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湖南省長沙市中級人民法院

執(zhí)行裁定書

（2015）長中民執(zhí)異字00095號

案外人（異議人）長沙某某置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地湖南省長沙市某某區(qū)萬家麗中路三段某某號“美洲故事”商業(yè)中心。

法定代表人徐某某，董事長。

委托代理人胡衛(wèi)平，湖南天地人律師事務所律師。

委托代理人唐嵩，湖南天地人律師事務所律師。

申請執(zhí)行人胡某某，男，漢族，****年**月**日出生。

委托代理人楊東升，湖南湘達律師事務所律師。

委托代理人張洋菁，湖南湘達律師事務所律師。

被執(zhí)行人湖南某某投資置業(yè)有限公司，住所地湖南省長沙市某某區(qū)BOBO天下城財富中心某某房。

法定代表人寧某某，總經(jīng)理。

被執(zhí)行人湖南佳某某工貿(mào)有限公司，住所地湖南省長沙市某某區(qū)勞動東路84號。

法定代表人寧某某，總經(jīng)理。

被執(zhí)行人湖南某某物資貿(mào)易有限公司，住所地湖南省長沙市某某區(qū)BOBO天下城財富中心某某房。

法定代表人葉某某，總經(jīng)理。

被執(zhí)行人葉某某，女，****年**月**日出生。

擔保人寧某某，男，****年**月**日出生。

本院在執(zhí)行申請執(zhí)行人胡某某與被執(zhí)行人湖南某某投資置業(yè)有限公司（以下簡稱某某公司）、湖南佳某某工貿(mào)有限公司（以下簡稱佳某某公司）、湖南某某物資貿(mào)易有限公司（以下簡稱某某公司）、葉某某、寧某某民間借貸糾紛一案中，案外人長沙某某置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱某某公司）向本院提出書面的執(zhí)行異議。本院受理后，依法組成合議庭對案件進行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

本院認為，最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十九條規(guī)定：被執(zhí)行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產(chǎn)，已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但申請執(zhí)行人已向第三人支付剩余價款或者第三人同意剩余價款從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。本案中，本院查封、凍結(jié)的××市××區(qū)×××中路×段×××號××故事××棟×××號房屋，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但被執(zhí)行人寧某某已向異議人某某公司支付了全部價款，本院之前查封、凍結(jié)該房屋有事實與法律依據(jù)。同時，最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十八條規(guī)定：第三人依法解除合同的，人民法院應當準許，已經(jīng)采取的查封、扣押、凍結(jié)措施應當解除，但人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請，執(zhí)行被執(zhí)行人因支付價款形成的對該第三人的債權(quán)。目前，因?qū)幠衬澄窗磿r向興業(yè)銀行歸還××故事××棟×××號房屋的按揭貸款，興業(yè)銀行已向法院起訴要求其還款并請求對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，某某公司也已向法院起訴，要求解除與寧某某之間的房屋買賣合同，某某公司與寧某某解除房屋買賣合同糾紛尚在法院審理當中，本院對××市××區(qū)×××中路×段×××號××故事××棟×××號房屋的拍賣應當中止，待某某公司與寧某某之間的買賣合同糾紛由法院處理完畢后，再由本院決定是否解除對上述房屋的查封、凍結(jié)措施。綜上所述，某某公司的部分異議理由成立，本院予以支持。雙方當事人如不服，可自收到本案裁定之日起十五日內(nèi)，向本院提起執(zhí)行異議之訴。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十四條第一款（十一）項、第二百二十七條之規(guī)定，裁定如下：

一、中止××市××區(qū)×××中路×段×××號××故事××棟×××號房屋的拍賣執(zhí)行措施。

二、駁回異議人長沙某某置業(yè)發(fā)展有限公司的其他異議請求。

本裁定送達后立即生效。

審判長　　盛知霜

審判員　　熊孟良

審判員　　黃忠立

二〇一五年二月九日

書記員　　李碧波

債務糾紛  律師