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盤錦市興隆臺區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）興民二初字第00029號

原告：盤錦某某管理有限公司。

法定代表人：周某某，該公司經理。

委托代理人：田麗穎，遼寧遼河律師事務所律師。

被告：馬某某，男，19**年**月**日出生，回族，遼寧省義縣人，無業(yè)，住盤錦市興隆臺區(qū)。

原告盤錦某某管理有限公司為與被告馬某某物業(yè)服務合同糾紛一案，于2015年1月4日向本院提起訴訟。本院受理后依法由代理審判員石光獨任審判，于2015年3月13日公開開庭審理了本案。原告的法定代表人及其委托代理人田麗穎，被告馬某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱：原告在2010年2月1日由盤錦市興隆臺區(qū)興盛街道辦事處、于家社區(qū)委員會、藍色康橋H區(qū)業(yè)主委員會選聘進入盤錦市興隆臺區(qū)藍色康橋H區(qū)進行物業(yè)服務工作，為小區(qū)業(yè)主服務近五年左右，原告得到了全區(qū)廣大業(yè)主的支持與認可，全區(qū)業(yè)主80%交費。被告欠繳2012年6月15日至2013年3月15日物業(yè)管理費，按建筑面積50平方米，0.5元計算，225元；欠繳2013年3月15日至2014年12月15日物業(yè)管理費，按建筑面積50平方米，0.7元計算為735元，共計960元。為維護全區(qū)廣大業(yè)主及原告權益，我公司工作人員多次上門催繳物業(yè)管理費，被告拒絕，故訴至法院。訴訟請求：判令被告交納2012年6月15日至2014年12月15日的物業(yè)管理費960元。

被告未提交書面答辯，在庭審中辯稱：我于2010年入住該小區(qū)，我本人與原告未簽訂合同，剛入住時發(fā)現小區(qū)垃圾無人清運，均是業(yè)主自己花錢處理，四五個月后通過與原告協(xié)商才同意處理，在2014年1月開始，家里的水也被物業(yè)公司停了，綠化也沒有人維護，而且經常出現丟東西情況，給原告交納物業(yè)費也沒有正規(guī)發(fā)票，沒有享受到原告的服務。對拖欠物業(yè)費時間無異議，數額有些偏高。

經審理查明：2009年4月20日，在盤錦市興隆臺區(qū)興盛街道辦事處于家社區(qū)的主持下，召開業(yè)主選舉大會，并成立盤錦市興隆臺區(qū)藍色康橋H區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱H區(qū)業(yè)主委員會）。

2010年2月1日，原告因公司資質證書辦理增質手續(xù)，其法定代表人周某某借用盤錦濱河物業(yè)管理有限公司（以下簡稱濱河物業(yè)公司）的資質，以濱河物業(yè)公司的名義與H區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務合同》。甲方為H區(qū)業(yè)主委員會，乙方為濱河物業(yè)公司。合同第五條約定：物業(yè)服務期限為3年，自2010年2月1日至2013年2月1日。第六條第1項約定：物業(yè)服務費支付標準為：0.5元／平方米·月。

2013年2月1日，原告與H區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務合同》。甲方為H區(qū)業(yè)主委員會，乙方為原告。合同第五條約定：物業(yè)服務期限為3年，自2013年2月1日至2016年2月1日。第六條約定：物業(yè)服務費支付標準為住宅0.7元／平方米·月。

另查明，2010年2月5日，被告與盤錦市住房保障與房改辦公室（以下簡稱房改辦公室）簽訂《廉租住房租賃合同》。出租方為房改辦公室，承租方為被告。合同第一條約定：房屋位置為興隆臺區(qū)藍色康橋小區(qū)H區(qū)XX棟X單元X層XXX號。房屋建筑面積為49.5平方米。租賃期從2010年2月開始。第四條第（三）項約定：承租人應遵守物業(yè)管理各項規(guī)定，并按期交納租金和物業(yè)管理費。

被告于2014年4月16日向原告交納2011年6月15日至2012年6月14日的物業(yè)服務費300元。原告分別于2013年12月1日、2014年6月1日、2014年12月1日向被告發(fā)出欠費催繳通知單。被告自2012年6月15日至2013年1月14日拖欠物業(yè)服務費為173.25元（49.5平方米×7個月×0.5元／平方米·月）；自2013年1月15日至2014年12月14日拖欠物業(yè)服務費為796.95元（49.5平方米×23個月×0.7元／平方米·月）。

上述事實，有雙方當事人陳述及資質證書、物業(yè)服務合同兩份、廉租住房租賃合同、業(yè)主委員會成員表、證明三份、圖紙、收款收據、欠費催繳通知單在卷佐證，這些證據經庭審質證和本院審查，可以采信。

本院認為：原告與H區(qū)業(yè)主委員會的《物業(yè)服務合同》對業(yè)主具有約束力，合法有效，應受法律保護，原告作為本案訴訟主體適格。被告與房改辦公室簽訂的《廉租住房租賃合同》合法有效，應受法律保護，合同約定由被告交納物業(yè)費符合法律規(guī)定，被告作為本案訴訟主體適格。原、被告雙方應按合同約定履行相應的義務。原告在向被告提供物業(yè)服務后，被告應按合同約定向原告支付物業(yè)服務費。對于濱河物業(yè)公司與H區(qū)業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》，雖是原告的法定代表人借用濱河物業(yè)公司的資質簽訂的合同，但是合同相對人為濱河物業(yè)公司，故原告主張該合同期間內的物業(yè)費即2012年6月15日至2013年1月14日的物業(yè)服務費173.25元于法無據，本院不予支持。被告在庭審中未向法院提交證據證明自己的抗辯主張，本院不予支持，被告應向原告交納2013年1月15日至2014年12月14日的物業(yè)服務費為796.95元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告馬某某于本判決生效后十日內給付原告盤錦某某管理有限公司2013年1月15日至2014年12月14日的物業(yè)服務費796.95元。

如果未按本判決指定的給付期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費50元，減半收取25元，由被告承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于盤錦市中級人民法院。

代理審判員　　石光

二〇一五年三月十七日

書　記　員　　李游

合同糾紛