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場地租賃合同

出租人：_________（以下簡稱甲方）

地址（即通知地址）：____________________________________________________

郵政編碼：______________ 電話：________________ 傳真：________________

營業(yè)執(zhí)照注冊登記號：_______________________

承租人：_________（以下簡稱乙方）

地址：____________________通知地址：_________________________________

郵政編碼：______________ 電話：________________ 傳真：________________

營業(yè)執(zhí)照注冊登記號：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《_________》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事_________的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

第一條租賃場地及用途

乙方承租甲方坐落于_________________的場地，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，詳細(xì)位置為_________，附屬設(shè)施包括：_______________。（詳見雙方核對的圖紙）

乙方租賃場地的用途為：_____________________________，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變場地用途。

第二條租賃期限

1．自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________年_________個(gè)月。

2．免租期為自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。

3．甲方須于_________年_________月_________日前向乙方交付租賃場地的使用權(quán)。

第三條租金、支付期限及方式

1．租金：每月租金為人民幣：_________，共_________元（大寫：_________）。 

2．實(shí)行_________（一年/半年/季/月）支付制，以_________（現(xiàn)金/支票/匯票）為租金支付方式；每期支付_________個(gè)月的租金。

3．本協(xié)議生效后乙方須于_________年_________月_________日前先交付第一期租金_________元（大寫：_________），后續(xù)租金乙方應(yīng)當(dāng)在每期租金到期前_______日內(nèi)向甲方支付下一期租金，以此類推。

甲方向乙方收取租金時(shí)必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的正式發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒付租金。

4．甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止），該期間免收租金。

第四條 保證金

乙方在簽訂本合同后_____天內(nèi)須向甲方繳納人民幣_________元整（大寫：_________）作為押金。

第五條甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方聲明并保證：甲方完全擁有出租場地的合法支配權(quán)和出租權(quán)，并不存在其他任何第三人對該出租場地主張任何權(quán)利的可能性；亦不存在任何可能導(dǎo)致第三人的合法權(quán)益遭受侵犯的情形。

2．甲方有權(quán)按時(shí)如數(shù)向乙方收取租金。

3．甲方應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常使用。相關(guān)乙方設(shè)置的專業(yè)設(shè)備均由乙方自行解決購買和安裝，所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方享有，乙方自行設(shè)置的設(shè)備及其內(nèi)存財(cái)物等保管及損毀滅失等的全部風(fēng)險(xiǎn)均由乙方自行承擔(dān)。

4．除有明確約定外，不得干涉乙方的正?；顒?。

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方在使用該場地時(shí)應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)及地方政府有關(guān)規(guī)定。乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變該場地的用途。

2．乙方保證不改變該場地原定使用方案，未經(jīng)甲方書面同意不得隨意轉(zhuǎn)租、分租、變相轉(zhuǎn)租、承包或以他人合伙名義交由他人部分使用或共同使用（甲方書面同意除外）。

3．乙方必須向有關(guān)部門（如工商、城監(jiān)、國稅、地稅等）辦理報(bào)批手續(xù)并按時(shí)足額繳納有關(guān)稅費(fèi)；使用期內(nèi)，若因乙方未遵守政府規(guī)定，導(dǎo)致該場地受到相關(guān)部門處理或要求停止使用所產(chǎn)生的費(fèi)用和后果均由乙方自負(fù)，而乙方所繳納該場地租金甲方不予退還。

4．乙方不得使用該場地儲存危險(xiǎn)、易燃、易爆、違禁物品，以及對環(huán)境產(chǎn)生污染的物品。

5．乙方保證對場地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施使用的安全性負(fù)全部責(zé)任，并對場地內(nèi)的整體消防安全承擔(dān)全部責(zé)任，具體如下：

（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防法律法規(guī)及項(xiàng)目消防相關(guān)管理規(guī)范，服從項(xiàng)目整體消防管理，不得以任何理由拒絕或拖延執(zhí)行甲方或物業(yè)服務(wù)公司有關(guān)消防管理和整改要求。

（2）乙方裝修、經(jīng)營使用材料、設(shè)施應(yīng)符合國家、地方及項(xiàng)目消防規(guī)范要求，不得使用易燃易爆有毒材料。 乙方應(yīng)對其裝修施工人員進(jìn)行入場交底培訓(xùn)，并在裝修施工隊(duì)動火作業(yè)時(shí)辦理動火證，向甲方提供動火作業(yè)人員資質(zhì)證明文件復(fù)印件（加蓋乙方公章）。

（3）乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在場地內(nèi)存放易燃易爆有毒物品，并應(yīng)在場地內(nèi)自費(fèi)配齊消防器具，承擔(dān)場地內(nèi)各類消防設(shè)施日常維護(hù)義務(wù)，不得污損、遮擋、毀壞消防設(shè)施。如場地內(nèi)消防設(shè)施有損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

（4）如場地存在消防隱患，乙方應(yīng)立即自行整改，予以消除。乙方拒絕、拖延整改或整改未能消除消防隱患的，甲方有權(quán)解除本合同。

6．如乙方確需提前退租、終止本合同，則乙方應(yīng)當(dāng)提前三天通知甲方，方可提前結(jié)束租賃期限、并終止本合同。

第七條 場地維護(hù)、改造及修繕

1．乙方在租賃期間享有租賃場地的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

2．乙方對租賃場地附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

3．乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃場地，因乙方使用不當(dāng)造成租賃場地?fù)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4．在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃場地進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5．如乙方的裝修、改建方案可能對租賃場地主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。

第八條 違約責(zé)任

1．甲方不能交付出租場地、所交付的出租場地不符合本合同約定的使用目的，甲方應(yīng)向乙方退還已經(jīng)收取的全部租金、償付合同約定總租金的_____%的違約金，并應(yīng)賠償乙方由此所遭受的損失。

2．甲方逾期交付出租場地的，應(yīng)按照每日萬分之_____向乙方支付違約金并支付乙方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失；若因甲方逾期交付場地致使乙方的活動不能如期進(jìn)行，甲方還應(yīng)向乙方賠償_____元的違約金。

3．凡因第三人對出租場地主張權(quán)利或者因甲方違反本合同第一條之權(quán)利保證義務(wù)或者因甲方中途違約而導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租使用場地的，甲方均應(yīng)向乙方退還已經(jīng)收取的全部租金、償付合同約定總租金的______%的違約金，并應(yīng)賠償乙方由此遭受的一切損失。

4．乙方逾期支付租金的，應(yīng)按逾期租金金額每日萬分之_____計(jì)算，向甲方支付逾期付款的違約金，并應(yīng)賠償甲方由此遭受的損失。乙方如拖欠租金達(dá)_________天以上，甲方有權(quán)收回場地并追究乙方違約責(zé)任。

5．乙方違約擅自將承租的場地轉(zhuǎn)租的，應(yīng)向甲方償付合同約定年租金的_____%的違約金，并賠償甲方由此遭受的損失。

6．如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起_________天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金_________幣_________元（大寫：_________元）作為對甲方的間接損失補(bǔ)償，否則，甲方有權(quán)暫時(shí)扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用甲方不予以補(bǔ)償。

第九條不可抗力條款

因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、國家有關(guān)政策調(diào)整、政府城市規(guī)劃等不可抗力原因，造成本合同無法繼續(xù)正常履行的，合同終止，甲乙雙方均不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第十條爭議的處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向_________人民法院起訴。

 第十一條其他

1．本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。

2．本合同的補(bǔ)充合同和附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。補(bǔ)充合同與本合同不一致的以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

3．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式__________份，_________方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_______________                                        乙方(公章)：

簽署：_____________________                                        簽署：_____________________

時(shí)間：_____________________                                        時(shí)間：_____________________

 

 

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