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河南省周口市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）周民終字第451號(hào)

上訴人（原審原告）王某某，男，****年**月**日生，漢族，住鄲城縣。

委托代理人耿立廣，河南陳州律師事務(wù)所律師。

上訴人（原審原告）王某某，男，****年**月**日生，漢族，住址同上。

被上訴人（原審被告）王某某，男，****年**月**日生，漢族，住鄲城縣。

被上訴人（原審被告）楊某某，女，****年**月**日生，漢族，住址同上。系王某某之妻。

委托代理人王俊杰，河南文浩律師事務(wù)所律師。

上訴人王某某、王某某因土地租賃合同糾紛一案，不服鄲城縣人民法院（2012）鄲民初字第966號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)審理了本案。上訴人王某某、王某某及其委托代理人曹云華，被上訴人王某某、楊某某的委托代理人王俊杰參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審查明，2004年農(nóng)歷8月4日，被告王某某與二原告分別簽訂了土地租賃合同。被告所租賃二原告的地相鄰。被告王某某與原告王某某簽訂的租賃合同載明：王某某有土地4.23畝，自愿租給王某某，租賃期限8年，年租金3384元／每畝。被告王某某與原告王某某簽訂的租賃合同載明：王某某有土地2.8畝，自愿租給王某某，租賃期限8年，年租金2240元／每畝。以上合同內(nèi)容系填充式，雙方對(duì)租金發(fā)生爭(zhēng)議，原告主張合同載明的租金金額是每畝每年的租金金額，被告主張合同載明的租金金額系年租金總額，每畝每年的租金額為800元，合同填寫租金額時(shí)每畝忘了劃掉。2006年因國(guó)家政策變化，被告所經(jīng)營(yíng)的窯廠被強(qiáng)拆。2006年至2011年二原告因涉嫌犯罪在逃。被告主張因二原告涉嫌犯罪不在家其租二原告的地通過(guò)行政村主任調(diào)解交給了二原告的大哥王某某代為管理，二原告的大哥代二原告與被告已解除租賃合同。但二原告以未委托其大哥與被告解除租賃合同為由，主張二原告與被告的租賃合同關(guān)系未解除，要求被告支付所拖欠的租金，雙方發(fā)生糾紛。

原審法院認(rèn)為，延付或者拒付租金的的訴訟時(shí)效為一年。2006年至2011年二原告涉案在逃，又未提供二原告或其家人向二被告催要過(guò)租金的相關(guān)證據(jù)，二原告要求二被告支付拖欠租金的訴訟請(qǐng)求確已超過(guò)訴訟時(shí)效，其訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》一百三十六條之規(guī)定，判決：駁回原告王某某、王某某的訴訟請(qǐng)求。訴訟費(fèi)2770元，由原告王某某、王某某承擔(dān)。

上訴人王某某、王某某上訴稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。原審判決認(rèn)定上訴人的訴訟請(qǐng)求確已超過(guò)訴訟時(shí)效錯(cuò)誤。上訴人與被上訴人于2004年農(nóng)歷八月初四簽訂土地租賃合同，租期8年，該合同到2012年農(nóng)歷八月初四（2012年9月19日）才到期，上訴人起訴時(shí)間是2012年7月11日，不超訴訟時(shí)效。且作為同村村民，上訴人多次向被上訴人追要租金。原判決既未對(duì)土地租賃合同的效力作出認(rèn)定，更沒(méi)有對(duì)合同解除時(shí)間作出認(rèn)定。租賃合同合法有效，該兩份合同解除的時(shí)間應(yīng)為2012年農(nóng)歷八月初四（2012年9月19日）。合同簽訂后，上訴人從未接到被上訴人任何書(shū)面的或口頭的解除合同通知。被上訴人辯解將土地交給上訴人的大哥王某某代管的理由不成立。請(qǐng)求撤銷原判，依法改判。

被上訴人王某某、楊某某答辯稱，租賃合同已解除，上訴人已超訴訟時(shí)效。原審認(rèn)定事實(shí)正確，上訴請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，應(yīng)予駁回。請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。

本院查明，2006年因國(guó)家政策變化，王某某、楊某某所經(jīng)營(yíng)的窯廠被拆掉，王某某、楊某某解除了與王某某、王某某的租賃合同。其他查明事實(shí)與原審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，2006年因國(guó)家政策發(fā)生變化，王某某、楊某某經(jīng)營(yíng)的窯廠被拆掉，因合同目的已不能達(dá)到，上訴人與被上訴人之間的土地租賃合同已無(wú)履行必要，王某某、楊某某與王某某、王某某解除了土地租賃合同。2006年解除合同的事實(shí)，由時(shí)任村主任王某某、同村村民王某某、王某某證實(shí)，因王某某、王某某涉案在逃，經(jīng)與二人的大哥王某某協(xié)商解除租賃合同，退回土地，由王某某代為耕種，時(shí)任一中副校長(zhǎng)王某某也證明了協(xié)調(diào)解除租賃合同的事實(shí)，該事實(shí)足以認(rèn)定。2006年雙方租賃合同解除后，上訴人并無(wú)請(qǐng)求被上訴人支付租金的相關(guān)證據(jù)，上訴人的訴訟請(qǐng)求已超訴訟時(shí)效。至于王某某、王某某涉嫌敲詐勒索犯罪一案，與本案并無(wú)直接聯(lián)系，上訴人申請(qǐng)本案中止審理的理由不能成立，本案不應(yīng)中止審理。上訴人的上訴理由不能成立，本院不予支持。原審判決正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)2770元，由上訴人王某某、王某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　王久芳

審　判　員　　袁建國(guó)

審　判　員　　張建松

二〇一四年十二月四日

（代）書(shū)記員　　王夢(mèng)勤

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