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山西省交口縣人民法院

民事判決書

（2014）交民初字第136號

原告交口縣某某鄉(xiāng)某某村民委員會某某村民小組。

法定代表人馬某某，村民小組長。

委托代理人樊利軍，山西晉泰律師事務(wù)所律師。

被告交口縣某某冶煉有限公司。

法定代表人王某某，公司經(jīng)理。

委托代理人張某某，交口縣雙池鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。

原告交口縣某某鄉(xiāng)某某村民委員會某某村民小組（以下簡稱某某村民小組）訴被告交口縣某某冶煉有限公司（以下簡稱某某公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告及其委托代理人、被告委托代理人張某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原告某某村民小組與被告某某公司于2003年7月18日簽訂《土地租賃協(xié)議書》，約定被告承租原告本村西南方的碴洼及會則橋以西的某某村界內(nèi)土地，用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。合同期限為2004年1月1日至2054年12月31日，每年每畝補償費租金為1000元，即每年租金20.5萬元。2003年被告終止生產(chǎn)經(jīng)營，2007年因未年檢，被交口縣工商行政管理局吊銷營業(yè)執(zhí)照，被告未再履行合同，更未繳納租賃費用，經(jīng)多年催要至今尚欠256249元。因被告的嚴重違約行為和不履行甚至不可能履行合同義務(wù)的情形下，原告為維護全體村民的合法權(quán)益，根據(jù)合同法規(guī)定，于2014年5月3日單方面通知被告解除了《土地租賃協(xié)議書》，同時要求其在15日內(nèi)交清全部欠付租賃費，但被告至今未履行義務(wù)。故原告訴至法院，請求判令被告某某公司支付原告土地租賃費256249元、違約金23062元，共計279311元并承擔本案訴訟費用。

本院認為，原被告于2003年7月18日所簽訂的《土地租賃協(xié)議書》是雙方真實意思的表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，雙方應(yīng)嚴格履行。原告主張被告支付欠付土地租賃費及違約金的訴請于法有據(jù)，且有相關(guān)證據(jù)予以佐證，應(yīng)予支持。被告某某公司辯稱其公司營業(yè)執(zhí)照早已吊銷，并不具備法人資格，且土地已于2009年3月轉(zhuǎn)租給鑫欣源科工貿(mào)有限公司。對此，最高人民法院法經(jīng)（2000）24號函明確答復(fù)，吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，是工商行政管理機關(guān)依據(jù)國家工商行政法規(guī)對違法的企業(yè)法人做出的一種行政處罰。企業(yè)法人被吊銷營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當依法進行清算程序結(jié)束并辦理工商注銷登記后，該企業(yè)法人才歸于消滅。被告某某公司雖已停止生產(chǎn)并被吊銷營業(yè)執(zhí)照，但并未進行注銷清算，仍需承擔法律責任，因此是本案適格被告。被告某某公司雖已將土地于09年轉(zhuǎn)租給鑫欣源科工貿(mào)有限公司，原告對此也知情，但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。”據(jù)此，被告可另行向鑫欣源科工貿(mào)有限公司主張權(quán)利，原告不應(yīng)對此承擔法律責任，因此對于被告辯解不予認可。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、二百二十四條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

被告交口縣某某冶煉有限公司支付原告土地租賃費256249元、違約金23062元，共計279311元。

本案受理費5490元，由被告交口縣某某冶煉有限公司承擔。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于呂梁市中級人民法院。

本判決申請執(zhí)行期限：判決生效后，義務(wù)人在自動履行期限內(nèi)不履行，權(quán)利人在自動履行期滿后二年內(nèi)申請法院強制執(zhí)行。

審　判　長　宋　云　生

審　判　員　梁　　　超

人民陪審員　曹　桄　銘

二〇一四年十月二十日

書　記　員　梁超（兼）

合同糾紛  律師