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一、房產(chǎn)證糾紛由開(kāi)發(fā)商原因造成的

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，購(gòu)房者可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋。

二、購(gòu)房者本身原因造成的

1、因開(kāi)發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，開(kāi)發(fā)商扣著本房產(chǎn)證不發(fā)的，應(yīng)及時(shí)溝通，及時(shí)解決矛盾，避免長(zhǎng)期拖延。并可以主張開(kāi)發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，要求開(kāi)發(fā)商改正。

2、未繳納房屋契稅、公共維修基金的，應(yīng)及時(shí)繳納，并及時(shí)將繳納收據(jù)或發(fā)票交給開(kāi)發(fā)商或代辦機(jī)構(gòu)(人員)。

3、因提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格的，應(yīng)及時(shí)改正?？梢韵蚬ぷ魅藛T詢問(wèn)如何改正，以免跑“冤枉路”。

4、因個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后違章搭建致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證的，應(yīng)及時(shí)拆除違章搭建的非法建筑，保障房產(chǎn)證辦理。

三、房產(chǎn)證辦理部門原因造成的

可以向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向法院提起行政訴訟。

四、代辦人員原因造成的

可以解除委托合同，并向代辦人員或機(jī)構(gòu)要求賠償。

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