務(wù)公司亂出證據(jù)，也不能證明與其有任何的關(guān)聯(lián)。證據(jù)A4.《情況申明》真實(shí)性有異議，是原告自行陳述，原告與被告從未見過面，不存在房屋買賣的事情。證據(jù)A5.《賣房書》真實(shí)性有異議，該賣房書是偽造的，偽造的證據(jù)不能作為證據(jù)使用，不能將黃某某列為被告。第三人某某服務(wù)公司、李某某、陳某某對(duì)原告的上述幾份證據(jù)真實(shí)性、證明對(duì)象均無異議。

被告黃某某為證實(shí)自己的主張，提交四份證據(jù)，證據(jù)B1.福建某某司法鑒定中心司法鑒定意見書（閩鼎（2013）文痕鑒字第1號(hào)）；經(jīng)鑒定，《賣房書》不是黃某某所寫，是偽造的，黃某某沒有出賣房屋。證據(jù)B2.（2012）臺(tái)民初字第1228號(hào)民事裁定書；證明李某某、李某某自己都認(rèn)為與黃某某房屋買賣不存在，并提出損害賠償主張，李某某、李某某從來沒有向黃某某主張權(quán)利，只向第三人某某服務(wù)公司主張。證據(jù)B3.書面材料；證明李某某、李某某在1996年時(shí)認(rèn)為向第三人某某服務(wù)公司購(gòu)房、并促其公司落實(shí)承諾，李某某、李某某明知沒有簽訂書面買賣合同，李某某所稱的買賣與黃某某無關(guān)。證據(jù)B4.證明；第三人某某服務(wù)公司2000年8月31日編造黃某某將房屋出售給李某某的謊言，李某某、李某某明知沒有簽訂書面買賣合同，李某某所稱的買賣與黃某某無關(guān)。

原告對(duì)被告證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證后認(rèn)為：證據(jù)B1《司法鑒定意見書》真實(shí)性無異議，證明對(duì)象有異議。該鑒定意見書鑒定簽字并非黃某某所簽，但該鑒定意見書不能百分百肯定不是黃某某的手印。同時(shí)黃某某將原該訟爭(zhēng)屋的所有權(quán)證質(zhì)押在服務(wù)公司處10多年，也證明了原被告之間存在事實(shí)買賣關(guān)系。證據(jù)B2真實(shí)性無異議，證明對(duì)象有異議。原告從沒有說過與被告不存在事實(shí)買賣關(guān)系，原告是通過第三人某某服務(wù)公司以居間的方式購(gòu)買所得的，不能以原告沒有直接向被告提出主張而認(rèn)定沒有事實(shí)買賣關(guān)系。該訟爭(zhēng)屋已經(jīng)由原告及李某某管業(yè)10多年，而被告黃某某在此期間均無提出任何異議，也證明存在事實(shí)買賣關(guān)系。證據(jù)B3.書面材料、B4.證明真實(shí)性無異議，證明對(duì)象有異議，是原告向第三人某某服務(wù)公司提出督促其辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這是第三人某某服務(wù)公司必須要履行的義務(wù)，不能以原告沒有向被告直接提出產(chǎn)權(quán)過戶為由而否認(rèn)原被告之間的事實(shí)買賣關(guān)系。第三人某某服務(wù)公司、李某某均認(rèn)可原告關(guān)于被告證據(jù)的質(zhì)證意見。第三人陳某某認(rèn)為被告的4份證據(jù)與其無關(guān)。

第三人李某某提交一組證據(jù)：委托代交電費(fèi)協(xié)議、中國(guó)工商銀行福建省分行業(yè)務(wù)信息單、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)通知單及No.0229663收款收據(jù)、水、電費(fèi)通知單，證明訟爭(zhēng)屋現(xiàn)由其管業(yè)。原告、第三人某某服務(wù)公司、陳某某對(duì)第三人李某某的證據(jù)均無異議。被告認(rèn)為李某某是以欺詐的手續(xù)辦理的一戶一表。物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)通知單中的名字是陳某某與黃某某。

被告黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某以及第三人某某服務(wù)公司、陳某某未提交證據(jù)材料。

原審法院從（2012）臺(tái)民初字第971號(hào)民事案件中調(diào)取下列證據(jù)材料：《福州市房屋登記申請(qǐng)表》、《2011年具結(jié)書》、《2011年12月權(quán)證遺失申請(qǐng)補(bǔ)證申請(qǐng)書》、《關(guān)于房產(chǎn)證掉失補(bǔ)證報(bào)告》、《報(bào)紙》、《某某權(quán)證申請(qǐng)登記》、《某某權(quán)證申請(qǐng)登記表》、《拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換證明書》、《拆遷安置協(xié)議書》、《補(bǔ)償費(fèi)、購(gòu)房費(fèi)及分配費(fèi)計(jì)算單》、《拆遷戶回遷安置決算單》、《收款收據(jù)》（3張）。上述證據(jù)材料系原審法院于2013年1月22日到福州市某某檔案館調(diào)取。同時(shí)還從（2012）臺(tái)民初字第971號(hào)民事案件中調(diào)取下列證據(jù)材料：榕房S字第025837號(hào)《房屋所有權(quán)證》、榕房權(quán)證R字第**號(hào)《房屋所有權(quán)證》。

原被告以及第三人對(duì)于上述法院調(diào)取的證據(jù)材料真實(shí)性均無異議。原告李某某對(duì)《2011年12月權(quán)證遺失申請(qǐng)補(bǔ)證申請(qǐng)書》中的申請(qǐng)事由有異議，認(rèn)為申請(qǐng)補(bǔ)證的理由是遺失，榕房S字第025837號(hào)《房屋所有權(quán)證》并沒有遺失，是在第三人某某服務(wù)公司處作為交易憑證，也不存在遺失，被告是以欺騙的手段辦理的榕房權(quán)證R字第**號(hào)《房屋所有權(quán)證》。榕房S字第025837號(hào)《房屋所有權(quán)證》可以證明當(dāng)時(shí)有買賣關(guān)系。被告解釋由于當(dāng)時(shí)某某交易中心通知附屬間房號(hào)重復(fù)，在辦理相關(guān)手續(xù)的同時(shí)，因原產(chǎn)權(quán)證由于交給陳某某拿不回來，就當(dāng)作丟失處理，所以才有相關(guān)的補(bǔ)證材料，并補(bǔ)辦了榕房權(quán)證R字第**號(hào)《房屋所有權(quán)證》。被告還認(rèn)為：1、榕房S字第025837號(hào)《房屋所有權(quán)證》在1997年8月份才領(lǐng)取，不可能像原告所說的1994年押在中介公司。2、拆遷安置協(xié)議書中是多套房屋，不可能將涉及多套房屋的拆遷安置協(xié)議書交給中介或李某某、李某某、陳某某。

針對(duì)原被告以及第三人提交的證據(jù)材料以及法院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)材料，原審法院分析認(rèn)證如下：因原告李某某未提交證據(jù)A5.《賣房書》原件，不符合法律規(guī)定，原審法院不予采納，不作證據(jù)使用。其余材料均符合證據(jù)的合法性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性，故原審法院均予以采納使用。

訴訟中，被告黃某某當(dāng)庭陳述，是因?yàn)槠淦拮又夭〖毙栌缅X，1993年開始，其陸續(xù)向第三人陳某某借款160000多元。后陳某某于1995年向其借房，遂將訟爭(zhēng)屋借其居住，1997年年底，陳某某要其還款，為使陳某某放心，就于1997年11月份將編號(hào)為榕房S字第025837號(hào)《房屋所有權(quán)證》交與陳某某保管。等籌到錢款要還錢時(shí)陳某某說不急，因陳某某一直未將訟爭(zhēng)屋還給被告黃某某，故該筆借款到現(xiàn)在都沒有還。對(duì)于上述事實(shí)，被告黃某某并未提供任何證據(jù)予以證明。對(duì)于被告黃某某所陳述的借款、借房以及將《房屋所有權(quán)證》交與陳某某保管等事實(shí)，第三人陳某某予以否認(rèn)。第三人某某服務(wù)公司承認(rèn)，編號(hào)為榕房S字第025837號(hào)《房屋所有權(quán)證》原件現(xiàn)由其單位保管。根據(jù)第三人某某服務(wù)公司的證據(jù)“房產(chǎn)權(quán)證登記總冊(cè)”第一頁(yè)第一行有陳某某的簽章，可以證明在1997年8月份陳某某有領(lǐng)過產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)楫?dāng)時(shí)陳某某與李某某之間就訟爭(zhēng)屋的買賣已經(jīng)完成，故該原件就由其保管，雙方并沒有辦理相關(guān)交接手續(xù)。因無書面證據(jù)證明是誰將該原件交與第三人某某服務(wù)公司處，故其也不清楚。第三人某某服務(wù)公司還承認(rèn)被告黃某某證據(jù)福建某某司法鑒定中心司法鑒定意見書（閩鼎（2013）文痕鑒字第1號(hào)）中的檢材：標(biāo)期為“96.4.26”《賣房書》原件作為交易憑據(jù)，一直由其保管。

訴訟中，經(jīng)原審法院向原告釋明后，原告將原先訴請(qǐng)“1、原告李某某向被告黃某某事實(shí)買受福州市臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元房屋（面積88.21㎡，單價(jià)2100元／㎡，雜物間8.34㎡）法律關(guān)系成立。2、被告黃某某將福州市臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元房屋過戶給原告李某某。3、訴訟費(fèi)由被告黃某某承擔(dān)。”變更為“1、原告李某某向被告黃某某之母陳某某事實(shí)買受福州市臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元房屋，雜物間法律關(guān)系成立，且合法有效。2、被告將福州市臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元房屋過戶給原告李某某。3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。”

原審法院認(rèn)為，雖然根據(jù)《福建某某司法鑒定中心司法鑒定意見書》中的鑒定結(jié)論：“《賣房書》中的字跡（包括“黃某某”簽名）不是黃某某本人所寫，落款“黃某某”簽名處的指印不具備同一認(rèn)定條件。”無法認(rèn)定被告黃某某將臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元及40座附屬間出售給原告李某某。而且也無直接證據(jù)證明被告黃某某收取到相應(yīng)的購(gòu)房款，但是根據(jù)一些間接證據(jù)、客觀事實(shí)以及當(dāng)事人陳述所組成的證據(jù)鏈可以推定被告黃某某將臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元及40座附屬間出售給原告李某某：編號(hào)為榕房S字第025837號(hào)《房屋所有權(quán)證》于1997年8月份由陳某某領(lǐng)取，該證件現(xiàn)卻由第三人某某服務(wù)公司保管，被告黃某某對(duì)此的解釋是由于其之前拖欠第三人陳某某的錢款，將該產(chǎn)權(quán)證押在陳某某處，至于為何從陳某某處到第三人某某服務(wù)公司處，其認(rèn)為應(yīng)該是陳某某在未獲得所有權(quán)人授權(quán)的情況下，與第三人某某服務(wù)公司串通，采用欺騙的手段，將訟爭(zhēng)屋賣于原告。對(duì)于該解釋，不僅遭到第三人陳某某的否認(rèn)，被告黃某某也沒有提供相關(guān)證據(jù)證明其與陳某某存在借貸關(guān)系以及當(dāng)初辦理抵押的相關(guān)手續(xù)。況且從1997年第三人李某某入住至今，被告也僅因陽臺(tái)防盜網(wǎng)等問題向居委會(huì)、城管等部門反映過，卻從未就房屋被侵占一事向相關(guān)職能部門反映，明顯有違常理，故對(duì)于被告黃某某的解釋，不應(yīng)予以采納。在《房屋所有權(quán)證》原件由第三人某某服務(wù)公司保管，第三人李某某從1997年居住使用訟爭(zhēng)屋至今的情況下，再結(jié)合第三人陳某某關(guān)于黃某某委托其出售訟爭(zhēng)屋的陳述，以及第三人某某服務(wù)公司向原告李某某開具的《收款收據(jù)》，可以推定系被告黃某某將臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元及40座附屬間出售給原告李某某。

雖然《拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換證明書》、《拆遷安置協(xié)議書》、《補(bǔ)償費(fèi)、購(gòu)房費(fèi)及分配費(fèi)計(jì)算單》、《拆遷戶回遷安置決算單》、《收款收據(jù)》、《房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明》等證據(jù)材料，均確認(rèn)訟爭(zhēng)屋的產(chǎn)權(quán)人為陳某某，被告黃某某未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意擅自將訟爭(zhēng)屋出售給原告李某某，而陳某某在去世前未對(duì)該買賣行為予以書面追認(rèn)，但是陳某某以及其配偶黃某某在去世前均生活在該小區(qū)，對(duì)原告李某某與被告黃某某之間就臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元及40座附屬間的買賣事實(shí)必然知曉，卻未提出異議，應(yīng)視為對(duì)買賣行為予以認(rèn)可。被告黃某某作為陳某某的兒子，將訟爭(zhēng)房屋出售，原告李某某支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，其作為買受人有理由相信被告黃某某有代理權(quán)，該代理行為有效。故原告李某某與陳某某之間就臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元及40座附屬間的買賣關(guān)系合法有效。

陳某某及其配偶黃某某現(xiàn)均已去世，被告黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某作為他們的繼承人，有義務(wù)為買受人即原告李某某辦理福州市臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元及40座附屬間過戶手續(xù)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第四十九條、第六十一條的規(guī)定，經(jīng)原審法院審判委員會(huì)討論決定，判決：一、原告李某某與陳某某就福州市臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元及40座附屬間的買賣法律關(guān)系成立、合法有效；二、被告黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)將福州市臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元及40座附屬間的產(chǎn)權(quán)過戶至原告李某某名下。案件受理費(fèi)5798元，由被告黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某負(fù)擔(dān)。

一審宣判后，原審被告黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某不服，向本院提起上訴。

上訴人黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某上訴稱：一、一審以推定方式推定黃某某出售房屋給李某某，這種推定違背法律規(guī)定。《民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條明確規(guī)定，“在合同糾紛案件中，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對(duì)合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。”為此，認(rèn)定房屋買賣法律關(guān)系成立應(yīng)當(dāng)用證據(jù)證明，不能用推定。李某某所提交的證據(jù)沒有一份能夠證明黃某某出售房屋及黃某某知道李某某與中介公司之間的事情，沒有證據(jù)表明李某某所稱的193998元錢有支付給黃某某及表明李某某與黃某某簽訂房屋買賣合同。中介公司是專業(yè)從事某某買賣的，不可能不知道房屋買賣需要合同、委托售房需要委托書、應(yīng)收取付款憑證等，但是中介公司什么證據(jù)都沒有。故一審以推定方式推定房屋買賣法律關(guān)系成立顯然錯(cuò)誤。二、一審?fù)贫S某某出售房屋，接著推定陳某某必然知道黃某某出售房屋，從而推定出李某某與陳某某房屋買賣法律關(guān)系成立。一審不用證據(jù)判案，一而再以推定斷案，嚴(yán)重違背法律規(guī)定。三、以產(chǎn)權(quán)證在中介公司、李某某居住房屋、陳某某陳述以及中介公司向李某某開具《收款收據(jù)》不能推定出黃某某出售房屋并且這種推定不符合常理。四、一審認(rèn)定黃某某表見代理不僅違反法律溯及力原則且明顯錯(cuò)誤。五、李某某提交的證據(jù)沒有一份能夠證明與陳某某存在買賣關(guān)系，李某某的證據(jù)反而證明了李某某與陳某某之間沒有買賣關(guān)系。六、房屋買賣法律關(guān)系成立應(yīng)以買賣合同成立為前提，房屋買賣合同成立前提必須具有意思表示一致的書面合同。沒有房屋買賣合同不可能有房屋買賣法律關(guān)系。七、李某某與陳某某之間從來沒有見過面，從來沒有進(jìn)行過買賣房屋的相關(guān)事宜，依據(jù)交易習(xí)慣和常識(shí)，李某某與陳某某之間不可能存在“事實(shí)買受房屋法律關(guān)系”。八、李某某民事訴狀中的涉及陳某某、黃某某的訴稱明顯不能成立，而且全部沒有被采納到一審判決書“認(rèn)定事實(shí)”一節(jié)中。一審全部否定李某某涉及陳某某、黃某某的訴稱，就應(yīng)當(dāng)駁回李某某的訴請(qǐng)。九、中介公司偽造賣房書的行為充分表明了陳某某沒有委托其賣房，陳某某沒有與李某某成立房屋買賣合同。十、李某某的主張沒有事實(shí)依據(jù)，并且明顯早已超過訴訟時(shí)效，依法應(yīng)當(dāng)予以駁回。十一、一審嚴(yán)重違反法定程序。簽名為李某某的2013年10月17日的民事訴狀沒有經(jīng)過立案庭立案不能進(jìn)入審判程序，但是一審不但進(jìn)行審理并且還追加一審被告進(jìn)行審理。一審“既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員”，教李某某怎樣打官司，直接叫李某某將訴訟請(qǐng)求從向黃某某事實(shí)買受法律關(guān)系成立改為向陳某某事實(shí)買受法律關(guān)系成立。一審充當(dāng)李某某角色實(shí)在有違公正性。在開庭三個(gè)月后，李某某不能變更訴訟請(qǐng)求。簽名為李某某的2013年10月17日的民事訴狀的簽名筆跡與2013年4月10日李某某的民事訴狀簽名筆跡明顯不同，不應(yīng)作為李某某的起訴。綜上，李某某與黃某某沒有見過面，李某某沒有與陳某某簽訂房屋買賣合同，二者不可能成立房屋買賣法律關(guān)系。中介公司沒有陳某某委托其賣房的證據(jù)，也沒有證據(jù)表明將李某某所稱的193998元錢給陳某某。房屋買賣法律關(guān)系成立的前提是房屋買賣合同成立，在沒有房屋買賣合同的情況下，一審?fù)贫ɡ钅衬撑c陳某某房屋買賣法律關(guān)系成立如同空中樓閣，于法無據(jù)。綜上，上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，駁回被上訴人李某某一審訴訟請(qǐng)求。

被上訴人李某某答辯稱：一、答辯人李某某與訟爭(zhēng)房原產(chǎn)權(quán)人形成事實(shí)買賣法律關(guān)系且合法有效。1、該訟爭(zhēng)房系答辯人經(jīng)第三人福州市某某中介服務(wù)公司（現(xiàn)變更為福州市某某市場(chǎng)服務(wù)公司）居間向上訴人母親陳某某（由上訴人黃某某代理）購(gòu)買所得的。該事實(shí)有第三人福州市某某中介服務(wù)公司出具的收取李某某購(gòu)房款和中介費(fèi)用的收款收據(jù)及第三人陳某某陳述可以互相印證。2、一審法庭調(diào)查中，第三人陳某某作為訟爭(zhēng)房屋買賣介紹人，對(duì)上訴人黃某某代理其母親陳某某委托陳某某賣房、購(gòu)房款交付、黃某某交付所賣房屋拆遷安置協(xié)議、訟爭(zhēng)房屋交房等事實(shí)作了詳細(xì)的陳述，該陳述印證了訟爭(zhēng)房屋有事實(shí)買賣關(guān)系。3、福州市某某市場(chǎng)服務(wù)公司存檔材料可以體現(xiàn)訟爭(zhēng)房屋原始所有權(quán)證產(chǎn)權(quán)人陳某某已向福州市某某交易中心領(lǐng)取，陳某某將房屋所有權(quán)證原件及房屋拆遷安置協(xié)議等相關(guān)材料的原件交付給福州市某某市場(chǎng)服務(wù)公司作為履行買賣關(guān)系過戶手續(xù)。按房屋買賣交易習(xí)慣，房屋買賣的出賣人將房屋出賣后應(yīng)將出賣房屋權(quán)屬證書等相關(guān)原件交給中介或買受人。表達(dá)了上訴人賣房意愿，對(duì)此可以印證本案房屋事實(shí)買賣關(guān)系且合法有效。4、上訴人黃某某已于1996年向答辯人交付訟爭(zhēng)房屋，答辯人收到訟爭(zhēng)房屋后即進(jìn)行裝修后入住，1997年答辯人李某某將訟爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給第三人李某某，第三人李某某對(duì)訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行了二次裝修，并已管業(yè)居住18年。從1997年第三人李某某入住至今，上訴人從未就房屋被侵占一事向相關(guān)職能部門反映過，明顯有違常理。綜上，《房屋所有權(quán)證》原件由某某服務(wù)公司保管，第三人李某某從1997年居住使用訴爭(zhēng)房屋至今的情況下，再結(jié)合第三人陳某某關(guān)于黃某某委托其出售訴爭(zhēng)屋的陳述，以及第三人某某服務(wù)公司向李某某開具的《收款收據(jù)》，可以推定系上訴人黃某某將訴爭(zhēng)房屋出售給李某某的事實(shí)。二、上訴人黃某某行為構(gòu)成了表見代理。我國(guó)《合同法》第四十九條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。”上訴人黃某某委托第三人陳某某賣房、答辯人交付購(gòu)房款、黃某某交付所賣房屋拆遷安置協(xié)議、及將訟爭(zhēng)房屋交付答辯人管業(yè)，以及訟爭(zhēng)房屋原始所有權(quán)證產(chǎn)權(quán)人陳某某已向福州市某某交易中心領(lǐng)取訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)證后，將訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料交付給第三人福州市某某市場(chǎng)服務(wù)公司。答辯人作為善意的買房人有理由相信黃某某的行為有代理權(quán)，該代理產(chǎn)權(quán)人陳某某賣訟爭(zhēng)房屋的行為合法有效。綜上所述，答辯人認(rèn)為一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，懇請(qǐng)二審法院依法維持一審判決，駁回上訴請(qǐng)求。

原審第三人福州市某某市場(chǎng)服務(wù)公司陳述稱：其同意被上訴人提出的答辯意見，同時(shí)認(rèn)為，1、關(guān)于房產(chǎn)證，黃某某主張1994年時(shí)產(chǎn)權(quán)證沒有辦理無法辦理產(chǎn)權(quán)證交付是不對(duì)的，1994年交付的是拆遷安置協(xié)議，到了1998年才由產(chǎn)權(quán)人陳某某辦理交付了房產(chǎn)證。關(guān)于賣房書，筆跡不是黃某某所寫，但是手印由于無法鑒定，無法得出不是黃某某本人所印，不能證明該合同無效。2、黃某某沒有辦法證明該產(chǎn)權(quán)證會(huì)存放在服務(wù)公司處，黃某某主張是借款，但是陳某某否認(rèn)了，其也沒有證據(jù)證明有借款行為存在，也無法說明為何明知產(chǎn)權(quán)證在陳某某手上而以遺失為由補(bǔ)辦新的產(chǎn)權(quán)證。黃某某及兄弟姐妹都居住在同一小區(qū)，十幾年時(shí)間都沒有提出異議，訟爭(zhēng)到法院，其兄弟姐妹也沒有出庭，可以認(rèn)為其兄弟姐妹承認(rèn)其具有處分權(quán)。綜上，黃某某陳述的事實(shí)和理由是不真實(shí)的，一審認(rèn)定的事實(shí)合法有效。請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。

原審第三人李某某陳述稱：同意被上訴人及第三人福州市某某市場(chǎng)服務(wù)公司的意見，這套訟爭(zhēng)房產(chǎn)由李某某1997年居住至今，上訴人在這十幾年間沒有要求李某某歸還等主張。上訴人已經(jīng)默認(rèn)訟爭(zhēng)房產(chǎn)已經(jīng)出售的事實(shí)。請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。

原審第三人陳某某陳述稱：當(dāng)時(shí)某某服務(wù)公司向其要2套房屋用于出售，遂將訟爭(zhēng)房屋介紹給了某某服務(wù)公司。黃某某辯稱沒有買賣不是客觀事實(shí)，最有效的證據(jù)是當(dāng)時(shí)的《拆遷安置協(xié)議》，有《拆遷安置協(xié)議》就可以進(jìn)行房屋買賣。黃某某讓其出售該房屋，所以才將黃某某介紹給第三人某某服務(wù)公司，購(gòu)房款是由其支付給黃某某，分3期支付，2筆是現(xiàn)金，1筆是轉(zhuǎn)賬，當(dāng)時(shí)有寫收條，但現(xiàn)在找不到了。《拆遷安置協(xié)議》是當(dāng)時(shí)黃某某先出示，待購(gòu)房款都支付完畢后于1994年才交付給第三人陳某某。黃某某也有跟第三人陳某某一起去過某某服務(wù)公司，而且黃某某至今沒有就房屋買賣的事情與第三人陳某某發(fā)生過糾紛。如果存在黃某某所說的偷賣房屋，在長(zhǎng)達(dá)10多年的時(shí)間里黃某某應(yīng)該要提出來，不可能至今都沒有提出。請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。

經(jīng)審理查明，當(dāng)事人在本案第一審程序中向法院提交的證據(jù)均已隨一審案卷移送至本院。

二審訴訟過程中各方均未向本院提交新的證據(jù)，根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，本院確認(rèn)一審認(rèn)定本案的事實(shí)基本清楚。

本院認(rèn)為，本案雖然沒有證據(jù)證實(shí)雙方簽訂有書面的房屋買賣合同、上訴人黃某某有直接收取被上訴人李某某的房屋價(jià)款等，但根據(jù)被上訴人李某某一審提供的由原審第三人福州市某某中介服務(wù)公司（現(xiàn)變更為福州市某某市場(chǎng)服務(wù)公司）出具的收取李某某購(gòu)房款和中介費(fèi)用的收款收據(jù)、1996年的《報(bào)告》、2000年的《證明》等證據(jù)，訟爭(zhēng)房屋福州市臺(tái)江區(qū)某某村10座（現(xiàn)52座）701單元及40座附屬間所有權(quán)人上訴人黃某某的母親陳某某的所有權(quán)證原件一直由第三人某某服務(wù)公司保管，拆遷安置協(xié)議書等原件交付第三人某某服務(wù)公司的行為，以及原審第三人陳某某的陳述，上述證據(jù)已達(dá)到高度蓋然性的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合訴爭(zhēng)房屋長(zhǎng)期由原審第三人李某某居住管業(yè)、上訴人黃某某等長(zhǎng)期未就房屋被他人侵占而向相關(guān)部門反映的實(shí)際情況，可以認(rèn)定被上訴人李某某與上訴人黃某某的母親陳某某之間存在買賣訟爭(zhēng)房屋的事實(shí)。

一審認(rèn)為上訴人黃某某作為陳某某的兒子，將訟爭(zhēng)房屋出售，被上訴人李某某支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，其作為買受人有理由相信上訴人黃某某有代理權(quán)，該代理行為有效。故認(rèn)定被上訴人李某某與陳某某之間就臺(tái)江區(qū)某某村10座701單元及40座附屬間的買賣關(guān)系合法有效并無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。

本案被上訴人李某某請(qǐng)求訟爭(zhēng)屋買賣成立，確認(rèn)訟爭(zhēng)屋所有權(quán)屬于其所有，不適用法律關(guān)于訴訟時(shí)效的有關(guān)規(guī)定。因此，上訴人黃某某主張被上訴人李某某的起訴已超過訴訟時(shí)效，本院不予采信。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十二條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十五條的規(guī)定，一審追加必須共同進(jìn)行訴訟的當(dāng)事人及對(duì)被上訴人李某某進(jìn)行釋明符合上述法律規(guī)定，上訴人黃某某提出的一審其他違反程序的問題，亦缺乏依據(jù)，本院不予采納。

綜上，上訴人黃某某提出的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

本案一審案件受理費(fèi)按照一審判決確定的負(fù)擔(dān)；本案二審案件受理費(fèi)人民幣5798元由上訴人黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某、黃某某共同負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　陳集美

代理審判員　　陳長(zhǎng)燦

代理審判員　　吳筱洲

二〇一四年六月四日

書　記　員　　彭海燕

買賣  合同  判決書