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唐某某訴內(nèi)江XX購(gòu)物中心有限公司房屋租賃合同糾紛一案民事判決書(shū)

發(fā)表于:2015-09-18閱讀量:(1660)

四川省內(nèi)江市東興區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

(2015)內(nèi)東民初字第439號(hào)

原告:隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行。個(gè)體工商戶,經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所:隆昌縣。經(jīng)營(yíng)者:唐某某。

原告:唐某某,女,19**年**月**日出生,漢族,四川省金堂縣人,住四川省金堂縣。系隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行業(yè)主。

委托代理人:趙某(系原告唐某某之夫),男,19**年**月**日出生,漢族,河南省泌陽(yáng)縣人,住河南省泌陽(yáng)縣(特別授權(quán))。

被告:內(nèi)江XX購(gòu)物中心有限公司。地址:內(nèi)江市東興區(qū)。

法定代表人:嚴(yán)某,該公司總經(jīng)理。

委托代理人:王某,男,漢族,19**年**月**日出生,內(nèi)江市東興區(qū)人,住內(nèi)江市東興區(qū),系內(nèi)江XX購(gòu)物中心有限公司職工(特別授權(quán))。

委托代理人:王云長(zhǎng),系四川漢安律師事務(wù)所律師(特別授權(quán))。

原告唐某某訴被告內(nèi)江XX購(gòu)物中心有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后,根據(jù)原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行的申請(qǐng),本院依法通知原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行作為本案原告參加訴訟。并依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行的經(jīng)營(yíng)者唐某某、原告唐某某及其委托代理人趙某、被告內(nèi)江XX購(gòu)物中心有限公司的委托代理人王某、王云長(zhǎng)均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行、唐某某訴稱,原告于2014年1月25日在被告所在地一樓租賃商鋪(商鋪攤位號(hào)為XX號(hào),經(jīng)營(yíng)面積為22平方米)經(jīng)營(yíng)“XX”品牌化妝品專柜。被告還不具備開(kāi)業(yè)條件依然開(kāi)業(yè),嚴(yán)重?fù)p害了商家的利益。被告拒不給付原告《房屋租賃合同》,該合同的條款是被告早就打印好了的,并非是雙方在協(xié)商一致,自愿平等的情況下簽訂的合同,故合同條款涉嫌欺詐。被告所在地的商家進(jìn)場(chǎng)時(shí)所交的費(fèi)用及房租、物業(yè)費(fèi)都不一樣,被告收取原告的房租及物業(yè)費(fèi)高于其他商家,被告是對(duì)原告的不正常打壓。請(qǐng)求法院確認(rèn)原、被告簽訂的合同無(wú)效,判令被告退還原告所交押金、POS機(jī)貨款及其它所交費(fèi)用共計(jì)48892.2元,并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告內(nèi)江XX購(gòu)物中心有限公司辯稱,原告唐某某不是房屋租賃合同的當(dāng)事人,不能向被告主張權(quán)利,不具備訴訟主體資格,請(qǐng)求法院駁回原告唐某某的起訴。原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行與唐某某不是必要的共同訴訟,不能以追加的方式參加訴訟。原、被告租賃房屋的《房屋租賃合同》只有原告的簽字蓋章,沒(méi)有被告的簽字蓋章,但被告己按該合同的約定,將租賃房屋XX號(hào)商鋪交付給了原告,原告接受并在該商鋪經(jīng)營(yíng)至2015年1月離場(chǎng)。根據(jù)合同法第37條之規(guī)定,原告與被告之間的房屋租賃合同成立并生效。被告方未在房屋租賃合同上蓋章,是因原告提供的XX的商標(biāo)注冊(cè)證的注冊(cè)人與授權(quán)書(shū)的授權(quán)人不一致,被告出于知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)問(wèn)題,沒(méi)有蓋章。根據(jù)原、被告雙方在2014年8月簽訂的場(chǎng)地租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第一條的約定,如果原告沒(méi)有繳納租金和物業(yè)管理費(fèi),被告可以從原告POS刷卡貨款中抵扣。有剩余退還原告。原告在POS機(jī)刷卡的貨款只有12123.05元,不足其所欠被告租金、物業(yè)管理費(fèi)77957.33元,原告還應(yīng)該補(bǔ)足該差額。被告收取原告POS機(jī)押金2000元,原告未退還POS機(jī),被告不應(yīng)該退還此押金。

經(jīng)審理查明,原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行系個(gè)體工商戶,經(jīng)營(yíng)者為唐某某,組成形式為個(gè)人經(jīng)營(yíng)。注冊(cè)日期為2009年5月26日。2014年1月2日,原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行與被告內(nèi)江XX購(gòu)物中心有限公司協(xié)商簽訂《北京xx房屋租賃合同》,該合同附件二北京xx內(nèi)江店購(gòu)物中心專用條款約定,出租方出租給承租方的房屋座落在四川省內(nèi)江市東興區(qū)xx大道西段xx號(hào)購(gòu)物中心一層X(jué)X;該房屋租用面積為22平方米;出租方應(yīng)于2013年12月10日將該房屋交付承租方。出租方同意在租賃期內(nèi)給予承租方自該房屋交付日起41天的裝修期。租賃期限壹年即自2014年1月21日起至2015年1月20日止。該房屋的起租日為2014年1月21日。購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)日暫定為2014年1月21日。自起租日起,該房屋的租金計(jì)算方法為:該房屋的月租金為下述固定租金和提成租金中金額較高者:該房屋的月固定租金按照該房屋的租用面積計(jì)算,第一年:2014年1月21日至2015年1月20日每日每平方米固定租金為人民幣8.60元,即每日歷月固定租金為人民幣5754.83元(大寫(xiě):伍仟柒佰伍拾肆元捌角叁分);該房屋的月提成租金為承租方于該日歷月?tīng)I(yíng)業(yè)額的15%;乙方鋪位內(nèi)統(tǒng)一安裝由甲方提供的收銀系統(tǒng),繳納押金2000元。甲乙雙方約定,承租方應(yīng)于本合同簽訂的同時(shí)或之前,向出租方支付房屋租賃保證金,房屋租賃保證金相當(dāng)于承租方向出租方支付三個(gè)月的租金及三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)之和,共計(jì)人民幣19673.49元。承租方應(yīng)于交付日之前向出租方或管理公司支付裝修管理費(fèi),裝修管理費(fèi)按每平米25元計(jì)算,共計(jì)人民幣550元。垃圾清運(yùn)費(fèi)按每平米10元計(jì)算,共計(jì)人民幣220元。承租方應(yīng)自起租日起至租賃期結(jié)束,向出租方或管理公司支付該房屋的物業(yè)管理費(fèi)和廣告推廣費(fèi)。該房屋目前的物業(yè)管理費(fèi)按照租用面積每平方米每日人民幣1.2元計(jì)算,每個(gè)日歷月共計(jì)803元。原告方于2014年1月2日在《房屋租賃合同》及附件上簽字蓋章,被告方未在該合同上簽字蓋章。2014年8月7日,原、被告雙方簽訂了《場(chǎng)地租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議,雙方約定,乙方(原告)同意如未按時(shí)繳納每月所需支付甲方租賃場(chǎng)地租金及物業(yè)費(fèi)等款項(xiàng),甲方有權(quán)從乙方POS機(jī)刷卡貨款中扣除,如貨款金額不足抵扣乙方所需支付的租金及物業(yè)費(fèi),乙方則需補(bǔ)足所差費(fèi)用;如刷卡金額扣除乙方所需支付的租金及物業(yè)費(fèi)后仍有多余貨款,甲方(被告)則按照正常付款流程向乙方付款。原告按照合同的約定,于2013年11月5日,向被告交納裝修保證金6557.83元,公共事業(yè)保證金1000元,POS押金2000元,裝修管理費(fèi)870元;分別于2013年11月5日,2014年2月10日,共向被告交納了三個(gè)月承租保證金19673.49元;于2014年2月10向被告交納了一個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)6557.83元;于2014年4月10日交納人事耗材、工本費(fèi)110元。被告方也按照該合同的約定,將購(gòu)物中心一層X(jué)X商鋪交給了原告,原告方于2014年1月24日裝修完工,并于當(dāng)日向被告申請(qǐng)要求于2014年1月25日正式營(yíng)業(yè)。被告于2014年1月25日通知原告2014年1月25日正式營(yíng)業(yè)。原告方于2014年1月25日起在該鋪面內(nèi)經(jīng)營(yíng)“XX”化妝品至2015年1月20日。原告POS機(jī)刷卡貨款為12123.05元。按照合同的約定,從2014年1月25日起計(jì)算至2015年1月20日止,原告應(yīng)向被告交納房屋租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)77957.33元。原告方共向被告交納房租及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、承租保證金、公共事業(yè)保證金、POS機(jī)押金共計(jì)35789.15元,POS機(jī)刷卡貨款12123.05元,以上兩筆共計(jì)47912.2元。

另查明,原告在2015年1月20日撤場(chǎng)時(shí),未將被告提供的POS機(jī)退還被告。被告未將原告方應(yīng)持有的《房屋租合同》給原告。

上述事實(shí),有原、被告的陳述,《北京xx房屋租賃合同》及附件,雙方簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議、北京xx內(nèi)江購(gòu)物中心租戶商鋪移交接收記錄,北京xx內(nèi)江購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)申請(qǐng),北京XX購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)通知單,POS機(jī)貨款抵扣申請(qǐng),關(guān)于催促XX繳費(fèi)的通知,解除租賃合同通知函,內(nèi)江XX購(gòu)物中心租戶付款通知單,內(nèi)江XX購(gòu)物中心物品攜出單,承租保證金收據(jù),租金及物業(yè)費(fèi)收據(jù),裝修保證金收據(jù),公共事業(yè)保證金收據(jù),POS機(jī)押金收據(jù),裝修管理費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)收據(jù),人事耗材、工本費(fèi)用收據(jù)等證據(jù),經(jīng)庭審質(zhì)證后在卷為證,以上證據(jù)具備客觀性、合法性和關(guān)聯(lián)性,對(duì)以上證據(jù)的證明效力,本院予以確認(rèn)。

關(guān)于證人葉某的證詞,其證明被告方未將合同交給原告,客觀真實(shí),本院予以采信。對(duì)其證明被告承諾整體60%開(kāi)業(yè)率的問(wèn)題與本案不具備關(guān)聯(lián)性,對(duì)其證明效力,本院不予采信。

本院認(rèn)為,一、關(guān)于原告主體問(wèn)題,本案立案時(shí)間為2015年2月3日,新民訴法司法解釋于2015年2月4日公布施行。本案立案時(shí)應(yīng)適用1992年7月14最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問(wèn)題的意見(jiàn),該意見(jiàn)第46條規(guī)定“在訴訟中,個(gè)體工商戶以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的業(yè)主為當(dāng)事人,有字號(hào)的,應(yīng)在法律文書(shū)中注明登記的字號(hào)。”故原告唐某某作為本案的原告起訴,符合當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定。新《民訴法》司法解釋第五十九條“在訴訟中,個(gè)體工商戶以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營(yíng)者為當(dāng)事人。有字號(hào)的,以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的字號(hào)為當(dāng)事人,但應(yīng)同時(shí)注明該字號(hào)經(jīng)營(yíng)者的基本信息。營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營(yíng)者與實(shí)際經(jīng)營(yíng)者不一致的,以登記的經(jīng)營(yíng)者和實(shí)際以營(yíng)者為共同訴訟人。”故本案立案后,新《民訴法》司法解釋己頒布施行,隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行申請(qǐng)作為本案原告參加訴訟,符合法律規(guī)定。

二、原告向被告交納的費(fèi)用的認(rèn)定問(wèn)題。原告向被告交納的裝修管理費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)870元及人事耗材、工本費(fèi)用110元,系原告己消費(fèi)的費(fèi)用,不能作為抵扣房屋租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額。POS機(jī)押金2000元,在原告未退還被告POS機(jī)以前,亦不能作為抵扣房屋租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額。

三、原、被告采用書(shū)面形式訂立的《房屋租賃合同》,原告方己在該合同中簽字蓋章,被告方雖然未在該合同中簽字蓋章,但被告方己于2014年1月25日通知原告營(yíng)業(yè),并將xxx號(hào)商鋪交給原告經(jīng)營(yíng),履行了交付房屋的義務(wù),原告從2014年1月25日起在該商鋪經(jīng)營(yíng)至2015年1月20日。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十七條之規(guī)定,采用合同書(shū)面形式訂立合同,在簽字或蓋章之前,當(dāng)事人一方己經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。故原、被告訂立的《房屋租賃合同》成立。原、被告均應(yīng)依照合同的約定履行自己的義務(wù),被告己經(jīng)履行了將xxx號(hào)商鋪交付給原告經(jīng)營(yíng)使用的義務(wù),原告應(yīng)按合同約定向被告履行交納租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)?,F(xiàn)原告未足額向被告交納租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi),依照《房屋租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議第一條的約定,被告有權(quán)從原告POS機(jī)貨款中扣除。原告主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效,證據(jù)不足,本院不予支持。原告要求被告退還所有押金及POS機(jī)貨款,于法無(wú)據(jù),本院不予支持。被告要求原告支付所欠房租及物業(yè)服務(wù)費(fèi),因被告方未提出反訴,故被告的該項(xiàng)請(qǐng)求不屬于本案的審理范圍。本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十七條、第四十四條、第六十條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行、唐某某的訴訟請(qǐng)求。

本案訴訟費(fèi)1022元由原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行、唐某某承擔(dān)。

如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起,十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出上訴狀副本,上訴于四川省內(nèi)江市中級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng)  楊文君

審 判 員  劉 堅(jiān)

人民陪審員  曾盛文

二〇一五年五月二十八日

書(shū) 記 員  劉 夢(mèng)

房屋租賃合同糾紛  

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