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陜西省西安市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）西中民一終字第00327號(hào)

上訴人（原審被告、反訴原告）陜西某某有限公司。

法定代表人胡某某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人王麗萍，陜西尚文律師事務(wù)所律師。

委托代理人付斌，陜西尚文律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告、反訴被告）陜西某某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司

法定代表人陳某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人鄭培合，陜西德倫律師事務(wù)所律師。

上訴人陜西某某有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某公司）因與被上訴人陜西某某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某公司）服務(wù)合同糾紛一案，不服西安市蓮湖區(qū)人民法院（2013）蓮民三初字第00278號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人陜西某某有限公司之委托代理人付斌，被上訴人陜西某某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司之委托代理人鄭培合到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，某某公司與某某公司之間簽訂的代理租售合同系雙方自愿簽訂，合同內(nèi)容合法，該合同為合法有效合同。某某公司與某某公司租售代理合同簽訂后，某某公司已經(jīng)依約代理銷(xiāo)售8戶(hù)商鋪，由于某某公司原因，某某公司又與該8戶(hù)買(mǎi)受人洽談解除，解除銷(xiāo)售合同后，某某公司再次洽談租賃合同10戶(hù)。雖然某某公司所代理簽訂的某某公司和某某公司租賃合同是在2010年3月9日，該時(shí)間節(jié)點(diǎn)超出租售代理合同約定的合同履行期2009年12月31日，但是造成合同履行期延長(zhǎng)的原因是某某公司解除8份銷(xiāo)售合同造成的，某某公司并未向某某公司主張?jiān)?份銷(xiāo)售合同的代理費(fèi)，所以某某公司代理時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)符合客觀事實(shí)。某某公司提交的《某某商業(yè)銷(xiāo)售提成明細(xì)》中將某某公司的租賃合同計(jì)算在其代理范圍之內(nèi)，該提成明細(xì)由某某公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)趙某簽字確認(rèn)。雖然趙某稱(chēng)其在提成明細(xì)上簽字的行為未得到公司領(lǐng)導(dǎo)的準(zhǔn)許，但是趙某作為專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)，其對(duì)公司財(cái)務(wù)的管理制度及流程是明晰的，未得到公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)而與其他業(yè)務(wù)單位進(jìn)行財(cái)務(wù)對(duì)賬，其行為與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的職業(yè)操守嚴(yán)重不符。某某公司有理由相信趙某的行為是有代理權(quán)限的，故可以認(rèn)定某某公司會(huì)計(jì)趙琢在某某公司《某某商業(yè)銷(xiāo)售提成明細(xì)》簽字的行為系表見(jiàn)代理行為。某某公司已經(jīng)向某某公司支付代理費(fèi)380000元，該支付行為與其會(huì)計(jì)趙琢在《某某商業(yè)銷(xiāo)售提成明細(xì)》簽字的行為相印證，某某公司稱(chēng)其財(cái)務(wù)部門(mén)向某某公司支付380000元未得到該公司領(lǐng)導(dǎo)的審批，原審法院要求趙琛向法院提交向某某公司支付380000元的會(huì)計(jì)憑證及支付該380000元的費(fèi)用審批單，其在指定期限內(nèi)并未提交，因該證據(jù)依法由某某公司持有，某某公司拒不提交，故應(yīng)認(rèn)定某某公司主張符合案件事實(shí)及法律規(guī)定。綜上，某某公司已經(jīng)提交證據(jù)證明某某公司應(yīng)當(dāng)支付代理費(fèi)590100元，某某公司已經(jīng)支付380000元，其余210100元某某公司應(yīng)當(dāng)依法予以支付，并自2010年9月23日起承擔(dān)逾期付款的利息?，F(xiàn)某某公司上訴以原審法院僅依據(jù)所謂的會(huì)議紀(jì)要，就認(rèn)定某某公司要求某某公司變更營(yíng)銷(xiāo)措施和任務(wù)節(jié)點(diǎn)，延長(zhǎng)了合同履行期，屬認(rèn)定事實(shí)的重大錯(cuò)誤，且認(rèn)為與某某公司簽訂的租售合同系其自行完成的，不是某某公司所簽，及原審錯(cuò)誤認(rèn)定其公司會(huì)計(jì)趙琛在某某公司《某某商業(yè)銷(xiāo)售提成明細(xì)》上簽字的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理，導(dǎo)致錯(cuò)誤判決，請(qǐng)求二審依法撤銷(xiāo)原判第一項(xiàng)，并依法駁回某某公司的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有證據(jù)，本院依法不予支持。據(jù)此，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依法應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)4669元，由某某公司承擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　陳　平

審判員　肖　剛

審判員　崔志剛

二〇一四年四月二十五日

書(shū)記員　張小賽

合同糾紛  律師