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鎮(zhèn)江市京口區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）京民初字第2461號

原告曹某。

原告周某。

兩原告共同委托代理人聶經(jīng)倫，江蘇金榮恒順律師事務(wù)所律師。

被告鎮(zhèn)江某某有限公司，住所地鎮(zhèn)江市某某路某某號某某幢某某室。

法定代表人劉某，系該公司董事長。

委托代理人王某某，該公司員工。

委托代理人張?zhí)?，江蘇金銀河律師事務(wù)所律師。

原告曹某、周某與被告鎮(zhèn)江某某有限公司居間合同糾紛一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年3月27日公開開庭進行了審理。原告曹某、周某的委托代理人聶經(jīng)倫、被告鎮(zhèn)江某某有限公司的委托代理人張?zhí)锏酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原告為婚生子就學(xué)尋找紅旗小學(xué)學(xué)區(qū)房。2014年7月，原告從被告處得知本市府學(xué)新村某甲房屋系紅旗小學(xué)學(xué)區(qū)房，且該房距紅旗小學(xué)不遠(yuǎn)，故原告對此深信不疑。同年7月25日，原告經(jīng)被告居間簽訂《房屋買賣合同》，購買府學(xué)新村某甲室房屋，支付被告中介費8000元。同年9月，該房過戶至原告名下。經(jīng)詢問，原告發(fā)現(xiàn)該房并非紅旗小學(xué)學(xué)區(qū)房。原告認(rèn)為，被告在微信、網(wǎng)站等發(fā)布的信息都明確說明該房屋系紅旗小學(xué)學(xué)區(qū)房，此信息對于原告訂立房屋買賣合同有重大影響，即使未載入合同，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，被告的中介行為應(yīng)受此約束。因被告提供虛假信息，嚴(yán)重?fù)p害原告利益，導(dǎo)致原告的合同目的落空，現(xiàn)訴至法院要求被告返還中介費8000元并賠償誤工費、交通費損失2000元。

被告辯稱，原告購買的房屋與紅旗小學(xué)距離僅幾百米，被告因了解信息的程度有限和工作人員失誤，并非故意發(fā)布了虛假信息。原告曾通過其他中介購買府學(xué)新村另一房屋，后以該房非學(xué)區(qū)房而毀約，又以更實惠的價格購買本案所涉房屋，可見原告明確知曉府學(xué)新村并非紅旗小學(xué)學(xué)區(qū)。原告之子年僅3周歲，進入小學(xué)尚有幾年，府學(xué)新村與紅旗小學(xué)距離較近，未來有可能劃入紅旗小學(xué)學(xué)區(qū)，原告利益未必受損。即使按照現(xiàn)行學(xué)區(qū)劃分，原告之子進入本市解放路小學(xué)，教育主管部門提出學(xué)校教學(xué)質(zhì)量并無差別，且?guī)熧Y力量每年流動，學(xué)校并無好壞之分，原告之子的受教育權(quán)并未受損。“學(xué)區(qū)房”是原告購房時的個人選擇，并非法定賠償理由，買賣合同中也未就此約定。綜上，請求駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，被告通過微信、“夢溪論壇”等發(fā)布信息稱鎮(zhèn)江市府學(xué)新村某甲室房屋系紅旗小學(xué)學(xué)區(qū)房。2014年7月，原告經(jīng)被告居間介紹與案外人王某某簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，購買了上述房屋并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，原告支付被告中介費8000元。后原告發(fā)現(xiàn)府學(xué)新村不屬于紅旗小學(xué)學(xué)區(qū)，遂與被告交涉，要求退還中介費8000元，雙方未能解決糾紛。

另查明，2014年7月9日，兩原告經(jīng)鎮(zhèn)江某房產(chǎn)代理買賣有限公司居間介紹，與劉某某簽訂《房屋買賣合同》，欲購買府學(xué)新村某乙室房屋，事后原告并未與劉某某履行該買賣合同。庭審中，原告陳述未購買劉某某房屋的原因是本案所涉房屋價格更便宜，被告陳述原告未購買劉某某房屋的原因是原告了解到府學(xué)新村的房屋不是紅旗小學(xué)學(xué)區(qū)房。

上述事實有買賣合同、房屋所有權(quán)證、發(fā)票、視頻、當(dāng)事人陳述等予以證實。

本院認(rèn)為，原告通過被告提供的居間服務(wù)訂立合同并支付報酬，被告應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向原告如實報告。本案中，被告向原告提供了部分不真實的信息，原告據(jù)此購買了府學(xué)新村的房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。原告在了解到府學(xué)新村非紅旗小學(xué)學(xué)區(qū)房時，未要求解除房屋買賣合同，顯然，被告提供的部分不真實信息并沒有影響原告購房的根本利益。同時原告在訂立房屋買賣合同時其自身也負(fù)有審查該房屋是否為紅旗小學(xué)學(xué)區(qū)房的義務(wù)，況且原告在購買本案所涉房屋之前尚就同一地區(qū)的房屋簽訂過買賣合同。綜上，本院酌情確定被告退還原告中介服務(wù)費4000元。關(guān)于誤工費、交通費損失，原告未能證明與本案有關(guān)聯(lián)性，本院對此不予認(rèn)可。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四百二十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告鎮(zhèn)江某某有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告曹某、周某4000元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費50元，由被告鎮(zhèn)江某某有限公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本兩份，上訴于江蘇省鎮(zhèn)江市中級人民法院，同時向該院（開戶行：中國工商銀行鎮(zhèn)江市永安路分理處，帳號：11×××61。）預(yù)交上訴案件受理費。

審　判　長　許　蓓

人民陪審員　賈　明

人民陪審員　蔣雪敏

二〇一五年四月二十九日

書　記　員　完　菁

合同糾紛