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巴彥淖爾市臨河區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）臨民初字第6727號

原告郭某某，男，個(gè)體戶。

原告劉某某，女。與郭某某系夫妻關(guān)系。

二原告委托代理人杜鵬程，內(nèi)蒙古大法揚(yáng)律師事務(wù)所律師。

被告賈某某，女。

被告李某某，男。與賈某某系夫妻關(guān)系。

被告邴某某，男，河套農(nóng)商行隆勝支行員工。

被告郭某甲，女，年齡不詳。

四被告委托代理人曾憲慰，北京市弘嘉律師事務(wù)所律師。

上列原告郭某某、劉某某與被告賈某某、李某某、邴某某、郭某甲房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告郭某某、劉某某的委托代理人杜鵬程，被告李某某、賈某某、邴某某、郭某甲的委托代理人曾憲慰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告郭某某、劉某某因被告李某某、賈某某未在約定期限內(nèi)給付剩余房款2500000元，特向法院提起訴訟，請求判令被告李某某、賈某某給付二原告2500000元，并從2014年8月3日起按照月利率10.8‰還款。被告邴某某、郭某甲作為擔(dān)保人對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

本院基于查明的事實(shí)，2014年6月27日，原告郭某某、劉某某（甲方）與被告李某某、賈某某（乙方）及被告邴某某、被告郭某甲（擔(dān)保人丙方）簽訂了二手房屋買賣合同協(xié)議書，合同約定：甲方以5000000元的價(jià)格將位于臨河區(qū)北環(huán)某某路東側(cè)三層樓綜合住房一棟賣給乙方。付款方式為：1、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付首付款2500000元整，余款2500000元整由乙方自行辦理銀行貸款。2、房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)將銀行貸款辦理完畢，并將余款一次性給付甲方，若逾期乙方應(yīng)按貸款利息月利率10.8‰支付給甲方利息。3、如變戶后12個(gè)月內(nèi)乙方還未將余款付清，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)變更還給甲方，前后2次變更時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照房屋總額的月利率10.8‰付給甲方利息至變更到甲方名下為止。……第十一條擔(dān)保人為乙方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容。甲方郭某某、劉某某與乙方李某某、賈某某簽字及丙方邴某某、郭某甲作為擔(dān)保人簽字。被告李某某、賈某某于簽訂合同當(dāng)天首付原告2500000元，并給原告出具了2500000元欠條一張，2014年7月2日，原、被告辦理了房屋的過戶手續(xù)。合同約定房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，被告李某某、賈某某應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)將銀行貸款辦理完畢，并將余款一次性給付原告，若逾期被告李某某、賈某某應(yīng)按貸款利息月利率10.8‰支付給原告利息。該條已明確約定被告給付房款的期限和利息，因此被告辯稱未到還款期限的理由不成立。被告李某某、賈某某未能按照約定履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。被告邴某某、郭某甲作為被告李某某、賈某某的擔(dān)保人在協(xié)議上簽字并約定擔(dān)保期限為三年，被告邴某某、郭某甲應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一零七條、第一百三十條、第一百五十九條、第一百六十一條和《中華人民共和國擔(dān)保法》第十六條、第十八條、第二十一條、第三十一條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某、賈某某于本判決生效后十日內(nèi)，支付原告郭某某、劉某某剩余房款2500000元，并承擔(dān)利息利率按10.8‰從2014年8月3日起至判決確定履行期限屆滿之日止，被告邴某某、郭某甲對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)27448元，原告已預(yù)交27448元，由被告李某某、賈某某負(fù)擔(dān)13724元，退還原告13724元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于巴彥淖爾市中級人民法院。

審　判　員　　蘇耀海

二〇一五年一月十日

書　記　員　　王　美

房屋買賣合同糾紛