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青海省某中級(jí)人民法院

民事判決書

（2013）寧民一終字第313號(hào)

上訴人（原審被告、反訴原告）某建筑材料有限公司。

法定代表人欒某，董事長(zhǎng)。

委托代理人王曉玲，經(jīng)理。

被上訴人（原審原告、反訴被告）某某公司。

法定代表人李斌，經(jīng)理。

委托代理人梁三軍，北京大成（西寧）律師事務(wù)所律師。

西寧市某公司（以下簡(jiǎn)稱某公司）因與某建筑材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱某公司）租賃合同糾紛一案，于2013年5月16日訴至某城中區(qū)人民法院，請(qǐng)求判令確認(rèn)雙方已解除《租賃本合同》；某公司向某公司支付租賃費(fèi)500000元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。某公司提出反訴，請(qǐng)求判令雙方繼續(xù)履行合同；某公司向其支付電貼費(fèi)176400元、停產(chǎn)期間電費(fèi)276206元，并承擔(dān)本案反訴費(fèi)。該院于2013年9月20日作出（2013）中民一初字第535號(hào)民事判決書后，某公司不服向本院提起上訴，本院審理后，依法裁定發(fā)回重審。某城中區(qū)人民法院又于2014年7月10日作出（2014）中民一初字第123號(hào)民事判決。某公司不服向本院提起上訴，本院受理后，依法組成合議庭，并于2014年10月10日依法公開開庭審理了本案，某公司的委托代理人梁三軍、某公司的委托代理人王曉玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院查明，2009年4月2日，某公司與某公司簽訂《租賃合同書》一份。約定：“某某公司將已新建的某建筑垃圾綜合利用項(xiàng)目免燒磚生產(chǎn)線租賃給某建筑材料有限公司，進(jìn)行建筑垃圾免燒磚生產(chǎn)，租賃期為15年（2009年4月1日至2024年4月1日），前十年租金每年250000元，后五年另行商定，每年年初（年承包期的第一個(gè)月內(nèi)）一次性交清，某公司不得借故拖延和拒交；某公司在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的一切費(fèi)用、水、電費(fèi)及與外界發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均自行承擔(dān)，與某公司無關(guān)，但電貼費(fèi)按各用電方用電比例分?jǐn)?；某公司不得將本廠固定資產(chǎn)用作抵押，發(fā)生借貸款，否則某公司追究所有經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任”，合同還約定，一樓辦公用電電費(fèi)由乙方（某公司）承擔(dān)。合同簽訂后，某公司將租賃物及明細(xì)表（建筑垃圾綜合利用項(xiàng)目設(shè)備及材料移交明細(xì)表）中記載的辦公樓第二層及設(shè)備與材料移交給了某公司，某公司并向某某公司交付了第二年全年租金250000元，現(xiàn)尚欠500000元租金未付。2011年3月1O日，某公司與李培中簽訂《承包合同書》，約定：“某建筑材料有限公司自愿將其與某某公司簽訂的某建筑垃圾綜合利用項(xiàng)目免燒磚生產(chǎn)線《租賃合同》所享受的權(quán)利義務(wù)一并發(fā)包給李培中，進(jìn)行免燒磚生產(chǎn)，合同約定承包期為5年（2011年3月1日至2016年2月29日），前三年每年租金600000元，分兩次交清，第一年第一次付50O000元，三十天后，即2O11年4月10日付100000元，第二年一次性付清，第四年開始每年在原有租金基礎(chǔ)上增加50000元”。2013年4月7日，某公司以西寧利輝公司拖欠其兩年租賃費(fèi)，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定向某公司發(fā)出《解除合同書》，要求解除與某公司簽訂的《租賃合同書》，在7日內(nèi)處理結(jié)算事宜并支付拖欠的兩年租金及逾期付款利息，該《解除合同書》由李培中簽收，并加蓋某公司合同專用章。2013年7月24日，某公司以某公司未支付電貼費(fèi)及停產(chǎn)期間的電費(fèi)為由提起反訴。

一審法院另查明，某公司將某公司的免燒磚生產(chǎn)線租賃物抵押給某中小企業(yè)信用擔(dān)保有限責(zé)任公司，2013年5月13日，某中級(jí)人民法院以（2013）寧民二初字第70—1號(hào)民事裁定書將上述租賃物進(jìn)行查封。

一審?fù)徶校粚彿ㄔ簩?duì)某公司承租某某公司新建的某建筑垃圾綜合利用項(xiàng)目免燒磚生產(chǎn)線后，是否進(jìn)行了投資及若合同解除后對(duì)投資如何處理進(jìn)行了釋明，某公司明確表示其進(jìn)行了投資，但不同意解除合同，如果法院最終判決解除了雙方合同，其再提起訴訟，要求返還。

一審法院認(rèn)為，某公司與某公司簽訂的《租賃合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守履行。某公司向某公司交付租賃物后，某公司未按約定履行支付租金的義務(wù)，其行為違約。某公司向某公司送達(dá)了《解除合同通知書》，某公司提出其未收到解除合同通知的抗辯理由，一審法院認(rèn)為在某公司解除合同的通知回執(zhí)中，有其轉(zhuǎn)租后的承包人李培中簽名并加蓋有西寧利輝公司合同專用章，應(yīng)認(rèn)定其收到了解除通知，其未對(duì)解除通知提出異議。因此某公司要求確認(rèn)雙方《租賃合同》已解除的訴訟請(qǐng)求成立，予以支持。關(guān)于某公司主張的500000元租金，因在合同履行過程中某公司未按合同約定支付租金，其抗辯提出的已交納500000元租金，尚欠250OO0元的主張，因沒有提交證據(jù)予以證實(shí)，故某公司要求某公司支付500000元租金的訴訟請(qǐng)求成立，予以支持。關(guān)于某公司反訴要求某公司承擔(dān)電貼費(fèi)及停產(chǎn)期間的電費(fèi)的反訴請(qǐng)求，其未能提交具有證明力的證據(jù)，故不予支持。遂依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十六條，第二百二十四條、第二百二十七條之規(guī)定，判決：一、某公司與某公司于2O09年4月2日簽訂的《租賃合同》于2O13年4月7日解除。

二、某公司于本判決書發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)給付某公司租金500000元。三、駁回某公司的反訴請(qǐng)求。案件受理費(fèi)8800元，某公司已預(yù)交，由某公司負(fù)擔(dān)并隨同上述款項(xiàng)一并給付某公司。反訴費(fèi)4045元，由某公司承擔(dān)。

宣判后，某公司上訴稱：1、某公司未按約定承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的電費(fèi)及電貼費(fèi)違約在先，且某公司未收到某公司關(guān)于解除合同的通知，因李培忠并非某公司的職工或代理人，且李培忠與某公司因承包事宜存在矛盾，具有嚴(yán)重利害關(guān)系，故其在解除合同通知書上的簽收行為應(yīng)屬無效；2、解除合同的通知上加蓋的合同專用章虛假；3、某公司進(jìn)行了大量投資。一審法院認(rèn)定解除合同既不符合法律規(guī)定，亦不符合事實(shí)。請(qǐng)求撤銷原判，依法改判駁回某公司的訴訟請(qǐng)求，支持某公司的全部反訴請(qǐng)求，并由某公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。

某公司口頭答辯稱：一審判決正確，應(yīng)予維持。

二審經(jīng)審理查明，除某公司對(duì)一審判決認(rèn)定其尚欠某公司租賃費(fèi)500000元及某公司于2013年4月7日向某公司發(fā)出解除合同通知書上加蓋的合同專用章真實(shí)性持有異議外，雙方對(duì)一審判決認(rèn)定的其他事實(shí)不持異議，本院對(duì)于雙方不持異議的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，某公司雖認(rèn)為其向某公司一共交納了二年租賃費(fèi)500000元，現(xiàn)僅欠付250000元，但其只提交了繳納250000元租賃費(fèi)的收據(jù)，至于另外250000元租賃費(fèi)，該公司認(rèn)為以現(xiàn)金方式繳納給了某公司的職工，未出具收條或其他收款憑證，該陳述明顯不符合一般交易慣例，故不予采信，應(yīng)認(rèn)定某公司尚欠付某公司500000元租賃費(fèi)。某公司雖對(duì)某公司于2013年4月7日向其發(fā)出的《解除合同通知書》及回執(zhí)上加蓋的該公司的合同專用章真實(shí)性持有異議，但該公司與李培忠簽訂的《承包合同書》中明確約定該公司應(yīng)向李培忠交付購(gòu)銷合同章。且某公司在本院前次庭審時(shí)表示該合同專用章確系該公司印章，至于某公司提交的接受人署名為“侯換玲”的收條雖未記載有合同專用章，但該收條并不足以否定印章的真實(shí)性，且經(jīng)向李培忠核實(shí)，李培忠陳述稱該合同專用章確系某公司的印章，加之某公司認(rèn)為李培忠系其承包人，因此李培忠在上述《解除合同通知書》及回執(zhí)上加蓋印章并簽字，只是某公司與李培忠之間的行為，不具有對(duì)抗權(quán)利人依據(jù)合同約定及法律規(guī)定行使合同解除權(quán)的效力；《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”，某公司雖認(rèn)為其與李培忠僅是承包關(guān)系，但其與李培忠簽訂的《承包合同書》卻反映出該公司將其與某公司簽訂的《租賃合同》所約定的權(quán)利義務(wù)一并發(fā)包給李培忠，因此其與李培忠之間名為承包，實(shí)為轉(zhuǎn)租的關(guān)系。且某公司無證據(jù)證實(shí)該轉(zhuǎn)租行為取得了某公司的事先同意或事后追認(rèn)，某公司現(xiàn)仍不予認(rèn)可；另外，某公司認(rèn)可其將部分承租某公司的租賃物抵押給某中小企業(yè)信用擔(dān)保有限責(zé)任公司并被本院依申請(qǐng)采取了財(cái)產(chǎn)保全措施，且某公司的該抵押行為亦未取得某公司的同意，且違反合同約定，故某公司上述轉(zhuǎn)租、抵押租賃物的行為違反了相關(guān)法律規(guī)定，且某公司還認(rèn)可欠付某公司租賃費(fèi)的事實(shí)，因此某公司于2013年4月7日向某公司發(fā)出的《解除合同通知書》已發(fā)生合同解除的效力，雙方簽訂的《租賃合同書》業(yè)已解除。另，某公司提交的電費(fèi)繳費(fèi)憑證并不能證明某公司應(yīng)承擔(dān)的電費(fèi)，且一審法院及本院向西寧供電局相關(guān)人員調(diào)查，某公司與同在該地的某公司所屬污水處理廠分別使用不同容量的變壓器，電費(fèi)各自交納。西寧利輝公司制作免燒磚用電達(dá)到了繳納電貼費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)繳納，污水處理廠無電貼費(fèi)，某公司亦未報(bào)停用電。故其主張某公司應(yīng)承擔(dān)電費(fèi)、電貼費(fèi)的證據(jù)不足，不予支持。綜上，一審判決認(rèn)定基本事實(shí)清楚，適用法律正確，處理適當(dāng)，應(yīng)予維持；某公司所持上訴理由不能成立，不予采信。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

本案一審案件受理費(fèi)，按一審判決執(zhí)行；二審案件受理費(fèi)12845元，由某建筑材料有限公司負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　林建平

審判員　　付元泰

審判員　　納　敏

二〇一四年十月十六日

書記員　　張　媛

合同糾紛