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云南省大理市人民法院

民事判決書

（2014）大民二初字第522號

原告陳某某。

原告楊某某。

委托代理人虞懷興、程榮興，云南云嶺律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

被告大理某某商貿(mào)城有限公司。

住所地大理經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)云嶺大道（開發(fā)區(qū)管委會某某樓）。

組織機(jī)構(gòu)代碼某某。

法定代表人舒某某，董事長。

委托代理人李濤、段智勇，云南欣晨光律師事務(wù)所大理分所律師。特別授權(quán)代理。

原告陳某某、楊某某訴被告大理某某商貿(mào)城有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年11月5日受理后，依法由代理審判員徐祥適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托代理人程榮興、被告的委托代理人段智勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2011年8月30日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同載明原告向被告購買商貿(mào)城某某號商鋪，套內(nèi)面積為88.4平方米，總價款為452441元，合同約定原告首付款232441元，其余220000元房款辦理貸款手續(xù)支付。合同約定被告在2012年7月28日前將竣工驗收的房屋交付原告。被告逾期交房的，逾期60日內(nèi)支付20元／天的違約金，超過60日的按照已付款0.01%乘以逾期天數(shù)支付違約金。雙方在補(bǔ)充協(xié)議約定，被告應(yīng)在交房7日前向原告發(fā)出書面交房通知。但到了2012年7月28日被告未通知交房，后原告多次催促被告才在2013年10月8日向原告發(fā)出交房通知，原告到現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)房屋嚴(yán)重漏水，不符合交房條件。之后原告多次找到被告要求處理漏水房屋并盡快交房，但時至今日被告不僅沒有處理漏水事宜，也沒有給原告任何答復(fù)。原告至今也沒有辦理接房手續(xù)。截止2014年10月31日，被告逾期交房已達(dá)到826天構(gòu)成違約，應(yīng)按約向原告支付違約金。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請求：一、判決被告及時處理房屋漏水事宜，并在判決生效三十日內(nèi)將處理好的房屋交付給原告；二、判決被告在十日內(nèi)賠償給原告截止2014年10月31日的逾期交房的違約金35856.98元以及2014年11月1日至實際交房之日的逾期交房違約金，每天按照45.2元計算；三、判令被告承擔(dān)本案訴訟費。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房購銷合同》及其補(bǔ)充協(xié)議并未違反國家法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，應(yīng)受國家法律的保護(hù)。合同簽訂后，原、被告雙方應(yīng)依法全面履行合同確定的義務(wù)。原告已將購房款付清給了被告，被告也分別向原告出具了收到原告購房款的《收據(jù)》和按揭貸款《轉(zhuǎn)賬傳票》。

根據(jù)雙方合同的約定及補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于收房的補(bǔ)充說明：（1）該商品房具備買賣合同規(guī)定的條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，向乙方發(fā)出“入住通知書”，乙方應(yīng)于入住通知書規(guī)定的交付期限和地點，按照入住通知書的要求與甲方辦理該商品房的交付（收房）手續(xù)。被告應(yīng)于2012年7月28日交房，但其于2013年10月8日通過大理某某物業(yè)管理有限公司向原告發(fā)出通知接房，依約應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。且被告提交的《商鋪租賃合同》、《商鋪管理合同》只能證明原告與大理某某商業(yè)運營有限公司簽訂過租賃、管理合同，不能證明商鋪已實際交付。被告逾期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的期限應(yīng)當(dāng)從2012年7月28日至2013年10月8日，原告要求判令被告支付該期間逾期交房的違約金18257元（60元×20天＋452441元×0.01%×377天），符合雙方合同的約定，本院予以支持。

雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于收房的補(bǔ)充說明第（1）項第b條約定：乙方（原告）在辦理該商品房手續(xù)過程中，認(rèn)為需有維修事項的，應(yīng)按照商品房《質(zhì)量保證書》中的規(guī)定向甲方（被告）提出維修要求。維修事項不得作為乙方拒絕收房并主張甲方逾期交房的理由。乙方在未提交證明房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的基本證據(jù)前提下以質(zhì)量問題為由拒絕收房的，視為甲方已經(jīng)完成交房義務(wù)。從原告提交的業(yè)主入伙辦證公告可以確定被告已于2013年10月8日向原告發(fā)出了接房通知。因此原告拒絕接房且在未能提交證明房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的基本證據(jù)前提下以質(zhì)量問題為由拒絕收房的，應(yīng)當(dāng)視為甲方已經(jīng)完成交房義務(wù)。故原告訴請被告承擔(dān)2013年10月9日至實際交房之日的逾期交房違約金不符合合同約定，本院不予支持；原告在拒絕接房的前提條件下，要求被告及時處理房屋漏水事宜，并處理理好后交付給原告的訴求于法無據(jù)，本院不予支持。

根據(jù)原、被告雙方約定的交房時間為2012年7月28日，逾期交房的訴訟時效應(yīng)從2012年7月29日起算，2013年10月8日，被告通知原告接房，導(dǎo)致訴訟時效中斷，2014年11月5日，原告提出訴訟并未超過法律規(guī)定的二年訴訟時效期限。故被告辯稱原告的訴請已超過訴訟時效，依法喪失勝訴權(quán)的抗辯理由不成立，本院不予采納。

依照《中華人民共和國民法通則》第一百四十條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大理某某商貿(mào)城有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付給原告陳某某、楊某某逾期交房違約金18257元；

二、駁回原告陳某某、楊某某的其他訴訟請求。

案件受理費696元，減半收取348元，由被告大理某某商貿(mào)城有限公司承擔(dān)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至大理白族自治州中級人民法院。

雙方當(dāng)事人均服判的，本判決即發(fā)生法律效力。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定的履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行，申請強(qiáng)制執(zhí)行的期間為二年。

代理審判員　徐　祥

二〇一五年一月四日

書　記　員　楊金麗

合同糾紛  律師