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浙江省建德市人民法院

民事判決書(shū)

（2014）杭建商初字第307號(hào)

原告湯某某。

委托代理人（特別授權(quán)）朱某某、陸某某。

被告黎某某。

被告林某某。

被告留某。

被告周某某。

原告湯某某與被告黎某某、林某某、留某、周某某民間借貸糾紛一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法組成合議庭于2014年10月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湯某某的委托代理人朱某某、陸某某到庭參加訴訟，被告黎某某、林某某、留某、周某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

根據(jù)上述有效證據(jù)及當(dāng)事人在庭審中的陳述，本院認(rèn)定如下事實(shí)：被告黎某某、林某某系夫妻關(guān)系。被告留某、周某某系夫妻關(guān)系。2013年5月27日，原告湯某某與被告黎某某、林某某、周某某簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》一份，約定被告黎某某、林某某向原告湯某某借款人民幣1000萬(wàn)元，借款期限自2013年5月27日起至2013年8月26日止，借款利率為月利率2%；被告以坐落于建德市某某街道的三處房產(chǎn)（某某大道某某花園2-202室、某某路如森之堡10幢26室、某某大道某某華庭16幢502室）及對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)與內(nèi)部裝修、設(shè)施作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、賠償金、原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、借款本金3%的律師費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等）、因被告黎某某、林某某違約而給原告造成的損失和其他應(yīng)付費(fèi)用等；被告周某某為借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用提供連帶保證擔(dān)保，保證期限至借款期限屆滿后兩年止；合同另約定原告委托李海軍放款、借款匯至被告林某某賬戶。2013年5月27日，原告依約交付借款本金1000萬(wàn)元。2013年5月31日，原告與被告黎某某、林某某、留某、周某某至建德市公證處辦理了《借款抵押合同》公證，并至建德市房產(chǎn)管理處辦理了房產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取了房屋他項(xiàng)權(quán)證。其中，登記在被告周某某名下的坐落于建德市某某街道某某大道某某華庭16幢502室（杭房權(quán)證建新移字第某某號(hào)）房屋登記的債權(quán)數(shù)額為200萬(wàn)元，登記在被告黎某某、林某某名下的坐落于某某街道某某大道某某花園2-202室（杭房權(quán)證建移字第某某號(hào)、杭房權(quán)證建移字第某某號(hào)）房屋登記的債權(quán)數(shù)額為150萬(wàn)元，登記在被告林某某名下的坐落于某某街道某某路如森之堡10幢26室（杭房權(quán)證建新移字第某某號(hào)）房屋登記的債權(quán)數(shù)額為650萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，原告湯某某與被告黎某某、林某某、留某、周某某之間建立的借貸、擔(dān)保關(guān)系是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。本案中，原告湯某某按約履行了交付借款的義務(wù)。被告黎某某、林某某借款后未按約還本付息，系違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告黎某某、林某某、留某、周某某提供房產(chǎn)作為擔(dān)保并已辦理抵押登記，原告湯某某的抵押權(quán)設(shè)立，原告有權(quán)在登記的債權(quán)數(shù)額范圍內(nèi)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。被告周某某提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，原告湯某某在約定的保證期限內(nèi)向被告周某某主張要求其承擔(dān)保證責(zé)任，被告周某某應(yīng)按約承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。原告主張的利息超過(guò)法律保護(hù)范圍部分，本院不予支持。原告主張實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用30萬(wàn)元，因未提供相應(yīng)的證據(jù)證明其已實(shí)際支付，本院不予支持。被告黎某某、林某某、留某、周某某經(jīng)本院合法告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黎某某、林某某于本判決生效后十日內(nèi)歸還原告湯某某借款本金人民幣10000000元，并支付利息人民幣1710000元（該利息自2013年5月27日起計(jì)至2014年2月28日，2014年3月1日起至款清之日止的利息按中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的四倍另行計(jì)算）。

二、被告周某某對(duì)被告黎某某、林某某的上述應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

三、原告湯某某有權(quán)就坐落于建德市某某街道某某大道某某華庭16幢502室（杭房權(quán)證建新移字第某某號(hào)）、建德市某某街道某某大道某某花園2-202室（杭房權(quán)證建移字第某某號(hào)、杭房權(quán)證建移字第某某號(hào)）、建德市某某街道某某路如森之堡10幢26室（杭房權(quán)證建新移字第某某號(hào)）房屋與被告黎某某、林某某、留某、周某某協(xié)議折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款在抵押登記的債權(quán)數(shù)額范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

四、駁回原告湯某某的其他訴訟請(qǐng)求。

本案案件受理費(fèi)94700元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，合計(jì)人民幣99700元，由原告湯某某負(fù)擔(dān)3611元，被告黎某某、林某某負(fù)擔(dān)96089元，被告留某、周某某連帶負(fù)擔(dān)。

當(dāng)事人于本判決書(shū)生效后十五日內(nèi)到本院辦理訴訟費(fèi)用結(jié)算手續(xù)，逾期不交納應(yīng)負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用，依法強(qiáng)制執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于浙江省杭州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　鄧麗君

人民陪審員　　毛毓菲

人民陪審員　　余　麗

二〇一四年十月二十八日

書(shū)　記　員　　童霞露

民間借貸  律師