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煙臺市某某物業(yè)管理有限公司與莊某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

山東省煙臺市芝罘區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）芝民一初字第413號

原告：煙臺市某某物業(yè)管理有限公司，住所地?zé)熍_市芝罘區(qū)某某街。

法定代表人：張某某，總經(jīng)理。

委托代理人：張廣平、孫毅，山東盛信律師事務(wù)所律師。

被告：莊某某，無固定職業(yè)。

原告煙臺市某某物業(yè)管理有限公司訴被告莊某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年6月19日受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告的委托代理人張廣平與被告莊某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，（一）本案原告在2009年2月10日、2010年3月25日和2013年3月20日，與幸福小區(qū)開發(fā)商幸福實業(yè)公司及煙臺市幸福小區(qū)業(yè)主委員會分別簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，未違反國家法律的強制性規(guī)定，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，本院認(rèn)定上述合同有效，對幸福小區(qū)的每位業(yè)主均具有法律約束力。

（二）履約中，原告為幸福小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至2013年9月17日止，被告作為幸福小區(qū)的業(yè)主，依約向原告交納了2010年2月28日前的物業(yè)服務(wù)費，拖欠2010年3月1日至2013年9月17日間的物業(yè)服務(wù)費1721.76元及2010年3月1日至2013年9月17日前的水費574.20元的事實清楚。原告作為物業(yè)服務(wù)公司，其服務(wù)在小區(qū)范圍內(nèi)具有公共性，物業(yè)服務(wù)費則是原告維護保養(yǎng)整個小區(qū)的公共設(shè)施及維持正常秩序等工作所必需的費用來源。被告接受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，就有義務(wù)按約定向原告繳納物業(yè)服務(wù)費用?，F(xiàn)原告請求被告支付2010年3月1日至2013年9月17日間的物業(yè)服務(wù)費1721.76元、2010年3月1日至2013年9月17日間的水費574.20元，于約相符，于法有據(jù)，本院予以支持。

（三）關(guān)于原告主張自2010年7月19日起至判決確定的給付之日止，以被告欠付的物業(yè)服務(wù)費為基數(shù)按中國人民銀行同期貸款利率分段計付違約金的主張。本院認(rèn)為，被告及同為幸福小區(qū)的其他業(yè)主對原告提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出異議，原告作為物業(yè)服務(wù)公司怠于履行服務(wù)職責(zé)，未能及時與被告進(jìn)行溝通，采取有效措施加以改善，本身也存在一定的責(zé)任，故本院依法對原告主張逾期交費違約金的訴訟請求部分不予支持。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百零九條，《最高人民法院〈關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋〉》第一條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告莊某某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告煙臺市某某物業(yè)管理有限公司支付2010年3月1日至2013年9月17日間的物業(yè)服務(wù)費1721.76元和水費574.20元，合計2295.96元。

二、駁回原告煙臺市某某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。

如被告莊某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費50元，由被告莊某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省煙臺市中級人民法院。

審　判　長　　于曉寧

人民陪審員　　呂其杰

人民陪審員　　于書湖

二〇一五年六月八日

書　記　員　　呂海燕

合同糾紛  律師