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遼寧省撫順市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2015）撫中民終字第00771號(hào)

上訴人（原審原告）：郭某某，男，某年某月某日出生，滿族，農(nóng)民，住撫順經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

委托代理人：唐穎，遼寧金朋律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）趙某某（已病故）承擔(dān)訴訟的繼承人：林某某，女，某年某月某日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住撫順市望花區(qū)。

被上訴人（原審被告）趙某某（已病故）承擔(dān)訴訟的繼承人：趙鵬，男，某年某月某日出生，漢族，東北特鋼集團(tuán)撫順基地武裝保衛(wèi)處職工，住撫順市望花區(qū)。

被上訴人（原審第三人）：馬某某，男，某年某月某日出生，漢族，農(nóng)民，住撫順經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

委托代理人：范某某（馬某某之妻），女，某年某月某日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住撫順市望花區(qū)。

上訴人郭某某因案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服撫順市望花區(qū)人民法院（2014）撫開(kāi)民二初字第00365號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人郭某某的委托代理人唐穎，被上訴人趙某某承擔(dān)訴訟的繼承人林某某、趙鵬，被上訴人馬某某的委托代理人范某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。本案上訴人郭某某雖提供了其與被上訴人馬某某簽訂的《房屋買賣合同》和馬某某收到郭某某購(gòu)房款355000元的收條，但以上證據(jù)不足以證明雙方存在真實(shí)的房屋買賣法律行為，二審期間，法庭要求上訴人郭某某提供355000元從金融機(jī)構(gòu)存、取款憑證等證據(jù)，以證明雙方資金轉(zhuǎn)移交付的真實(shí)性，但其未能提供；法庭還要求上訴人郭某某提供其與馬某某房屋買賣交易未辦理過(guò)戶系其所稱的由于政策限制所致的證據(jù)，其仍未能提供；法庭要求上訴人郭某某提供其購(gòu)買房屋后實(shí)際占有使用訴爭(zhēng)房屋的證據(jù)，其亦未能提供。綜上，被上訴人馬某某將訴爭(zhēng)房屋出賣給上訴人郭某某，雙方未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，郭某某也不能證明其對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，亦未提供確實(shí)充分的證據(jù)證明自己已支付部分或者全部?jī)r(jià)款和實(shí)際占有訴爭(zhēng)房屋，故原審判決駁回郭某某的訴訟請(qǐng)求正確。上訴人郭某某的上訴請(qǐng)求和事實(shí)理由依據(jù)不足，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人郭某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　宮　穎

審判員　馬開(kāi)智

審判員　羅　華

二〇一五年七月九日

書記員　張　崇

交通事故  律師