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江蘇省宜興市人民法院

民事判決書

（2014）宜商初字第2140號

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜興市支行，住所地宜興市某某街道某某中路某某號。

負責(zé)人繆某某，該行行長。

委托代理人強志勤、吳慶，江蘇天哲（宜興）律師事務(wù)所律師。

被告周某某。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜興市支行（以下簡稱農(nóng)行宜興支行）與被告周某某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年12月16日立案受理后，依法由審判員史芳獨任審判，于2015年1月8日公開開庭進行了審理。原告農(nóng)行宜興支行的委托代理人強志勤到庭參加訴訟，被告周某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告農(nóng)行宜興支行訴稱：2009年8月27日，周某某向他行借款110萬元用于購房。他行按約向周某某發(fā)放了貸款，但周某某未能按約還款，他行按約宣布合同項下貸款全部提前到期，并訴至法院，請求判令周某某立即歸還借款本金934369.01元及相應(yīng)利息（計算至2014年12月27日為70688.31元；自2014年12月28日起至實際支付之日止以934369.01元為基數(shù)，按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率下浮30%再上浮50%計算）；周某某承擔(dān)他行因本案產(chǎn)生的律師費42000元；他行對周某某所有的坐落于宜興市郁金香莊園B04幢105號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；本案訴訟費由周某某負擔(dān)。

被告周某某未作答辯。

經(jīng)審理查明：2009年8月27日，農(nóng)行宜興支行與周某某簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》一份，約定由周某某向農(nóng)行宜興支行借款110萬元用于購買宜興市新街街道郁金香莊園B04幢3單元105號的房屋，借款期限自2009年8月27日至2029年8月26日。借款利率為中國人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮30%。合同通用條款部分第十條約定，抵押擔(dān)保的范圍包括合同項下的本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。第十二條約定，借款人未足額償還借款本息超過90天，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款。合同特別條款部分第十條約定，抵押人同意以上述房屋為周某某的借款向農(nóng)行宜興支行提供抵押擔(dān)保。第十二條約定，對逾期借款從逾期之日起在合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計收罰息。該合同簽訂后，周某某以其所有的坐落于宜興市新街街道郁金香莊園B281號（房屋所有權(quán)證號為XXX）的房屋辦理了抵押登記手續(xù)，登記債權(quán)數(shù)額為110萬元。

上述合同簽訂當(dāng)日，農(nóng)行宜興支行按約向周某某發(fā)放貸款110萬元，周某某在取得該筆借款后，未能按約還款。周某某自2013年6月份開始出現(xiàn)逾期，農(nóng)行宜興支行向周某某郵寄“貸款提前到期通知書”，宣布合同項下借款本息至2014年9月17日全部提前到期。據(jù)農(nóng)行宜興支行提供的“欠款明細”反映，截至2014年12月27日，周某某結(jié)欠借款本金934369.01元，利息等70688.31元。

以上事實，有原告提供的《個人購房擔(dān)保借款合同》、借款憑證、他項權(quán)證、“欠款明細”、公證書、“貸款提前到期通知書”及本院的庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為：本案所涉《個人購房擔(dān)保借款合同》系當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定或承諾內(nèi)容嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，未能按約履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案中，周某某作為借款人，應(yīng)當(dāng)按照其與農(nóng)行宜興支行約定的還款時間及時還款，未能按時還款的，農(nóng)行宜興支行有權(quán)按照合同約定向其主張權(quán)利。因周某某以其所有的坐落于宜興市新街街道郁金香莊園B281號（房屋所有權(quán)證號為XXX）的房屋辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人為農(nóng)行宜興支行，故農(nóng)行宜興支行對該抵押房屋經(jīng)折價或拍賣、變賣后所得的價款在登記債權(quán)金額110萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。對農(nóng)行宜興支行主張的律師費，因在合同中對該費用的負擔(dān)有明確約定，江蘇天哲（宜興）律師事務(wù)所為農(nóng)行宜興支行提供了相應(yīng)的律師服務(wù)，且該收費未超出相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)，該主張于法有據(jù)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條第一款、第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、周某某于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)償還中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜興市支行借款本金934369.01元及相應(yīng)利息（計算至2014年12月27日為70688.31元；自2014年12月28日起至實際支付之日止以934369.01元為基數(shù)，按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率下浮30%再上浮50%計算）。

二、周某某于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)賠償中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜興市支行因本案產(chǎn)生的律師費42000元。

三、對周某某的上述第一、二項債務(wù)及本案的訴訟費用，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜興市支行有權(quán)以周某某所有的坐落于宜興市新街街道郁金香莊園B281號（房屋所有權(quán)證號為XXX）的房屋經(jīng)折價或拍賣、變賣后所得的價款在登記債權(quán)金額110萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

各被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費15263元，減半收取7632元，由周某某負擔(dān)（該款已由農(nóng)行宜興支行預(yù)交，周某某于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)直接支付給農(nóng)行宜興支行）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省無錫市中級人民法院，同時根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費（江蘇省無錫市中級人民法院開戶行：中國工商銀行無錫城中支行，賬號11×××05）。

審判員　史　芳

二〇一五年一月十三日

書記員　莊艷雪

合同糾紛  律師