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河南省漯河市中級人民法院

民事判決書

（2015）漯民終字第159號

上訴人（原審被告）：河南某某置業(yè)有限公司。住所地：漯河市郾城區(qū)107國道某某苑1號樓。

法定代表人：宋某某，該公司董事長。

委托代理人：李某某，該公司法律顧問。

被上訴人（原審原告）：張某某，男，漢族，****年**月**日出生，住漯河市郾城區(qū)。

委托代理人：周寶珠，河南平允律師事務(wù)所律師。

上訴人河南某某置業(yè)有限公司（以下簡稱某某置業(yè)公司）因與被上訴人張某某合同糾紛一案，不服郾城區(qū)人民法院（2012）郾民初字第02469號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2015年2月9日公開開庭對本案進(jìn)行了審理。上訴人某某置業(yè)公司的委托代理人李某某、被上訴人張某某的委托代理人周寶珠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明：2010年3月13日，漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理和某某與張某某簽訂了兩份某某城邦訂房協(xié)議書。協(xié)議書甲方（賣方）為漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方（預(yù)購房）為張某某。張某某分別預(yù)定某某置業(yè)公司漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的某某城邦2號樓2單元10層1005號房和某某城邦2號樓2單元8層806號房屋。其中，2號樓2單元10層1005號房建筑面積為88.24平方米，優(yōu)惠后為193200元。2號樓2單元8層806號房屋建筑面積為124.56平方米，優(yōu)惠后為298000元。同時，兩份訂房協(xié)議書還分別約定應(yīng)需支付定金人民幣5萬元。該兩份協(xié)議書，有漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表和某某的簽字。2010年3月20日，和某某為張某某出具了一份收據(jù)，內(nèi)容為：“今收到張某某某某城邦2#－2－806，2#－2－1005房款定金（沖抵08—10年公司所用煙酒）叁拾貳萬壹仟捌佰貳拾壹圓整（￥321821元）。該收據(jù)上加蓋有漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用印章，后雙方一直沒有簽訂正式的商品房買賣合同，某某置業(yè)公司也一直未將兩套商品房交付給張某某。另查明：漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)變更為河南某某置業(yè)有限公司。庭審中，2013年3月12日源匯區(qū)人民法院第一次開庭審理時，某某置業(yè)公司申請對2010年3月20日和某某出具的收據(jù)中書寫字跡的形成時間及印章加蓋的時間進(jìn)行司法鑒定。但因某某置業(yè)公司沒有提供參照樣本，同時因張某某提交的兩份訂房協(xié)議和收據(jù)均為第二聯(lián)（客戶聯(lián)），而某某置業(yè)公司也沒有提供第一聯(lián)，造成無法進(jìn)行司法鑒定。2014年10月28日第二次庭審中，某某置業(yè)公司再次提出司法鑒定申請。經(jīng)合議后依法駁回了某某置業(yè)公司的鑒定申請。

原審法院認(rèn)為，張某某與某某置業(yè)公司簽訂的兩份定房協(xié)議，雖然沒有加蓋公司的印章，且兩份定房協(xié)議內(nèi)容也不盡完善，但有原公司法人代表和某某的簽字，而且張某某也已經(jīng)按照協(xié)議的約定支付了部分購房款。故該兩份協(xié)議應(yīng)為有效協(xié)議。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”故該兩份購房協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，張某某要求某某置業(yè)公司按照協(xié)議的約定履行義務(wù)，于法有據(jù)，應(yīng)予支持，故張某某要求繼續(xù)履行雙方簽訂的兩份房屋買賣合同，應(yīng)予支持。因張某某現(xiàn)仍下欠某某置業(yè)公司兩套房子的購房款169379元（491200元－321821元）。為顯示公平，也為了便于案件的執(zhí)行。張某某應(yīng)將下欠的工程款交付給某某置業(yè)公司，某某置業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)將房屋交付給張某某，同時為張某某辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條，最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條之規(guī)定，判決：一、繼續(xù)履行原告張某某與被告河南某某置業(yè)有限公司于2010年3月13日簽訂的兩份某某城邦定房協(xié)議書。二、原告張某某在本判決生效后十日內(nèi)將下欠被告河南某某置業(yè)有限公司的兩套購房款169379元交付給被告河南某某置業(yè)有限公司，被告河南某某置業(yè)有限公司在收到原告張某某下欠的169379元購房款后，應(yīng)在十日內(nèi)將某某城邦2號樓2單元10層1005號房屋和某某城邦2號樓2單元8層806號房屋交付給原告張某某，同時為張某某辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)。案件受理費(fèi)6120元，由被告河南某某置業(yè)有限公司承擔(dān)。

上訴人某某置業(yè)公司上訴稱：1、原審判決認(rèn)定事實(shí)錯誤，適用法律錯誤，上訴人與被上訴人之間不存在任何商品房買賣合同關(guān)系。2、原審判決程序違法，原審中上訴人提出對收據(jù)上的印章、字跡真假及形成時間進(jìn)行司法鑒定，但原審認(rèn)為無法鑒定不予鑒定程序違法。請求：1、改判駁回被上訴人的訴訟請求或發(fā)回重審。2、一、審訴訟費(fèi)由被上訴人負(fù)擔(dān)。

被上訴人張某某答辯稱：1、雙方存在買賣合同關(guān)系，合同約定有面積、單價。答辯人已經(jīng)繳納部分購房款，履行了合同主要義務(wù)，上訴人稱合同不成立錯誤。2、鑒定上訴人必須提供原始件，原始件在上訴人處，造成不能鑒定是因?yàn)樯显V人不能提供原始件。請求維持原判。

二審經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審查明的事實(shí)相同，本院予以確認(rèn)。

根據(jù)各方當(dāng)事人的訴辯意見，歸納本案爭議的焦點(diǎn)為：1、雙方是否存在商品房買賣合同關(guān)系。2、原審是否違反法定程序。

本院認(rèn)為，1、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”本案中，張某某與某某置業(yè)公司的前身漯河市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年3月13日簽訂的兩份定房協(xié)議，雖然沒有加蓋公司的印章，但有原公司法人代表人和某某的簽字，協(xié)議明確了當(dāng)事人名稱和住所、商品房基本情況、建筑面積、商品房總價款、違約責(zé)任等商品房買賣合同的主要內(nèi)容，而且張某某在簽訂協(xié)議后也已經(jīng)按照協(xié)議的約定支付了部分購房款。故該兩份協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為有效的商品房買賣合同，即張某某與某某置業(yè)公司存在商品房買賣合同關(guān)系，原審判決某某置業(yè)公司繼續(xù)履行協(xié)議，向張某某交付房屋，辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，并判令張某某按照協(xié)議支付下余房款并無不當(dāng)。2、關(guān)于原審程序，原審中某某置業(yè)公司雖然提出了鑒定申請，但卻不提供鑒定必須的收據(jù)的原始聯(lián)，造成無法鑒定，原審程序并無不當(dāng)。綜上，上訴人某某置業(yè)公司的上訴請求與理由沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，程序合法，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)6120元，由上訴人河南某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審　判　長　　劉　超

審　判　員　　緱兵偉

代理審判員　　馬甲恒

二〇一五年四月十三日

書　記　員　　張　峰

合同糾紛  律師  判決書