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湖北省宜昌市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2015）鄂宜昌中民二終字第00130號(hào)

上訴人（原審被告）郭某某。

委托代理人白某某，枝江市中聯(lián)法律服務(wù)所法律工作者。一般授權(quán)代理。

上訴人（原審被告）郭某某。

委托代理人白某某，枝江市中聯(lián)法律服務(wù)所法律工作者。一般授權(quán)代理。

被上訴人（原審原告）曾某某。

委托代理人楊偉，湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

上訴人郭某某、郭某某因與曾某某房屋買賣合同糾紛一案，不服枝江市人民法院（2014）鄂枝江民初字第01147號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年1月21日立案受理后，依法組成由審判員張曉燕擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員畢勇、李建敏參加的合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審認(rèn)定，1993年，曾某某之父曾慶松與郭明泗、賀昌英夫妻達(dá)成房屋買賣協(xié)議，以20000元價(jià)格為當(dāng)時(shí)未成年的曾某某購(gòu)買郭明泗、賀昌英所有的位于枝江市馬家店街道辦事處南苑六巷18號(hào)（原登記為枝江市七口堰村三組，購(gòu)買時(shí)為枝江市馬家店街道辦事處二街南崗坪新村45號(hào)）的房屋一棟。1993年7月30日，郭明泗向曾慶松出具收條一份，確認(rèn)收到房款20000元，并將兩證交付曾慶松。其中，房屋產(chǎn)權(quán)證登記所有權(quán)人為賀昌英。1996年5月，爭(zhēng)議房屋的土地使用權(quán)證已過戶到曾某某名下（登記名為曾玉蓉），1997年4月9日，曾慶松為曾某某辦理《湖北省房屋契證》（登記受主名為曾玉蓉，出主名為賀昌英），但房屋產(chǎn)權(quán)證未轉(zhuǎn)移登記?，F(xiàn)今郭明泗、賀昌英已去世，郭某某、郭某某為郭明泗、賀昌英的法定繼承人。曾某某要求郭某某、郭某某協(xié)助履行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未果，遂向原審法院起訴，請(qǐng)求判令郭某某、郭某某協(xié)助曾某某履行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)

原審?fù)瑫r(shí)認(rèn)定，曾某某曾用名曾玉蓉。

原審法院認(rèn)為，郭某某、郭某某作為郭明泗、賀昌英的法定繼承人，有義務(wù)協(xié)助曾某某辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。理由如下：一、郭明泗、賀昌英收取曾某某之父房款，并交付土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證及房屋的行為，表明雙方房屋買賣系真實(shí)意思表示，依法有效。二、曾某某為取得訴爭(zhēng)房屋物權(quán)合同義務(wù)已履行完畢，即其父已向郭明泗、賀昌英支付購(gòu)房款。三、根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得依登記，在郭明泗、賀昌英死亡后，郭某某、郭某某因繼承取得訴爭(zhēng)房屋的物權(quán)。作為繼承人，在曾某某支付對(duì)價(jià)后，郭某某、郭某某理當(dāng)履行協(xié)助曾某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。針對(duì)郭某某、郭某某有關(guān)曾某某僅出示收條，未出示購(gòu)房合同，不知房款是否付清的辯解意見，原審法院認(rèn)為，郭明泗、賀昌英在世之時(shí)，并未向曾某某及其父主張房款，而是收取房款、交付證件及房屋，故應(yīng)認(rèn)定曾某某的房款已交付完畢?；谇笆隼碛?，原審法院遂依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十九條，《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法法》第一百四十二的規(guī)定，判決郭某某、郭某某于判決生效之日起10日內(nèi)協(xié)助曾某某辦理房屋（登記地址：七口堰村三組）產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。原審并同時(shí)決定一審案件受理費(fèi)減半收取40元，由郭某某、郭某某負(fù)擔(dān)（曾某某已墊付，郭某某、郭某某于判決生效之日起10日內(nèi)支付曾某某）。

郭某某、郭某某不服原審法院的上述判決，向本院提起上訴稱：原審判決認(rèn)定事實(shí)有誤，即，曾慶松向郭明泗、賀昌英購(gòu)房前賀昌英已去世。郭明泗與賀昌英系夫婦，郭某某、郭某某系賀昌英合法繼承人，郭明泗無權(quán)處分屬于郭某某、郭某某應(yīng)該繼承的遺產(chǎn)。因此，曾慶松與郭明泗房屋買賣行為無效。另，曾某某僅憑郭明泗向曾慶松出具的收到20000萬元購(gòu)房款收條作為購(gòu)房款已付清的依據(jù)，證據(jù)不足。請(qǐng)求二審人民法院依法撤銷原判，改判駁回曾某某的訴訟請(qǐng)求。

曾某某答辯稱，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院依法駁回上訴，維持原判。

經(jīng)審理查明，原審認(rèn)定事實(shí)除有關(guān)1993年與曾慶松簽訂房屋買賣協(xié)議的相對(duì)人的認(rèn)定有誤外，原審認(rèn)定的其余事實(shí)均屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

同時(shí)查明，賀昌英于1992年5月6日（即本案所涉房屋買賣協(xié)議簽訂前）即已去世，1993年與曾慶松簽訂房屋買賣協(xié)議的相對(duì)人實(shí)為郭明泗，二審?fù)徶泄衬?、郭某某自認(rèn)1993年其已知本案所涉房屋賣給了曾慶松。后郭明泗于亦1998年10月2日去世。

該項(xiàng)事實(shí)，有二審訴訟過程中郭某某、郭某某提供的由枝江市馬家店七口堰社區(qū)居民委員會(huì)與枝江市馬家店派出所共同出具的證明及郭某某、郭某某在二審?fù)徶械年愂鱿嗷ビ∽C證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，賀昌英去世后，其與郭明泗共有的房屋中應(yīng)屬賀昌英的部分發(fā)生繼承，郭明泗一人處分全部房屋存在無權(quán)處分情形，但遺產(chǎn)繼承人郭某某、郭某某在得知郭明泗處分賀昌英部分遺產(chǎn)時(shí)并未表示異議，應(yīng)視為對(duì)郭明泗無權(quán)處分行為的追認(rèn)，故郭明泗的處分行為應(yīng)為有效，且對(duì)郭某某、郭某某產(chǎn)生拘束力，現(xiàn)郭某某、郭某某作為郭明泗、賀昌英的法定繼承人，應(yīng)履行合同義務(wù)，協(xié)助曾某某辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。郭某某、郭某某同時(shí)上訴稱，曾某某僅憑郭明泗向曾慶松出具的收到20000萬元購(gòu)房款收條作為購(gòu)房款已付清的依據(jù)不足，但并未提交曾某某尚欠購(gòu)房款的證據(jù)，故本院對(duì)其該項(xiàng)上訴理由不予支持。

綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，郭某某、郭某某的上訴理由不能成立。經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)80元（郭某某、郭某某已預(yù)交），由上訴人郭某某、郭某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　張曉燕

審判員　　畢　勇

審判員　　李建敏

二〇一五年二月二十五日

書記員　　張鵬煒

買賣合同  糾紛  律師