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南京市鼓樓區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）鼓民初字第7033號(hào)

原告張某某，女，漢族，****年**月**日生，某醫(yī)院護(hù)士。

委托代理人朱強(qiáng)，江蘇恩合律師事務(wù)所律師。

被告陳某某，女，漢族，****年**月**日生，某稅務(wù)局稽查一分局主任科員。

原告張某某訴被告陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員劉春曉適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人朱強(qiáng)、被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某某訴稱，2013年10月31日，原、被告以及某某（南京）置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中介方）簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告陳某某將其名下位于本市某某樓大街141號(hào)3單元701室（以下簡(jiǎn)稱某某樓大街房屋）出售給原告。2013年11月14日，三方到本市某某路辦理網(wǎng)簽手續(xù)，被告與中介方在網(wǎng)簽過(guò)程中出現(xiàn)矛盾，被告隨即離場(chǎng)。2013年11月15日至2013年11月26日，原告多次通過(guò)中介方與被告溝通，無(wú)果。2013年11月26日，原告向被告及中介方發(fā)送通知函，要求各方于2013年11月30日到本市某某路房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽等手續(xù)，繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣合同》。2013年11月30日，原告與中介方到達(dá)本市某某路房產(chǎn)交易中心，被告仍未到場(chǎng)。被告違反合同約定，拒絕履行合同義務(wù)?，F(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告陳某某雙倍返還定金40000元；2、被告陳某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

被告陳某某辯稱，原、被告及中介方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后，被告積極履行了合同義務(wù)，并于2013年11月14日到本市某某路房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽手續(xù)。但在辦理網(wǎng)簽過(guò)程中，被告發(fā)現(xiàn)原告手持的網(wǎng)簽合同為自行交易版，即合同當(dāng)事人為原、被告雙方，無(wú)中介方。被告當(dāng)即提出應(yīng)按照三方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》簽署網(wǎng)簽合同，中介方稱此合同系為原告張某某辦理貸款所用，與賣方無(wú)關(guān)，被告認(rèn)為既然中介稱與被告無(wú)關(guān)，則被告就不用在場(chǎng)了，故被告就自行離開(kāi)了。而且，被告認(rèn)為當(dāng)天前往房產(chǎn)交易中心僅為簽訂網(wǎng)簽合同，不應(yīng)為原告辦理貸款。此后，被告未接到原告或者中介方關(guān)于去辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶的任何通知和電話。因被告是按照正常程序走，并沒(méi)有違約，因此請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2013年10月31日，原、被告及某某（南京）置業(yè)有限公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告陳某某將其某某樓大街房屋出售給原告。合同約定的房屋總價(jià)款為120萬(wàn)元，含2013年10月31日前應(yīng)支付的定金2萬(wàn)元、買賣雙方送件成功當(dāng)日支付的首期房款40萬(wàn)元、銀行貸款77萬(wàn)元以及交房當(dāng)日支付的尾款1萬(wàn)元。該合同附件第一條第（二）款第3項(xiàng)約定：“買方應(yīng)于2013年11月10日前簽訂《個(gè)人住房借款合同》并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費(fèi)用。賣方必須提供協(xié)助。買賣雙方應(yīng)于2013年11月30日前到房屋登記機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)買賣手續(xù)。”2013年10月31日，原告張某某向被告陳某某支付了定金2萬(wàn)元。2013年11月14日，原、被告及中介方至本市某某路房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽事宜，被告因?qū)磳⒁炗喌木W(wǎng)簽合同（即南京市存量房交易合同）、以及當(dāng)天即要配合原告辦理銀行貸款有異議，未在南京市存量房交易合同上簽字，并隨即離開(kāi)交易中心。2013年11月26日，原告張某某向被告陳某某及中介方發(fā)出《通知函》，要求三方于2013年11月30日到本市某某路房產(chǎn)交易所履行房地產(chǎn)買賣合同，并于2013年11月26日、29日兩次向被告陳某某發(fā)送手機(jī)短信，要求被告陳某某于2013年11月30日上午10點(diǎn)到本市某某路房產(chǎn)交易所履行房地產(chǎn)買賣合同。2013年11月30日上午，原告張某某及中介方到達(dá)本市某某路房產(chǎn)交易中心，被告陳某某未到場(chǎng)。

被告陳某某稱未收到原告寄送的《通知函》，也沒(méi)有收到原告發(fā)送的手機(jī)短信。但被告陳某某自認(rèn)其于2013年11月27日電話聯(lián)系中介方經(jīng)紀(jì)人員時(shí)，中介方經(jīng)紀(jì)人員要求其于2013年11月30日上午10點(diǎn)到本市某某路房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽，被告陳某某回答：“問(wèn)題沒(méi)解決，怎么能到某某路房產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽？等把所有問(wèn)題徹底解決了，再到某某路房產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽。”

以上事實(shí)，有房地產(chǎn)買賣合同、通知函、手機(jī)短信及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷，足以認(rèn)定，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本案中，原、被告以及中介方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，系三方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定，全面、適當(dāng)?shù)芈男懈髯缘暮贤x務(wù)。對(duì)于2013年11月14日未簽訂網(wǎng)簽合同的原因，被告陳某某稱因看見(jiàn)原告手持的合同版本為無(wú)中介方的自行交易版本，出于謹(jǐn)慎要求簽訂有中介方的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版網(wǎng)簽合同，但中介方稱此系原告張某某辦理貸款之用，與被告方無(wú)關(guān)，被告陳某某據(jù)此認(rèn)為可以離開(kāi)，且被告陳某某認(rèn)為應(yīng)先簽訂網(wǎng)簽合同再協(xié)助原告辦理貸款。對(duì)此，本院認(rèn)為，被告陳某某作為房屋出賣方，配合原告張某某辦理銀行按揭貸款和房屋過(guò)戶手續(xù)系其合同義務(wù)。2013年11月14日，被告陳某某雖至房產(chǎn)交易中心配合原告辦理網(wǎng)簽合同事宜，但因網(wǎng)簽合同版本問(wèn)題與中介方經(jīng)紀(jì)人員發(fā)生糾紛，在未簽訂網(wǎng)簽合同的情況下即自行離場(chǎng)。此后，被告陳某某應(yīng)要求中介方經(jīng)紀(jì)人員提供經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版網(wǎng)簽合同以供簽訂，并相應(yīng)配合原告張某某辦理銀行貸款。對(duì)于原告張某某在此之后要求其于2013年11月30日到房產(chǎn)交易中心履行合同的通知、手機(jī)短信，被告陳某某稱未收到不知情，但又自認(rèn)其于2013年11月27日自中介方經(jīng)紀(jì)人員處得知此事，拒絕到場(chǎng)的理由為：“問(wèn)題沒(méi)解決，怎么能到某某路房產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽？等把所有問(wèn)題徹底解決了，再到某某路房產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽。”對(duì)此，本院認(rèn)為，被告陳某某提出簽訂經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版網(wǎng)簽合同的要求，本為合理，但即使是另行簽訂經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版網(wǎng)簽合同，也需原、被告雙方再次前往房產(chǎn)交易中心辦理。被告陳某某以此為由，在明知原告方約定和通知的時(shí)間情況下，拒絕前往房產(chǎn)交易中心，致使其關(guān)于簽訂經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版網(wǎng)簽合同的要求亦無(wú)法得到履行和實(shí)現(xiàn)。至于被告陳某某認(rèn)為原告先辦理貸款后辦理網(wǎng)簽違反合同約定的異議也不成立，原告如需辦理貸款，本就需與被告先簽訂網(wǎng)簽合同，現(xiàn)因被告陳某某未簽訂網(wǎng)簽合同即已離場(chǎng)，而原告亦無(wú)法辦理房屋按揭貸款手續(xù)，故并不存在先辦理銀行貸款后簽訂網(wǎng)簽合同的事實(shí)。

如上所述，被告陳某某有履行配合原告張某某辦理房屋按揭貸款以及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的義務(wù)，且雙方已于《房地產(chǎn)買賣合同》中約定了到房屋登記機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)買賣手續(xù)的時(shí)間為2013年11月30日前，故被告陳某某在明知合同約定的義務(wù)履行期間即將屆滿，仍以此前發(fā)生的事實(shí)為由于其后仍拒絕履行合同義務(wù)，原、被告之間關(guān)于某某樓大街房屋買賣合同履行不能的責(zé)任應(yīng)歸于被告陳某某。

根據(jù)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中，被告陳某某無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同義務(wù)，致使《房地產(chǎn)買賣合同》不能繼續(xù)履行，原告張某某作為守約方訴請(qǐng)被告陳某某雙倍返還定金4萬(wàn)元，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十五條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十九條、第六十四條、第一百三十四條之規(guī)定，判決如下：

被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張某某40000元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)800元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取400元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。（此款已由原告預(yù)交，被告在給付上述判決款項(xiàng)時(shí)加付此款）

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　劉春曉

二〇一四年一月二十一日

                                                                                見(jiàn)習(xí)書(shū)記員　 文天

合同糾紛  律師