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簽訂買賣合同是日常市場(chǎng)交易中最常見的一種活動(dòng)，對(duì)于合同簽訂過程中的一些細(xì)節(jié)和條款，我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。

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常見問題一：買賣合同主體如何明確？

在簽訂買賣合同中，應(yīng)先審查買賣雙方的名稱、地址、身份信息等資料是否真實(shí)，合同雙方是否具有簽約的權(quán)限。

首先，簽訂主體只有真實(shí)存在，在發(fā)生糾紛時(shí)才具有訴訟主體資格。如果當(dāng)事人提供的是虛假信息，如虛假的公司名稱、虛假的身份信息等，則可能有發(fā)生糾紛時(shí)無法向一方主張權(quán)利等法律風(fēng)險(xiǎn)。

其次，如果當(dāng)事人無權(quán)簽約，則所簽合同的效力則存在不被承認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)，這里主要針對(duì)的是作為買賣合同的賣方，如合同中的賣方對(duì)所出賣的標(biāo)的物，不具有所有權(quán)或者處分權(quán)，則其與買方所簽訂的合同屬無效的合同或效力待定的合同，一旦出現(xiàn)這種情況，作為買方，則喪失了按照合同約定，要求賣方交付合同標(biāo)的物的權(quán)利。

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常見問題二：買賣合同中的標(biāo)的物如何明確？

買賣合同中應(yīng)視標(biāo)的物的類型，在合同中將其特定化。如標(biāo)的物為機(jī)器設(shè)備，應(yīng)在合同中標(biāo)明該機(jī)器設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠家、型號(hào)、出廠日期等等；如標(biāo)的物為房產(chǎn)，則應(yīng)標(biāo)明房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證編號(hào)、房屋所有權(quán)人等信息。

另外，在對(duì)標(biāo)的物的數(shù)量約定中，應(yīng)避免使用“一袋”、“一車”、“一批”等籠統(tǒng)的字眼。

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常見問題三：買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量如何要求?如出現(xiàn)質(zhì)量不合格如何處理？

質(zhì)量要求，是指出賣人出賣的物品經(jīng)雙方約定，必須要達(dá)到的技術(shù)等級(jí)，如國(guó)際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、部門標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等要求，或者符合機(jī)器質(zhì)量法規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)，出賣人出賣的物品達(dá)不到合同約定的質(zhì)量要求，應(yīng)視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

在合同的制定過程中，明確標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是合同的關(guān)鍵。如在簽訂合同前，賣方向買方提供樣品的，最好將樣品進(jìn)行封存。

《合同法》規(guī)定，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。沒有約定或者約定不明確的，受損害方根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求修理、更換、重做、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬。造成其他損失的，還可以請(qǐng)求賠償損失。

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常見問題四：買賣合同中怎樣確定標(biāo)的物交付方式、地點(diǎn)，如產(chǎn)生運(yùn)輸費(fèi)用的，將由哪方承擔(dān)。

在買賣合同中，應(yīng)在合同中約定：標(biāo)的物由賣方送貨，還是由買方提貨。對(duì)于“交貨地點(diǎn)”也應(yīng)當(dāng)明確約定，因?yàn)樵摻回浀攸c(diǎn)可能關(guān)系到貨物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。一般貨物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)隨貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移面轉(zhuǎn)移，屬于動(dòng)產(chǎn)的貨物在所有權(quán)交付時(shí)轉(zhuǎn)移。如：在合同中約定交貨地點(diǎn)為賣方的倉(cāng)庫，則意味著該貨物一旦出庫，其毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)則轉(zhuǎn)移到買方處，因此，在簽訂合同時(shí)，對(duì)于交貨地點(diǎn)的選擇上，應(yīng)慎重對(duì)待。

若合同未約定或者約定不明的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，確定買賣合同交付標(biāo)的物的地點(diǎn)有以下幾種方式：

1、可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

2、以上的方法行不通，那就依下列方式確定交付地點(diǎn)：

（1）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，交付地點(diǎn)為第一承運(yùn)人營(yíng)業(yè)地。

（2）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，如知道標(biāo)的物是從存放在某地倉(cāng)庫中的一批貨物中要提取的物或知道標(biāo)的物將在某個(gè)地方生產(chǎn)或制造，則出賣人交付地點(diǎn)為雙方所知道的標(biāo)的物所在地。

（3）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)也不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人的交付地點(diǎn)為出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地。如果出賣人沒有營(yíng)業(yè)地，則以出賣人的居住地為交付地點(diǎn)。

另外，對(duì)于運(yùn)輸費(fèi)用的產(chǎn)生，雙方應(yīng)在合同中明確，合同標(biāo)的物的價(jià)款是否包含運(yùn)輸費(fèi)用，如不包含，相關(guān)的運(yùn)輸費(fèi)用由誰承擔(dān)，運(yùn)輸費(fèi)用如何支付等等。

常見問題五：買賣合同中如何約定履行期限？

有的買賣合同對(duì)履行期限作出模糊約定，如“一個(gè)月內(nèi)履行完畢”，但從何時(shí)起算一個(gè)月沒有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都做出對(duì)自己有利的解釋；如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”，則就避免了歧義的產(chǎn)生。

常見問題六：買賣合同中如何約定合同款項(xiàng)的支付方式與支付時(shí)間？

在實(shí)務(wù)中，有的買賣合同只是簡(jiǎn)單地約定合同款項(xiàng)的金額，對(duì)于款項(xiàng)的支付時(shí)間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。另外，相關(guān)款項(xiàng)是用現(xiàn)金支付還是轉(zhuǎn)賬支付，如是轉(zhuǎn)賬支付，是轉(zhuǎn)到哪家銀行何人的賬戶內(nèi)，合同中都應(yīng)作出明確約定，以便產(chǎn)生糾紛時(shí)有據(jù)可依。

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常見問題七：買賣合同中如何約定違約責(zé)任？

違約責(zé)任要條款化。很多合同對(duì)違約責(zé)任沒作約定或約定太過含糊，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金10萬元”，這個(gè)約定就太過籠統(tǒng)，實(shí)務(wù)中很難操作。具體應(yīng)明確，違反合同的哪條約定，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時(shí)足額付款、未及時(shí)交貨等等，不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任，另外，違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化，以便于向違約方主張。

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常見問題八：買賣合同中如何約定“合同的解除”及“合同的生效”條款。

合同的解除可分為協(xié)議解除或單方解除。協(xié)議解除雙方同意即可。單方解除是一方可行使合同解除權(quán)的行為，這種單方解除的情形雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行約定，并明確解除時(shí)的通知義務(wù)及責(zé)任的分擔(dān)。

合同一般可約定雙方簽字（蓋章）時(shí)生效，但也可約定附條件或附時(shí)間生效。在此還應(yīng)注意簽字生效，簽字或蓋章生效，簽字加蓋章生效的區(qū)別。

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