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陜西省漢中市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）漢中民一終字第00621號(hào)

上訴人（原審原告）岳某某，男，生于****年**月**日，漢族，陜西省西某某人，居民。

被上訴人（原審被告）馬某某，女，生于****年**月**日，回族，陜西省西某某人，居民。

委托代理人景蘭江，陜西嘉盟律師事務(wù)所律師。

委托代理人趙艷，陜西嘉盟律師事務(wù)所律師。

上訴人岳某某與被上訴人馬某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服陜西省西某某人民法院（2014）西民初字第00375號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人岳某某、被上訴人馬某某及其委托代理人景蘭江到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依據(jù)查明的事實(shí)，涉案房屋買(mǎi)賣(mài)（即以房抵債）協(xié)議實(shí)際是因前期上訴人岳某某與被上訴人馬某某之子劉磊產(chǎn)生債務(wù)，后劉磊未能清償債務(wù)，為歸還劉磊的欠款而達(dá)成的以房抵債協(xié)議，該協(xié)議系因劉磊向岳某某借款而產(chǎn)生，沒(méi)有借貸之事實(shí)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議亦不會(huì)產(chǎn)生，岳某某和馬某某在簽訂協(xié)議時(shí)并無(wú)買(mǎi)賣(mài)涉案房屋的真實(shí)意思，岳某某簽訂協(xié)議等行為旨在使其與劉磊之間的債務(wù)得以清償，涉案協(xié)議以房屋作價(jià)清償?shù)募s定構(gòu)成了代物清償法律關(guān)系。依據(jù)民法基本原理，代物清償作為清償債務(wù)的方法之一，是以他種給付代替原定給付的清償，以債權(quán)人等有受領(lǐng)權(quán)的人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)給付為生效條件，在新債務(wù)未履行前，原債務(wù)并不消滅，當(dāng)新債務(wù)履行后，原債務(wù)同時(shí)消滅。本案中協(xié)議簽訂后，涉案房屋土地的權(quán)屬及房屋的所有權(quán)并未發(fā)生變更。岳某某稱(chēng)其已取得涉案房屋的土地使用權(quán)，事實(shí)上，岳某某是作為馬某某的代理人辦理的土地使用權(quán)出讓事宜，法律后果應(yīng)當(dāng)歸屬于馬某某，該土地的受讓人是馬某某，土地的權(quán)屬并未變更給岳某某。綜上，岳某某雖然和馬某某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)（即以房抵債）協(xié)議并約定以“以房抵債”的代物清償方式了結(jié)岳某某和劉磊之間的債務(wù)，但由于該協(xié)議中涉及的房屋并未過(guò)戶(hù)到岳某某名下，岳某某未現(xiàn)實(shí)受領(lǐng)該房屋，即該代物清償協(xié)議并未實(shí)際履行，故該協(xié)議并未生效，不產(chǎn)生債務(wù)清償?shù)男Я?，岳某某以房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系請(qǐng)求直接取得涉案房屋所有權(quán)的主張不具有事實(shí)和法律依據(jù)，岳某某的上訴請(qǐng)求不能成立。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)1050元，由上訴人岳某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　湯　濤

代理審判員　金　慶

代理審判員　陳耀斌

二〇一五年三月十六日

書(shū)　記　員　張龍朋

合同糾紛  律師