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湖南省湘潭市岳塘區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）岳民初字第31號

原告周某某，女，****年**月**日出生，漢族。

委托代理人陳旭，湖南潭州律師事務所律師。

被告文某某，女，****年**月**日出生，漢族。

原告周某某與被告文某某所有權確認糾紛一案，本院于2015年1月6日立案受理。依法由代理審判員徐俊適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告周某某及其委托代理人陳旭，被告文某某均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告周某某訴稱：1999年9月29日，原、被告簽訂了一份《購房協(xié)議書》，約定原告以47000元的價格購買被告所有的位于湘潭市岳塘區(qū)東坪街道福星西路11號3棟13號房屋一套。原告按照約定支付房款后，被告將產(chǎn)權證原件交給了原告，原告居住至今。因各種原因，該房屋一直未能辦理過戶手續(xù)。原告為維護其合法權益，遂訴至法院，請求判令確認位于湘潭市岳塘區(qū)東坪街道福星西路11號3棟13號房屋的所有權歸原告所有；被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；本案訴訟費由被告負擔。

被告文某某辯稱：原告所述屬實，被告愿意配合原告辦理過戶手續(xù)。

原告周某某為支持其訴訟請求，向法庭提交如下證據(jù)：

1、《購房協(xié)議書》一份，擬證明原告周某某購買被告文某某位于湘潭市岳塘區(qū)東坪街道福星西路11號3棟13號房屋的事實；

2、宋湘娥出具的證明一份，擬證明原告周某某購買被告文某某位于湘潭市岳塘區(qū)東坪街道福星西路11號3棟13號房屋的事實；

3、收條一份，擬證明原告周某某已向被告文某某支付全部購房款項47000元的事實；

4、離婚協(xié)議書一份，擬證明被告文某某與配偶肖南洲在民政局辦理離婚協(xié)議時，雙方已協(xié)商夫妻共同財產(chǎn)中位于湘潭市岳塘區(qū)東坪街道福星西路11號3棟13號房屋歸被告文某某所有的事實；

5、房屋所有權證及檔案查詢信息各一份，擬證明位于湘潭市岳塘區(qū)東坪街道福星西路11號3棟13號房屋現(xiàn)仍然登記在肖南洲名下，被告沒有將該房屋過戶給原告的事實。

6、肖南洲身份信息一份，擬證明肖南洲已經(jīng)死亡的事實。

被告文某某未向法庭提交證據(jù)。

以上證據(jù)經(jīng)雙方當事人當庭質(zhì)證，被告文某某對原告提交的證據(jù)1-6均無異議。本院對原、被告雙方無異議的證據(jù)1-6予以認定，可以作為本案定案的依據(jù)。

經(jīng)審理查明：1999年9月29日，原告與被告簽訂了一份《購房協(xié)議書》，約定原告購買被告所有的位于湘潭市岳塘區(qū)東坪街道福星西路11號3棟13號房屋一套，房屋價款為47000元。同日，原告將房款47000元以現(xiàn)金的方式交付給被告，被告亦出具了收條。

另查明，1997年4月24日，被告與肖南洲簽訂《自愿離婚、財產(chǎn)分配小孩撫養(yǎng)協(xié)議書》，約定位于湘潭市岳塘區(qū)東坪街道福星西路11號3棟13號的房屋歸被告所有，但未辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，該房屋目前仍登記在肖南洲名下，肖南洲已死亡。

本院認為：原、被告之間簽訂的《購房協(xié)議書》系雙方真實的意思表示，原、被告皆應按照協(xié)議約定切實履行各自的義務。原告依約將購房款交付給被告后，被告應當配合原告辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，故原告要求被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)的訴訟請求，合理合法，本院予以支持。物權的設定，不僅涉及當事人的利益，而且也涉及國家、社會及不特定之他人的利益，故物權的種類、內(nèi)容均須由法律明確規(guī)定，而不允許當事人自由創(chuàng)設物權的種類或任意約定權利的內(nèi)容。而且，物權的設立、變更及消滅還需予以公示，即以一定的外部方式公開表現(xiàn)出來，使社會公眾知曉，否則不能發(fā)生物權上的效力。至于公示的方法，根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。本案中，位于湘潭市岳塘區(qū)東坪街道福星西路11號3棟13號的房屋仍登記在肖南洲名下，故原告要求確認位于湘潭市岳塘區(qū)東坪街道福星西路11號3棟13號的房屋歸原告所有的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國物權法》第五條、第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告文某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告周某某將位于湘潭市岳塘區(qū)東坪街道福星西路11號3棟13號的房屋過戶到原告周某某名下；

二、駁回原告周某某的其他訴訟請求。

本案案件受理費4300元，減半收取2150元，由被告文某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖南省湘潭市中級人民法院。

代理審判員　　徐俊

二〇一五年三月三十一日

代理書記員　　嚴利

所有權  律師