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山東省濰坊市寒亭區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）寒經(jīng)民初字第51號(hào)

原告張某某。

委托代理人王學(xué)德，山東元康律師事務(wù)所律師。

被告傅某某。

被告濰坊某某房產(chǎn)營(yíng)銷中心。

法定代表人張某某，董事長(zhǎng)。

原告張某某與被告傅某某、濰坊某某房產(chǎn)營(yíng)銷中心（以下簡(jiǎn)稱“某某房產(chǎn)”）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王學(xué)德到庭參加訴訟。被告傅某某、某某房產(chǎn)經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2013年10月18日，原、被告三方簽訂房屋買賣合同，約定原告購(gòu)買被告傅某某坐落于濰坊市玄武街新華路路口花樣年華小區(qū)5號(hào)樓2單元1101號(hào)房產(chǎn)，于2013年10月30日前辦理過(guò)戶更名手續(xù)。合同簽訂后，原告依約向被告傅某某支付了39000元定金，而被告以房屋手續(xù)不全為由拒絕辦理過(guò)戶更名手續(xù)，嚴(yán)重違反了合同約定。被告某某房產(chǎn)作為房屋買賣中介公司，由于其工作人員的疏忽及管理的漏洞，未核實(shí)該房屋信息的全面性及真實(shí)性，而構(gòu)成重大過(guò)錯(cuò)，與被告傅某某的行為共同結(jié)合致使原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)并遭受重大損失。請(qǐng)求法院判令解除三方合同，被告傅某某雙倍返還定金78000元，返還中介費(fèi)5000元，被告某某房產(chǎn)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

被告傅某某、某某房產(chǎn)均未予答辯。

經(jīng)審理查明，原告通過(guò)被告某某房產(chǎn)介紹，購(gòu)買被告傅某某位于濰坊玄武街新華路路口花樣年華小區(qū)5號(hào)樓2單元1101號(hào)房產(chǎn)一套，三方于2013年10月18日簽訂房屋買賣合同1份。合同約定：房屋成交價(jià)為520000元。原告2013年10月18日付被告傅某某購(gòu)房定金39000元。原告與被告傅某某于2013年10月30日前到開發(fā)商處辦理更名手續(xù)，剩余手續(xù)由原告到開發(fā)商處辦理。被告傅某某負(fù)責(zé)更名，產(chǎn)生的更名費(fèi)由其承擔(dān)。此房為更名貸款房。原告違約，被告傅某某不退還定金；若被告傅某某違約，自違約之日起七日內(nèi)將定金雙倍返還給原告，并承擔(dān)原告所繳納的中介費(fèi)。合同同時(shí)還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告于當(dāng)日向被告傅某某支付定金39000元，向被告某某房產(chǎn)交付中介費(fèi)5000元。后因被告傅某某拒絕辦理更名手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。為此，雙方形成糾紛。

原告為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：

1、2013年10月18日原、被告簽訂的房屋買賣合同1份，證明原告購(gòu)買被告房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定的事實(shí)。

2、2013年10月18日被告傅某某出具的收到條1份，證明原告已按合同約定向被告傅某某交付定金39000元的事實(shí)。

3、2013年10月18日被告某某房產(chǎn)出具的收據(jù)1份，證明原告交付中介費(fèi)5000元的事實(shí)。

被告傅某某、某某房產(chǎn)均未提交證據(jù)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂房屋買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，該合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，原、被告應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告依約向被告交付定金39000元，但被告未按合同約定的時(shí)間和原告到開發(fā)商處辦理更名手續(xù)，致合同約定的后續(xù)權(quán)利義務(wù)無(wú)法進(jìn)行，已致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。對(duì)原告要求解除合同的請(qǐng)求，本院予以支持。原告在合同簽訂后，按合同約定繳納定金并支付合同中約定的相關(guān)費(fèi)用，亦不存在其他違約情況。由于被告傅某某未按合同約定辦理更名手續(xù)，原告起訴后，拒收法院送達(dá)的材料，未到庭參加訴訟，視為對(duì)其抗辯權(quán)利的放棄，也未提交證據(jù)反駁原告的主張，該合同的解除是由被告的違約所致。被告傅某某應(yīng)按合同約定雙倍返還原告定金。合同還約定，如被告傅某某違約，應(yīng)承擔(dān)原告所繳納的中介費(fèi)，該中介費(fèi)是原告為購(gòu)房而支付的費(fèi)用，因合同解除，該費(fèi)用屬于原告的損失，該約定實(shí)質(zhì)屬于違約金條款。因此，合同中既約定了定金條款，又約定了違約金條款，根據(jù)合同法的規(guī)定，定金條款與違約金條款可以選擇適用，原告已選擇適用定金條款，且足能彌補(bǔ)其損失，故對(duì)其要求返還中介費(fèi)的請(qǐng)求，本院不予支持。被告某某房產(chǎn)作為居間人，已促成了該房屋買賣合同的成立，應(yīng)當(dāng)按合同約定取得報(bào)酬。原告主張被告某某房產(chǎn)存在重大過(guò)錯(cuò)，但無(wú)證據(jù)予以證明，故原告要求被告某某房產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任及返還中介費(fèi)的請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十五條、第一百一十六條、第四百二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某、被告傅某某、被告濰坊某某房產(chǎn)營(yíng)銷中心于2013年10月18日簽訂的房屋買賣合同。

二、被告傅某某雙倍返還原告張某某定金78000元，限于本判決生效后十日內(nèi)付請(qǐng)。

三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1875元，由被告傅某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濰坊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　苑振都

審　判　員　　陳宏奎

代理審判員　　馬曉敏

二〇一四年四月二十八日

書　記　員　　馬華華

合同糾紛  律師