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唐某某訴內(nèi)江XX購物中心有限公司房屋租賃合同糾紛一案民事判決書

發(fā)表于:2015-09-18閱讀量:(1676)

四川省內(nèi)江市東興區(qū)人民法院

民事判決書

(2015)內(nèi)東民初字第439號

原告:隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行。個體工商戶,經(jīng)營場所:隆昌縣。經(jīng)營者:唐某某。

原告:唐某某,女,19**年**月**日出生,漢族,四川省金堂縣人,住四川省金堂縣。系隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行業(yè)主。

委托代理人:趙某(系原告唐某某之夫),男,19**年**月**日出生,漢族,河南省泌陽縣人,住河南省泌陽縣(特別授權(quán))。

被告:內(nèi)江XX購物中心有限公司。地址:內(nèi)江市東興區(qū)。

法定代表人:嚴某,該公司總經(jīng)理。

委托代理人:王某,男,漢族,19**年**月**日出生,內(nèi)江市東興區(qū)人,住內(nèi)江市東興區(qū),系內(nèi)江XX購物中心有限公司職工(特別授權(quán))。

委托代理人:王云長,系四川漢安律師事務(wù)所律師(特別授權(quán))。

原告唐某某訴被告內(nèi)江XX購物中心有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后,根據(jù)原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行的申請,本院依法通知原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行作為本案原告參加訴訟。并依法組成合議庭,公開開庭進行了審理,原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行的經(jīng)營者唐某某、原告唐某某及其委托代理人趙某、被告內(nèi)江XX購物中心有限公司的委托代理人王某、王云長均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行、唐某某訴稱,原告于2014年1月25日在被告所在地一樓租賃商鋪(商鋪攤位號為XX號,經(jīng)營面積為22平方米)經(jīng)營“XX”品牌化妝品專柜。被告還不具備開業(yè)條件依然開業(yè),嚴重損害了商家的利益。被告拒不給付原告《房屋租賃合同》,該合同的條款是被告早就打印好了的,并非是雙方在協(xié)商一致,自愿平等的情況下簽訂的合同,故合同條款涉嫌欺詐。被告所在地的商家進場時所交的費用及房租、物業(yè)費都不一樣,被告收取原告的房租及物業(yè)費高于其他商家,被告是對原告的不正常打壓。請求法院確認原、被告簽訂的合同無效,判令被告退還原告所交押金、POS機貨款及其它所交費用共計48892.2元,并承擔本案訴訟費用。

被告內(nèi)江XX購物中心有限公司辯稱,原告唐某某不是房屋租賃合同的當事人,不能向被告主張權(quán)利,不具備訴訟主體資格,請求法院駁回原告唐某某的起訴。原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行與唐某某不是必要的共同訴訟,不能以追加的方式參加訴訟。原、被告租賃房屋的《房屋租賃合同》只有原告的簽字蓋章,沒有被告的簽字蓋章,但被告己按該合同的約定,將租賃房屋XX號商鋪交付給了原告,原告接受并在該商鋪經(jīng)營至2015年1月離場。根據(jù)合同法第37條之規(guī)定,原告與被告之間的房屋租賃合同成立并生效。被告方未在房屋租賃合同上蓋章,是因原告提供的XX的商標注冊證的注冊人與授權(quán)書的授權(quán)人不一致,被告出于知識產(chǎn)權(quán)保護問題,沒有蓋章。根據(jù)原、被告雙方在2014年8月簽訂的場地租賃合同補充協(xié)議第一條的約定,如果原告沒有繳納租金和物業(yè)管理費,被告可以從原告POS刷卡貨款中抵扣。有剩余退還原告。原告在POS機刷卡的貨款只有12123.05元,不足其所欠被告租金、物業(yè)管理費77957.33元,原告還應(yīng)該補足該差額。被告收取原告POS機押金2000元,原告未退還POS機,被告不應(yīng)該退還此押金。

經(jīng)審理查明,原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行系個體工商戶,經(jīng)營者為唐某某,組成形式為個人經(jīng)營。注冊日期為2009年5月26日。2014年1月2日,原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行與被告內(nèi)江XX購物中心有限公司協(xié)商簽訂《北京xx房屋租賃合同》,該合同附件二北京xx內(nèi)江店購物中心專用條款約定,出租方出租給承租方的房屋座落在四川省內(nèi)江市東興區(qū)xx大道西段xx號購物中心一層XX;該房屋租用面積為22平方米;出租方應(yīng)于2013年12月10日將該房屋交付承租方。出租方同意在租賃期內(nèi)給予承租方自該房屋交付日起41天的裝修期。租賃期限壹年即自2014年1月21日起至2015年1月20日止。該房屋的起租日為2014年1月21日。購物中心的開業(yè)日暫定為2014年1月21日。自起租日起,該房屋的租金計算方法為:該房屋的月租金為下述固定租金和提成租金中金額較高者:該房屋的月固定租金按照該房屋的租用面積計算,第一年:2014年1月21日至2015年1月20日每日每平方米固定租金為人民幣8.60元,即每日歷月固定租金為人民幣5754.83元(大寫:伍仟柒佰伍拾肆元捌角叁分);該房屋的月提成租金為承租方于該日歷月營業(yè)額的15%;乙方鋪位內(nèi)統(tǒng)一安裝由甲方提供的收銀系統(tǒng),繳納押金2000元。甲乙雙方約定,承租方應(yīng)于本合同簽訂的同時或之前,向出租方支付房屋租賃保證金,房屋租賃保證金相當于承租方向出租方支付三個月的租金及三個月的物業(yè)管理費之和,共計人民幣19673.49元。承租方應(yīng)于交付日之前向出租方或管理公司支付裝修管理費,裝修管理費按每平米25元計算,共計人民幣550元。垃圾清運費按每平米10元計算,共計人民幣220元。承租方應(yīng)自起租日起至租賃期結(jié)束,向出租方或管理公司支付該房屋的物業(yè)管理費和廣告推廣費。該房屋目前的物業(yè)管理費按照租用面積每平方米每日人民幣1.2元計算,每個日歷月共計803元。原告方于2014年1月2日在《房屋租賃合同》及附件上簽字蓋章,被告方未在該合同上簽字蓋章。2014年8月7日,原、被告雙方簽訂了《場地租賃合同》補充協(xié)議,雙方約定,乙方(原告)同意如未按時繳納每月所需支付甲方租賃場地租金及物業(yè)費等款項,甲方有權(quán)從乙方POS機刷卡貨款中扣除,如貨款金額不足抵扣乙方所需支付的租金及物業(yè)費,乙方則需補足所差費用;如刷卡金額扣除乙方所需支付的租金及物業(yè)費后仍有多余貨款,甲方(被告)則按照正常付款流程向乙方付款。原告按照合同的約定,于2013年11月5日,向被告交納裝修保證金6557.83元,公共事業(yè)保證金1000元,POS押金2000元,裝修管理費870元;分別于2013年11月5日,2014年2月10日,共向被告交納了三個月承租保證金19673.49元;于2014年2月10向被告交納了一個月租金及物業(yè)管理費6557.83元;于2014年4月10日交納人事耗材、工本費110元。被告方也按照該合同的約定,將購物中心一層XX商鋪交給了原告,原告方于2014年1月24日裝修完工,并于當日向被告申請要求于2014年1月25日正式營業(yè)。被告于2014年1月25日通知原告2014年1月25日正式營業(yè)。原告方于2014年1月25日起在該鋪面內(nèi)經(jīng)營“XX”化妝品至2015年1月20日。原告POS機刷卡貨款為12123.05元。按照合同的約定,從2014年1月25日起計算至2015年1月20日止,原告應(yīng)向被告交納房屋租金及物業(yè)服務(wù)費共計77957.33元。原告方共向被告交納房租及物業(yè)服務(wù)費、承租保證金、公共事業(yè)保證金、POS機押金共計35789.15元,POS機刷卡貨款12123.05元,以上兩筆共計47912.2元。

另查明,原告在2015年1月20日撤場時,未將被告提供的POS機退還被告。被告未將原告方應(yīng)持有的《房屋租合同》給原告。

上述事實,有原、被告的陳述,《北京xx房屋租賃合同》及附件,雙方簽訂的《場地租賃合同》補充協(xié)議、北京xx內(nèi)江購物中心租戶商鋪移交接收記錄,北京xx內(nèi)江購物中心開業(yè)申請,北京XX購物中心開業(yè)通知單,POS機貨款抵扣申請,關(guān)于催促XX繳費的通知,解除租賃合同通知函,內(nèi)江XX購物中心租戶付款通知單,內(nèi)江XX購物中心物品攜出單,承租保證金收據(jù),租金及物業(yè)費收據(jù),裝修保證金收據(jù),公共事業(yè)保證金收據(jù),POS機押金收據(jù),裝修管理費、垃圾清理費、驗收費收據(jù),人事耗材、工本費用收據(jù)等證據(jù),經(jīng)庭審質(zhì)證后在卷為證,以上證據(jù)具備客觀性、合法性和關(guān)聯(lián)性,對以上證據(jù)的證明效力,本院予以確認。

關(guān)于證人葉某的證詞,其證明被告方未將合同交給原告,客觀真實,本院予以采信。對其證明被告承諾整體60%開業(yè)率的問題與本案不具備關(guān)聯(lián)性,對其證明效力,本院不予采信。

本院認為,一、關(guān)于原告主體問題,本案立案時間為2015年2月3日,新民訴法司法解釋于2015年2月4日公布施行。本案立案時應(yīng)適用1992年7月14最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見,該意見第46條規(guī)定“在訴訟中,個體工商戶以營業(yè)執(zhí)照上登記的業(yè)主為當事人,有字號的,應(yīng)在法律文書中注明登記的字號。”故原告唐某某作為本案的原告起訴,符合當時的法律規(guī)定。新《民訴法》司法解釋第五十九條“在訴訟中,個體工商戶以營業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營者為當事人。有字號的,以營業(yè)執(zhí)照上登記的字號為當事人,但應(yīng)同時注明該字號經(jīng)營者的基本信息。營業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營者與實際經(jīng)營者不一致的,以登記的經(jīng)營者和實際以營者為共同訴訟人。”故本案立案后,新《民訴法》司法解釋己頒布施行,隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行申請作為本案原告參加訴訟,符合法律規(guī)定。

二、原告向被告交納的費用的認定問題。原告向被告交納的裝修管理費、垃圾清理費、驗收費870元及人事耗材、工本費用110元,系原告己消費的費用,不能作為抵扣房屋租金及物業(yè)服務(wù)費的金額。POS機押金2000元,在原告未退還被告POS機以前,亦不能作為抵扣房屋租金及物業(yè)服務(wù)費的金額。

三、原、被告采用書面形式訂立的《房屋租賃合同》,原告方己在該合同中簽字蓋章,被告方雖然未在該合同中簽字蓋章,但被告方己于2014年1月25日通知原告營業(yè),并將xxx號商鋪交給原告經(jīng)營,履行了交付房屋的義務(wù),原告從2014年1月25日起在該商鋪經(jīng)營至2015年1月20日。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十七條之規(guī)定,采用合同書面形式訂立合同,在簽字或蓋章之前,當事人一方己經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立。故原、被告訂立的《房屋租賃合同》成立。原、被告均應(yīng)依照合同的約定履行自己的義務(wù),被告己經(jīng)履行了將xxx號商鋪交付給原告經(jīng)營使用的義務(wù),原告應(yīng)按合同約定向被告履行交納租金及物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)?,F(xiàn)原告未足額向被告交納租金及物業(yè)服務(wù)費,依照《房屋租賃合同》補充協(xié)議第一條的約定,被告有權(quán)從原告POS機貨款中扣除。原告主張該合同無效,證據(jù)不足,本院不予支持。原告要求被告退還所有押金及POS機貨款,于法無據(jù),本院不予支持。被告要求原告支付所欠房租及物業(yè)服務(wù)費,因被告方未提出反訴,故被告的該項請求不屬于本案的審理范圍。本院依照《中華人民共和國合同法》第三十七條、第四十四條、第六十條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行、唐某某的訴訟請求。

本案訴訟費1022元由原告隆昌縣金鵝鎮(zhèn)XXX貿(mào)易商行、唐某某承擔。

如不服本判決,可在判決書送達之日起,十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出上訴狀副本,上訴于四川省內(nèi)江市中級人民法院。

審 判 長  楊文君

審 判 員  劉 堅

人民陪審員  曾盛文

二〇一五年五月二十八日

書 記 員  劉 夢

房屋租賃合同糾紛  

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