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烏魯木齊市沙依巴克區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）沙民三初字第119號(hào)

原告：新疆某物業(yè)有限公司。

法定代表人：任某，該公司執(zhí)行經(jīng)理。

委托代理人：劉衛(wèi)國(guó)，新疆百域君鴻律師事務(wù)所律師。

委托代理人：馬文娟，新疆百域君鴻律師事務(wù)所律師。

被告：賈某。

原告新疆某物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某公司）與被告賈某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年1月4日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員黨平凡獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告某公司的委托代理人劉衛(wèi)國(guó)、馬文娟，被告賈某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某公司訴稱，被告為某廠片區(qū)居民，于2009年10月30日與原告簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書，約定將某某地某樓某單元某室（77、12平方米），某號(hào)樓某單元某室（77、12平方米），某號(hào)樓某單元某室（84、99平方米），某室（84、99平方米）四套房產(chǎn)補(bǔ)償給被告，被告分別于2009年12月18日，2011年4月18日，2009年6月15日，2009年2月18日辦理了上述房產(chǎn)的入住手續(xù)，被告于辦理入住手續(xù)時(shí)向小區(qū)的物業(yè)即原告繳納了當(dāng)年度的物業(yè)管理費(fèi)后，以后年度則以各種理由拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)，故訴至法院，請(qǐng)求判令被告支付物業(yè)費(fèi)9372、1元，利息889、65元。

被告賈某辯稱，我不同意原告的訴訟請(qǐng)求，我不交物業(yè)費(fèi)是有原因的。我22號(hào)樓2單元303室一直漏水，物業(yè)公司有責(zé)任為我查找到原因，但找了多次，物業(yè)公司從不協(xié)助。我現(xiàn)在住的某號(hào)樓某單元某室從入住下水就不暢，找物業(yè)，物業(yè)從來不管，我只好自己花錢疏通。剛?cè)胱r(shí)，小區(qū)的綠化、道路都沒有，我認(rèn)為按規(guī)定我不應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)。原告把漏水原因找出后，我才同意支付物業(yè)費(fèi)。

經(jīng)審理查明，被告于2009年與新疆某置業(yè)有限公司簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，獲得補(bǔ)償房四套，位于本市某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室（77、14平方米），某號(hào)樓某單元某室（77、12平方米），某號(hào)樓某單元某室（84、99平方米），某室（84、99平方米）。該小區(qū)由原告提供物業(yè)服務(wù)。被告陸續(xù)辦理入住手續(xù)后，交付了四套房屋一年的物業(yè)費(fèi)（每平方米每月0、6元）。此后以涉案303室漏水、101室下水不暢為由拒付物業(yè)費(fèi)。2014年7月15日，雙方進(jìn)行了協(xié)商，原告列明了上述房屋中的101、102、303室欠費(fèi)日期截止到2014年6月30日，403室列明欠費(fèi)時(shí)間為2012年4月18日至2014年12月18日，總計(jì)物業(yè)費(fèi)8622、11元。針對(duì)被告所說漏水問題減免物業(yè)費(fèi)800元、下水不暢問題減免物業(yè)費(fèi)305、96元，被告同意交付物業(yè)費(fèi)7516、15元（已扣除減免的1105、96元）。被告及原告方工作人員均在該協(xié)議上簽字確認(rèn)。但被告至今未付。原告遂起訴本案，計(jì)算費(fèi)用至2015年2月28日。

又，自2014年6月30日至2015年2月28日，計(jì)8個(gè)月，上述101、102、303房屋應(yīng)付物業(yè)費(fèi)1186、18元｛（84、99平方米＋84、99平方米＋77、14平方米）×0、6元×8月＝1186、18元｝；403室自2015年12月19日計(jì)到2015年2個(gè)月18日計(jì)2月，應(yīng)付物業(yè)費(fèi)為92、54元，（77、12平方米×0、6元×2月＝92、54元）。

以上被告應(yīng)付物業(yè)費(fèi)合計(jì)為8794、87元。

庭審中，原告變更訴訟請(qǐng)求為物業(yè)費(fèi)9072、39元，為7516、15元加上四套房屋2014年7月1日至2015年2月28日的物業(yè)費(fèi)1556、24元。利息變更為293、13元。

上述事實(shí)的認(rèn)定，有物業(yè)管理委托合同、管理規(guī)約、協(xié)議、入住通知單及當(dāng)事人陳述為證。

本院認(rèn)為，被告所在小區(qū)，由原告提供物業(yè)服務(wù)，被告理應(yīng)及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，但涉案403室房屋在雙方2014年7月15日的協(xié)議中已計(jì)算至同年12月18日，原告自2014年7月1日計(jì)算有誤，本院予以糾正，故對(duì)原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)的合理部分及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告辯稱涉案房屋漏水、下水不暢等問題，雙方在2014年7月15日的協(xié)議中，原告已做出減免費(fèi)用以彌補(bǔ)被告損失，被告也簽字同意，雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定履行，故對(duì)其辯稱意見，本院不予采納。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告賈某支付原告新疆某物業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)8784、87元（7516、15元＋1186、18元＋92、54元，101、102、303室計(jì)算截止2015年2月28日，為1186、18元，403室自2015年12月19日到2015年2月18日，為92、54元）

二、被告賈某支付原告新疆某物業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)利息293、13元（7516、15元×4、875‰×8個(gè)月）；

上述被告應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付，逾期支付，則依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案爭(zhēng)議標(biāo)的10267、75元，實(shí)際給付9078元，占爭(zhēng)議標(biāo)的的88、41%；本案案件受理費(fèi)56、54元（原告已預(yù)交），本院減半收取28、27元，由原告負(fù)擔(dān)3、28元，被告負(fù)擔(dān)24、99元；剩余28、27元，退還原告。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本和預(yù)交二審案件受理費(fèi)，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市中級(jí)人民法院（上訴期限屆滿后七日內(nèi)，未預(yù)交二審案件受理費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理）

審判員　　黨平凡

二〇一五年二月三日

書記員　　陳紹堯

合同糾紛