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福建省廈門市湖里區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2014）湖民初字第5738號(hào)

原告黃某某，男，****年**月**日出生，漢族，住廈門市思明區(qū)。

委托代理人劉濤、林建興，福建天衡聯(lián)合律師事務(wù)所律師。

被告廈門某某集團(tuán)有限公司，住廈門市湖里區(qū)某某路396號(hào)10層B08單元，組織機(jī)構(gòu)代碼7**842-9。

法定代表人鐘某某，公司董事長(zhǎng)。

委托代理人陳寶璽、方湘臻，福建大道之行律師事務(wù)所律師。

原告黃某某與被告廈門某某集團(tuán)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年11月5日立案受理后，依法由審判員吳永福適用簡(jiǎn)易程序于2014年11月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人劉濤，被告的委托代理人陳寶璽、方湘臻到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告黃某某訴稱，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，由原告向被告購買位于某某大橋西側(cè)、某某路與某某路交叉口東南側(cè)“某某2008”項(xiàng)目的訟爭(zhēng)房產(chǎn)。合同第八條約定被告作為出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年8月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。合同第九條還約定了被告逾期交房的違約責(zé)任，即被告逾期交房的，應(yīng)按日向原告支付已付款萬分之二的違約金。雙方還約定了履行合同過程中應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。合同簽訂后，原告依約支付了房款。然而，被告并沒有依約履行合同義務(wù)。訟爭(zhēng)房產(chǎn)到目前為止仍存在規(guī)劃未通過審核、沒有竣工驗(yàn)收和備案、管道燃?xì)鉀]有通氣、沒有消防水管、郵政信報(bào)箱沒有及時(shí)到位等問題，不符合交房條件。為維護(hù)原告合法權(quán)益，原告請(qǐng)求法院判令：1、被告立即依法依約向原告交付“某某2008”項(xiàng)目1#樓F梯1躍2層02單元房產(chǎn)；2、被告向原告支付以購房款為基數(shù)按每日萬分之二自2013年9月1日起計(jì)算至被告依法依約實(shí)際交房之日止的逾期交房違約金（暫計(jì)至2014年5月16日為79050元）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告廈門某某集團(tuán)有限公司辯稱，（一）訟爭(zhēng)商品房項(xiàng)目于2013年12月通過建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和工程監(jiān)理單位組織的五方竣工驗(yàn)收和市政某某局組織的某某綠化驗(yàn)收，于2014年1月23日通過消防驗(yàn)收。管道燃?xì)?、用電、電信、給排水等設(shè)施均已建設(shè)完成且符合合同約定。被告通知業(yè)主于2014年1月25日至28日開始交房時(shí)，訟爭(zhēng)商品房已符合合同約定的交付條件。（二）原告未依約前來收房，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)視為原告已認(rèn)可商品房現(xiàn)狀且應(yīng)當(dāng)認(rèn)為訟爭(zhēng)商品房已于2014年1月25日交付給原告，原告未收房而造成的擴(kuò)大損失應(yīng)由原告自行承擔(dān)。（三）根據(jù)《商品房買賣合同》第八條約定，如遇特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。由于建設(shè)開發(fā)周期的漫長(zhǎng)，施工時(shí)間長(zhǎng)達(dá)三年，期間確實(shí)出現(xiàn)了合同約定的施工隊(duì)無法正常上工，導(dǎo)致施工延誤的情形，延誤天數(shù)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為被告可據(jù)實(shí)延期的天數(shù)。被告延遲交房符合合同約定的據(jù)實(shí)延期條件，不應(yīng)承擔(dān)逾期交房責(zé)任。（四）《商品房買賣合同》第八條還對(duì)逾期交房所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任進(jìn)行了約定，因原告選擇了同意接收按5000元計(jì)算違約金的條款，故原告訴求按照《商品房買賣合同》第九條的標(biāo)準(zhǔn)主張逾期交房違約金沒有合同依據(jù)。（五）原告拒絕前來交房，依約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。綜上，原告的訴求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予以駁回。

經(jīng)審理查明，本案系“某某2008”項(xiàng)目1#-7#樓商品房逾期交房系列案件之一。2011年1月26日，原、被告簽訂一份編號(hào)為01976102的《商品房買賣合同》，約定被告將位于廈門市湖里區(qū)某某西一里25號(hào)102室（即某某2008-1#樓F梯1躍2層02單元）的房產(chǎn)出售給原告，總價(jià)款為1531979元。合同第八條“交付條件與期限”約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年8月31日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格。2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件。3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施。4、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第2種方式處理：1.買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；2.買受人同意接收，出賣人支付買受人伍仟元違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起90日內(nèi)書面告知買受人的；2、非出賣人能控制的原因?qū)е峦９ぃǖ幌抻陲L(fēng)力達(dá)到六級(jí)及六級(jí)以上、當(dāng)日降水量達(dá)到17mm及17mm以上、當(dāng)日氣溫達(dá)到35度及35度以上的高溫、政府交通管制及停水停電等；3、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決時(shí)，出賣人出示廈門市相關(guān)主管部門證明；4、配合政府的法規(guī)／規(guī)章和命令或市政建設(shè)而引起的延誤。”合同第九條“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”約定：“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的5%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之二的違約金。2、**。”合同第十一條“交接”約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：詳見補(bǔ)充協(xié)議。”合同第二十條“文書送達(dá)”約定：“本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。”

《商品房買賣合同》附件六合同補(bǔ)充協(xié)議第5條“關(guān)于合同第九條之補(bǔ)充”第（3）項(xiàng)約定：“買受人未按通知時(shí)間辦理房產(chǎn)移交手續(xù)的，視為買受人對(duì)該房產(chǎn)及一切所屬設(shè)施均無異議并同意接受該房產(chǎn)，由此產(chǎn)生的商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及與該房產(chǎn)有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、房屋公共維修金、公攤水電費(fèi)等全部費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。”補(bǔ)充協(xié)議第13條“其他約定”第（4）項(xiàng)約定：“本合同第二十條補(bǔ)充如下：規(guī)定的書面形式包含書信、函件、報(bào)紙公告。任何書信函件在依法辦理投遞手續(xù)后，即視為已經(jīng)送達(dá)對(duì)方，且已履行通知義務(wù)……出賣人采用在報(bào)紙上刊登公告的方式向買受人送達(dá)通知的，則自登報(bào)之日起3日后即視為送達(dá)；出賣人采用在報(bào)紙上刊登公告方式履行告知義務(wù)的，登報(bào)之日即為出賣人告知的日期。本合同所述的刊登公告的報(bào)紙系廈門公開發(fā)行的報(bào)紙；如《廈門日?qǐng)?bào)》等。”

合同簽訂后，原告向被告支付了合同項(xiàng)下的全部款項(xiàng)。訟爭(zhēng)“某某2008”項(xiàng)目的1#-7#樓于2013年12月5日通過了勘察單位的工程質(zhì)量檢查；2#、5#、6#、7#樓于2013年11月6日通過建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位的工程竣工驗(yàn)收；1#、3#、4#樓于2013年12月6日通過建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位的工程竣工驗(yàn)收。被告于2013年10月28日取得1#、3#-7#樓及對(duì)應(yīng)地下室的排水許可證，于2013年11月8日取得2#、8#-13#樓及幼兒園的排水許可證，于2013年12月20日取得某某綠化建設(shè)合格證。2014年1月23日，廈門市湖里區(qū)公安消防大隊(duì)出具湖公消驗(yàn)（2014）第0026號(hào)《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》，認(rèn)定被告所屬的“某某2008”項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收消防已按要求整改完畢，復(fù)查合格，可以恢復(fù)使用。2014年1月24日，被告以向原告郵寄《交房通知書》及在《廈門日?qǐng)?bào)》刊登公告的形式，通知原告于2014年1月25日至2014年1月28日到物業(yè)服務(wù)處辦理交房手續(xù)。2014年10月25日，原告接收了訟爭(zhēng)房產(chǎn)并簽訂了房屋使用說明書和房屋質(zhì)量保證書。但原告認(rèn)為，被告交房條件未成就，故訴至本院。

另查明，上述《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》已在消防部門網(wǎng)站中公開。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量檢查報(bào)告等還未通過行政審查備案。廈門華潤(rùn)燃?xì)庥邢薰敬_認(rèn)管道燃?xì)庥?014年8月20日達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件。本院曾于2014年8月21日對(duì)訟爭(zhēng)項(xiàng)目進(jìn)行勘查，發(fā)現(xiàn)管道燃?xì)馔ピ汗芪磁c入戶用戶支管相連接、消防設(shè)施沒有消防水管。

訴訟過程中，被告提供一組氣象資料和施工日志，以此證明訟爭(zhēng)項(xiàng)目在施工過程中，遭遇當(dāng)日風(fēng)力達(dá)到六級(jí)及六級(jí)以上、當(dāng)日降水量達(dá)到17mm及17mm以上、當(dāng)日氣溫達(dá)到35度及35度以上并導(dǎo)致訟爭(zhēng)工程無法施工的天數(shù)。原告認(rèn)為被告未能提供相應(yīng)的監(jiān)理日志予以佐證，對(duì)施工日志的真實(shí)性不予認(rèn)可。

原告向本院提供一組《整改通知書》、《關(guān)于收回“立面造型”變更圖紙等資料的函》、《關(guān)于“某某2008”項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃問題的情況匯報(bào)說明》、《關(guān)于“某某2008”項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃問題的檢討報(bào)告與整改措施》、抄告單、信訪材料、房屋驗(yàn)收交接單等，以此證明訟爭(zhēng)的“某某2008”項(xiàng)目尚不符合交房條件，房屋存在質(zhì)量問題。被告認(rèn)為違反規(guī)劃的內(nèi)容是“面積超標(biāo)”及立面顏色更改問題，與合同約定的交付條件之間不存在關(guān)聯(lián)性，且違反規(guī)劃核實(shí)的相關(guān)規(guī)定，所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的是行政責(zé)任，不能以此認(rèn)定工程竣工驗(yàn)收無效；而房屋是否存在質(zhì)量瑕疵不能成為拒絕交房的理由。原告還提供一份公證書，該公證書中的照片拍攝于2014年5月19日，以此證明“某某2008”項(xiàng)目存在諸多問題，被告未及時(shí)進(jìn)行整改，不符合交房條件。被告辯稱照片只能證明存在瑕疵，不能成為拒絕交房的理由。

以上事實(shí)，有原告提供的《商品房買賣合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、《整改通知書》、《關(guān)于收回“立面造型”變更圖紙等資料的函》、《關(guān)于“某某2008”項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃問題的情況匯報(bào)說明》、《關(guān)于“某某2008”項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃問題的檢討報(bào)告與整改措施》、抄告單、信訪材料、房屋驗(yàn)收交接單、公證書，被告提供的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告》、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》、《某某綠化建設(shè)合格證》、《排水許可證》、氣象資料、施工日志、協(xié)議書、交房通知書、報(bào)紙公告、EMS詳情單、管道燃?xì)鈶魞?nèi)管設(shè)計(jì)圖，本院的勘查照片、燃?xì)夤镜氖┕で闆r說明，以及當(dāng)事人的陳述在案為證。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于“某某2008”項(xiàng)目1#-7#樓的商品房和車位是否符合交付條件的問題。“某某2008”項(xiàng)目1#-7#樓的系列商品房和車位所涉合同第八條約定了三個(gè)相同的交付條件，本院根據(jù)雙方主張進(jìn)行逐一分析：（一）經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格。含原告在內(nèi)的提起訴訟的業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主方”）根據(jù)被告擅自更改建設(shè)規(guī)劃，且驗(yàn)收未備案的情況，主張?jiān)A爭(zhēng)項(xiàng)目的驗(yàn)收無效，應(yīng)視為未通過竣工驗(yàn)收。本院認(rèn)為，根據(jù)被告提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量檢查報(bào)告和消防驗(yàn)收意見書等證據(jù)，可以證實(shí)訟爭(zhēng)項(xiàng)目已通過建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位的竣工驗(yàn)收，勘查單位的質(zhì)量檢查和消防部門的消防驗(yàn)收，符合合同關(guān)于竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格的約定。業(yè)主方提供的《關(guān)于收回“立面造型”變更圖紙等資料的函》等證據(jù)，涉及的是訟爭(zhēng)項(xiàng)目的規(guī)劃變更問題，不影響竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格的認(rèn)定。而竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是否備案，不屬于合同約定交付條件的范疇，亦不影響竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的效力。（二）所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件。業(yè)主方主張管道燃?xì)鉀]有通氣及竣工驗(yàn)收，消防沒有消防水管，郵政信報(bào)箱到位不及時(shí)。被告辯稱管道燃?xì)夥显O(shè)計(jì)要求且已通過竣工驗(yàn)收；消防水管因發(fā)現(xiàn)有盜竊現(xiàn)象，而被物業(yè)公司保管起來；郵政信報(bào)箱系因要建擋雨棚臨時(shí)有移動(dòng)；業(yè)主提供的2014年5月19日期間的公證照片只能證明存在瑕疵，不能成為拒絕交房的理由。本院認(rèn)為，根據(jù)該條約定，設(shè)施應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件，否則應(yīng)視為不符合交房條件。（1）管道燃?xì)鈫栴}。因雙方在合同中關(guān)于管道燃?xì)獾仍O(shè)施的交付條件約定為“達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件”而非竣工驗(yàn)收，而燃?xì)夤境鼍叩摹妒┕で闆r說明》已明確管道燃?xì)庥?014年8月20日達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件，故原告因管道燃?xì)獾耐ピ汗芘c戶內(nèi)管未連接、戶內(nèi)管尚未竣工驗(yàn)收而主張管道燃?xì)馕催_(dá)交付條件沒有依據(jù)，本院不予采信；至于被告認(rèn)為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已包含關(guān)于燃?xì)夤こ痰尿?yàn)收，并據(jù)此抗辯管道燃?xì)庠?014年1月24日被告通知交房時(shí)已符合合同約定，因竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告未有燃?xì)夤镜暮炚?，本院亦不予采納。（2）消防問題。消防部門的消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告足以證實(shí)消防設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求條件。而物業(yè)公司因管理需要未安裝消防水管，不足以構(gòu)成業(yè)主拒絕收房的理由。（3）郵政信報(bào)箱問題。公證的照片體現(xiàn)的是照片相應(yīng)位置的狀況，未能反映訟爭(zhēng)項(xiàng)目的整體情況，被告關(guān)于暫時(shí)移除的抗辯未見明顯不當(dāng)，且郵政信報(bào)箱在2014年8月21日本院勘查時(shí)均已到位。（三）小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成；分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施。根據(jù)本院2014年8月21日的現(xiàn)場(chǎng)勘查，未發(fā)現(xiàn)被告存在違反第三點(diǎn)約定的情況。而業(yè)主方提供的公證照片，雖可以看出訟爭(zhēng)項(xiàng)目存在不規(guī)范和需整改的事由，但不足以證明被告通知交房時(shí)存在根本違反第三點(diǎn)約定的情形。根據(jù)上述分析，本院認(rèn)定訟爭(zhēng)項(xiàng)目至2014年8月20日才符合約定的交付條件。至于入戶管道未通燃?xì)?，沒有消防水管等問題，業(yè)主方可就其妨礙使用或相應(yīng)的損失另行主張。

二、關(guān)于是否存在延期交付情形的問題。合同第八條約定被告應(yīng)于2013年8月31日前交付房產(chǎn)，在遭遇當(dāng)日風(fēng)力達(dá)到六級(jí)及六級(jí)以上、當(dāng)日降水量達(dá)到17mm及17mm以上、當(dāng)日氣溫達(dá)到35度及35度以上等情形而導(dǎo)致停工的，被告有權(quán)予以延期。被告作為出賣人，既應(yīng)證明存在足以影響施工的氣象事由，亦應(yīng)證明該事由已實(shí)際影響到施工。根據(jù)被告提供的氣象資料可知，本案訟爭(zhēng)合同簽訂后，被告在施工過程中確實(shí)存在其主張的足以影響施工的氣象事由，但被告提供的施工日志中關(guān)于氣象因素影響施工情況的記錄簡(jiǎn)單，既沒有該日影響施工的起止時(shí)間，亦沒有記錄人、工程負(fù)責(zé)人的簽字，更沒有包括監(jiān)理單位在內(nèi)的其他相關(guān)方的簽章，被告也未能提供監(jiān)理日志等其他證據(jù)予以佐證，故被告提供的施工日志不足采信，被告請(qǐng)求按施工日志的內(nèi)容認(rèn)定其可延期交付房產(chǎn)的天數(shù)，依據(jù)不足?？紤]到氣象資料所體現(xiàn)的氣象事由客觀上確實(shí)會(huì)給被告的施工造成一定的影響（如：陣風(fēng)達(dá)到六級(jí)及六級(jí)以上可能影響高空作業(yè)，但低空作業(yè)或室內(nèi)作業(yè)不一定受影響；降水量達(dá)到17mm及17mm以上主要可能影響室外施工；氣溫達(dá)到35度及35度以上一般會(huì)出現(xiàn)在午間前后，早晚一般不會(huì)超過35度，但不必然影響施工），導(dǎo)致延期交房的情形客觀存在，本院綜合氣象資料、施工進(jìn)度及可能影響的時(shí)間段，酌情認(rèn)定被告因氣象因素導(dǎo)致延期交房的時(shí)間為30天，即被告應(yīng)按合同約定于2013年9月30日前向業(yè)主交付符合合同約定交付條件的房產(chǎn)。

綜上，本院認(rèn)為，本案系商品房銷售合同糾紛。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。原告已于2014年10月25日接收了訟爭(zhēng)房產(chǎn)，其要求被告再交付訟爭(zhēng)房產(chǎn)，于法無據(jù)，本院不予支持。而被告本應(yīng)于2013年9月30日前將符合條件的房產(chǎn)交付原告使用，但訟爭(zhēng)項(xiàng)目直至2014年8月20日才符合合同約定的交付條件，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，其應(yīng)按合同第九條的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故被告應(yīng)每日按已付款的萬分之二，向原告支付2013年10月1日至2014年8月20日期間的違約金99272.24元（1531979元**0.2‰／天**324天）。原告請(qǐng)求被告支付違約金應(yīng)計(jì)至實(shí)際交房之日止以及被告主張按合同第八條約定的5000元計(jì)算違約金，于法無據(jù)，本院均不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告廈門某某集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告黃某某支付違約金99272.24元。

二、駁回原告黃某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)1141元，由被告廈門某某集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省廈門市中級(jí)人民法院。

審判員　　吳永福

二〇一四年十二月十日

書記員　　李林嫻

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