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天津市河東區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）東民初字第4453號

原告尚某。

委托代理人劉超，天津諾和律師事務(wù)所律師。

被告某有限公司，住所地某市某區(qū)某路7號金融大廈315。（未出庭）

法定代表人，高某。

原告尚某訴被告某有限公司（以下簡稱“某公司”）租賃合同糾紛一案，本院于2013年9月16日受理后，依法組成合議庭，并于2014年4月25日公開開庭進行了審理。原告尚某的委托代理人劉超到庭參加了訴訟，被告某公司經(jīng)本院公告送達起訴書副本及開庭傳票，現(xiàn)公告期限屆滿，被告某公司無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原告與被告于2011年1月18日簽訂了《房地產(chǎn)租賃合同》，約定被告將其所有的坐落于天津市河東區(qū)津塘路13號房屋出租給原告，并約定了租賃期限、租金及交納方式等條款。合同簽訂后，被告履行了合同義務(wù)，將該房屋交付給原告使用，該房屋現(xiàn)在由原告進行使用?，F(xiàn)原告方依合同約定將該房屋進行轉(zhuǎn)租，由于房屋產(chǎn)權(quán)不屬于原告，承租人對原告的轉(zhuǎn)租行為有所擔心。原告為了此事多次去找被告，均沒有聯(lián)系到被告。為了原告能夠合法地對房屋進行轉(zhuǎn)租，故訴至法院要求：1、確認原、被告簽訂的關(guān)于天津市河東區(qū)津塘路13號房屋的租賃合同有效；2、訴訟費由被告承擔。

原告提供房地產(chǎn)租賃合同1份。

被告某公司未到庭答辯，亦未提供證據(jù)。

經(jīng)審理查明，原、被告于2011年1月18日簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》一份，合同約定被告將其自有的坐落天津市河東區(qū)津塘路13號出租給被告使用。租賃期限20年，自天津市德福華電機有限公司將上述房地產(chǎn)變更至被告名下之日起，年租金49萬元，鑒于被告曾以多種形式累計拖欠原告款項980萬元，故經(jīng)原、被告協(xié)商上述欠款作為原告20年的全部租金。

上述事實，有原告當庭陳述以及提供的相關(guān)證據(jù)在案佐證，本院予以確認。

本院認為，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。在被告未出庭的情況下，原告僅提供了雙方簽署的《房地產(chǎn)租賃合同》一份，對于涉訴房屋是否由被告所有等相關(guān)情節(jié)，未能提供充分的證據(jù)予以證明。因此，對于原告的訴訟請求，本院不予支持。

綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告尚某的訴訟請求。

案件受理費80元，公告費600元，共計680元，由原告尚某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于天津市第二中級人民法院。

審　判　長　　吳曉飛

人民陪審員　　王　剛

人民陪審員　　王德明

二〇一四年五月一日

書　記　員　　劉曉菲

合同糾紛  房屋租賃