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新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市中級人民法院

民事判決書

（2013）烏中民四終字第901號(hào)

上訴人（原審原告）：烏魯木齊市某區(qū)某街某區(qū)居民委員會(huì)。

法定代表人：關(guān)某，該單位書記。

委托代理人：張某。

委托代理人：景某。

被上訴人（原審被告）：某物業(yè)公司。

法定代表人：張某，該公司經(jīng)理。

委托代理人：王廣寶，新疆施安律師事務(wù)所律師。

上訴人烏魯木齊市某區(qū)某街某區(qū)居民委員會(huì)（以下簡稱某社區(qū)居委會(huì)）因與被上訴人某物業(yè)公司（以下簡稱某物業(yè)公司）合同糾紛一案，不服烏魯木齊市水磨溝區(qū)人民法院（2012）水民三初字第507號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院于2013年10月30日受理后，依法組成合議庭，于2013年11月12日公開開庭審理了本案。上訴人某社區(qū)居委會(huì)的委托代理人張某、景某、被上訴人某物業(yè)公司的委托代理人王廣寶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院查明，1998年起，某物業(yè)公司向某二期小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2010年12月31日，雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同到期。2011年1月，烏魯木齊市某區(qū)某街某區(qū)（某二期）業(yè)主委員會(huì)解散，尚未成立新的業(yè)主委員會(huì)，社區(qū)成立了暫時(shí)的社區(qū)托管小組。2011年6月9日，某物業(yè)公司撤出該小區(qū)。2012年11月，社區(qū)托管小組解散，現(xiàn)某路街道某社區(qū)（某二期）由烏魯木齊市某區(qū)某街某區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行管理。某物業(yè)公司撤出某社區(qū)后，未按照法律規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金。針對某社區(qū)居委會(huì)的第一項(xiàng)訴訟請求，維修資金能否移交某社區(qū)居委會(huì)，由某社區(qū)居委進(jìn)行保管的問題，2012年10月9日原審法院致函烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室，2012年11月13日，烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室回函：關(guān)于將某物業(yè)公司代收的維修資金款移交至某路街道某社區(qū)居民委員會(huì)或移交我維修資金監(jiān)管辦的問題，根據(jù)建設(shè)部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（165號(hào)令）第十五條之規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。”第十六條規(guī)定：“住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。”根據(jù)以上相關(guān)規(guī)定，該小區(qū)維修資金的移交工作需由某小區(qū)全體業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行決議，最終決定監(jiān)管部門。后在庭審中，某社區(qū)居委會(huì)、某物業(yè)公司達(dá)成一致意見：將維修資金賬戶移交至烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室。關(guān)于某社區(qū)居委會(huì)的第二項(xiàng)訴訟請求，要求某物業(yè)公司移交以下房屋：配電室北側(cè)收費(fèi)辦公室一間（面積約為44平方米）；20號(hào)樓西側(cè)房屋一間；1號(hào)樓東側(cè)房屋四間；12號(hào)樓東側(cè)壓面房一間的。上述房屋的建成時(shí)間為2000年至2004年期間，建成之初，為臨時(shí)用房，至今未辦理任何產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2013年1月25日，就某社區(qū)居委會(huì)所訴的房屋是否已被列入國有資產(chǎn)，由某物業(yè)公司在改制過程中，進(jìn)行購買的問題，原審法院向?yàn)豸斈君R市國有資產(chǎn)管理委員會(huì)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)辦公室致函，2013年4月11日，烏魯木齊市國有資產(chǎn)管理委員會(huì)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)辦公室向原審法院回函：“某維修加工車間（配電室）、某20號(hào)樓臨時(shí)門面房（20號(hào)樓西側(cè)房屋一間）、某食堂（1號(hào)樓東側(cè)房屋四間）、某12號(hào)樓臨時(shí)門面房（20號(hào)樓西側(cè)房屋一間）均在烏魯木齊市某物業(yè)管理服務(wù)中心企業(yè)改制中進(jìn)行了評估，資產(chǎn)進(jìn)行了處置，并由新疆房建實(shí)業(yè)有限公司完成收購。”針對某社區(qū)居委會(huì)的第三項(xiàng)訴訟請求，2012年12月5日，某物業(yè)公司向某社區(qū)居委會(huì)移交了下列材料：某社區(qū)1號(hào)樓至57號(hào)樓的圖紙、資料等文件，自建樓、供熱管道、供熱二網(wǎng)、供水管線、室外排水、熱力管圖、配電室開閉鎖、活動(dòng)中心、天然氣管道的圖紙、資料等。雙方制定了移交表，并雙方簽字確認(rèn)。

原審法院認(rèn)為，（一）關(guān)于某社區(qū)居委會(huì)主體是否適格的問題。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第四十九條的規(guī)定，公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥?nèi)舾蓡栴}的意見》中第40條規(guī)定：民事訴訟法第四十九條規(guī)定的其他組織是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。《中華人民共和國城市居民委員會(huì)組織法》第二條規(guī)定，居民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。本案中，2011年1月，烏魯木齊市某區(qū)某街某區(qū)（某二期）業(yè)主委員會(huì)解散，尚未成立新的業(yè)主委員會(huì)，社區(qū)成立了暫時(shí)的社區(qū)托管小組。2012年11月，社區(qū)托管小組解散。根據(jù)有關(guān)部門的批復(fù)，某二期某小區(qū)由烏魯木齊市某區(qū)某街某區(qū)居委會(huì)代管，代行原業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。因此，對某物業(yè)公司認(rèn)為某社區(qū)居委會(huì)烏魯木齊市某區(qū)某街某區(qū)居民委員會(huì)主體不適格的辯解意見，原審法院不予采納。某社區(qū)居委會(huì)根據(jù)有關(guān)部門的批復(fù)并經(jīng)過備案，在某二期某小區(qū)新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，代為行使原業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，故本案中，在該小區(qū)新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，烏魯木齊市某路街道某社區(qū)居委會(huì)具有訴訟主體資格，是本案的適格原告。（二）關(guān)于某社區(qū)居委會(huì)的訴訟請求是否有事實(shí)和法律依據(jù)。某社區(qū)居委會(huì)的第一項(xiàng)訴訟請求，要求某物業(yè)公司移交某二期小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，包括維修資金的收入明細(xì)及相關(guān)資料，使用維修資金的臺(tái)賬和相關(guān)審批手續(xù)，并將維修資金款項(xiàng)移交某社區(qū)居委會(huì)。關(guān)于某社區(qū)居委會(huì)的該項(xiàng)訴訟請求，某物業(yè)公司當(dāng)庭表示同意移交專項(xiàng)維修資金，但按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)維修資金分戶明細(xì)后，移交到烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室。針對維修資金的賬戶及資料應(yīng)移交到烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室還是應(yīng)當(dāng)移交到某社區(qū)居委會(huì)處的問題，原審法院致函了烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室。根據(jù)烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室的答復(fù)：“小區(qū)維修資金的移交工作需由某小區(qū)全體業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行決議，最終決定監(jiān)管部門。”后在庭審中，某社區(qū)居委會(huì)、某物業(yè)公司達(dá)成一致意見：將維修資金賬戶及資料移交至烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室。故對某社區(qū)居委會(huì)要求某物業(yè)公司將專項(xiàng)維修資金及賬戶、資料等移交至烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室的訴訟請求，原審法院予以支持。關(guān)于某社區(qū)居委會(huì)的第二項(xiàng)訴訟請求：要求某物業(yè)公司移交某二期小區(qū)以下房屋：配電室北側(cè)收費(fèi)辦公室一間（面積約為44平方米）；20號(hào)樓西側(cè)房屋一間；1號(hào)樓東層房屋四間；12號(hào)樓東側(cè)壓面房一間。庭審中，某物業(yè)公司表示同意移交配電室北側(cè)收費(fèi)辦公室一間，對此原審法院予以準(zhǔn)允。對于其他三處房產(chǎn)，首先，因該三處用房均為營業(yè)性用房，非物業(yè)服務(wù)用房，故不符合《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定的移交房屋范圍。其次，關(guān)于某社區(qū)居委會(huì)認(rèn)為該三處房產(chǎn)因座落在小區(qū)公共土地上，且建造的資金來源于小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取的意見，因庭審中某社區(qū)居委會(huì)舉出的證據(jù)以及證人證言均無法充分證明上述三處房產(chǎn)的建造資金來源物業(yè)費(fèi)的收取。且該小區(qū)系某小區(qū)，某物業(yè)公司的前身系國有企業(yè)，有一定的歷史沿革原因。應(yīng)某物業(yè)公司申請，原審法院于2013年1月25日向?yàn)豸斈君R市國有資產(chǎn)管理委員會(huì)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)辦公室致函。2013年4月11日，烏魯木齊市國有資產(chǎn)管理委員會(huì)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)辦公室向原審法院回函：“某維修加工車間、某20號(hào)樓臨時(shí)門面房（20號(hào)樓西側(cè)房屋一間）、某食堂（1號(hào)樓東側(cè)房屋四間）、某12號(hào)樓臨時(shí)門面房（20號(hào)樓西側(cè)房屋一間）均在烏魯木齊市某物業(yè)管理服務(wù)中心企業(yè)改制中進(jìn)行了評估，資產(chǎn)進(jìn)行了處置，并由新疆房建實(shí)業(yè)有限公司完成收購。”故對某物業(yè)公司辯稱20號(hào)樓西側(cè)房屋一間、1號(hào)樓東層房屋四間、12號(hào)樓東側(cè)壓面房系其在企業(yè)改制的過程中，通過承債式兼并收購的辯解意見，原審法院予以采納。故對某社區(qū)居委會(huì)要求某物業(yè)公司移交20號(hào)樓西側(cè)房屋一間、1號(hào)樓東層房屋四間和12號(hào)樓東側(cè)壓面房的訴訟請求，原審法院不予支持。對某社區(qū)居委會(huì)要求某物業(yè)公司移交配電室北側(cè)收費(fèi)辦公室一間的訴訟請求，原審法院予以支持。關(guān)于某社區(qū)居委會(huì)認(rèn)為烏魯木齊市國資委將上述房產(chǎn)認(rèn)定為國有資產(chǎn)，由某物業(yè)公司收購的行為違法的意見，應(yīng)不屬于民事案件的審理范圍，原審法院不予采納。

關(guān)于某社區(qū)居委會(huì)的第三項(xiàng)訴訟請求，要求某物業(yè)公司移交某二期小區(qū)以下資料：竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條第一款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。”本案中，某社區(qū)居委會(huì)要求某物業(yè)公司移交的資料，均系物業(yè)服務(wù)過程中所必須的資料，在庭審中，某物業(yè)公司已向某社區(qū)居委會(huì)移交了資料。故對某社區(qū)居委會(huì)的該項(xiàng)訴訟請求，原審法院予以支持。原審法院判決如下：一、某物業(yè)公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將南湖某社區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，收入明細(xì)、相關(guān)資料、臺(tái)賬、審批手續(xù)，及維修資金款項(xiàng)移交至烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室；二、某物業(yè)公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向?yàn)豸斈君R市某區(qū)某街某區(qū)居民委員會(huì)移交配電室北側(cè)收費(fèi)辦公室（約44平方米）；三、某物業(yè)公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向?yàn)豸斈君R市某區(qū)某街某區(qū)居民委員會(huì)移交竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；某物業(yè)公司收取小區(qū)公用部位所蓋房屋的租金，占道收費(fèi)的明細(xì)及相關(guān)資料；四、駁回烏魯木齊市某區(qū)某街某區(qū)居民委員會(huì)要求某物業(yè)公司移交20號(hào)樓西側(cè)房屋一間、1號(hào)樓東層房屋四間、12號(hào)樓東側(cè)壓面房一間的訴訟請求。

上訴人某社區(qū)居委會(huì)不服一審判決上訴稱，上訴人在一審中只是同意將維修資金和維修資金銀行賬戶移交給烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室，而不同意將維修資金賬目、收入明細(xì)、臺(tái)賬、相關(guān)資料、審批手續(xù)均移交給維修資金監(jiān)管辦公室。本案的三處用房坐落在小區(qū)的公共用地上，被上訴人應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明建造資金是否出自小區(qū)物業(yè)費(fèi)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的后果，烏魯木齊市國資委的回函并未確認(rèn)三處房產(chǎn)的權(quán)屬，更未確認(rèn)三處房產(chǎn)所占土地屬于被上訴人，本案應(yīng)當(dāng)追加新疆房建實(shí)業(yè)公司為被告，原審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，審理程序有誤。請求二審法院撤銷原判第一、四項(xiàng)，依法變更為：1、被上訴人某物業(yè)公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將南湖某社區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，收入明細(xì)、相關(guān)資料、臺(tái)賬、審批手續(xù)移交至上訴人，將專項(xiàng)維修資金款項(xiàng)移交至烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室；2、被上訴人某物業(yè)公司向上訴人移交20號(hào)樓西側(cè)房屋一間、1號(hào)樓東層房屋四間、12號(hào)樓東側(cè)壓面房一間。

被上訴人某物業(yè)公司答辯稱，關(guān)于原審判決第一項(xiàng)，上訴人與被上訴人在原審過程中已經(jīng)達(dá)成一致意見，即雙方當(dāng)事人均同意將涉及上訴人第一項(xiàng)訴訟請求中的相關(guān)賬戶、資金、資料移交至烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室。對原審判決第四項(xiàng)，原審已經(jīng)查明了這些房屋產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主，所以我公司沒有移交三處房產(chǎn)的義務(wù)。故原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，請求維持原判。

本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審查明的事實(shí)相同。

本院在二審過程中，就移交某二期維修資金事宜征詢了烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室的意見，該單位建議待某二期的專項(xiàng)維修資金數(shù)額明確后，再考慮移交相關(guān)財(cái)務(wù)資料和資金。

以上事實(shí)有以上事實(shí)由原告提供的《某二期由社區(qū)居委會(huì)托管的請示》的批復(fù)、2011年10月17日某二期業(yè)主委員會(huì)托管辦公室出具的證明、2004年4月批示、證人證言，被告提供的烏房管函（2011）404號(hào)關(guān)于某二期小區(qū)物業(yè)用房移交問題的會(huì)議紀(jì)要、2011年6月28日關(guān)于某物業(yè)管理服務(wù)中心房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的說明、烏房管（2011）320號(hào)關(guān)于某二期物業(yè)服務(wù)工作移交的通知、烏國資函（2013）14號(hào)《關(guān)于烏魯木齊市某物業(yè)管理服務(wù)中心涉及改制資產(chǎn)的函》以及一審、二審法庭審理筆錄在卷為證。

本院認(rèn)為，根據(jù)原審法院和本院二審過程中查明的事實(shí)，1998起，被上訴人某物業(yè)公司向某住宅小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，2010年12月31日，物業(yè)服務(wù)合同到期。經(jīng)本院再次核查雙方當(dāng)事人在原審法院的庭審筆錄，上訴人某社區(qū)居委會(huì)沒有在原審過程中表示同意將涉及維修資金相關(guān)資料移交烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室，故根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條第一款的規(guī)定，某物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將上述資料移交某社區(qū)居委會(huì)。另，鑒于某物業(yè)公司在退出服務(wù)區(qū)域時(shí)是否還余有維修資金的事實(shí)不確定，某社區(qū)居委會(huì)可以將維修資金的詳細(xì)數(shù)額核實(shí)后，再次主張，本次審理因某社區(qū)居委會(huì)沒有明確維修資金的數(shù)額，本院對該項(xiàng)訴訟請求不予支持。關(guān)于某物業(yè)公司使用本案爭議的三處房屋，本院認(rèn)為，由于這三處房屋系某物業(yè)公司出資修建，且某社區(qū)居委會(huì)也未能提供三處房屋的修建資金來源于某社區(qū)物業(yè)收費(fèi)的證據(jù)，現(xiàn)某社區(qū)居委會(huì)要求某物業(yè)公司移交上述三處房屋沒有事實(shí)和法律依據(jù)，故本院對某社區(qū)的該項(xiàng)上訴請求不予支持。

綜上所述，上訴人的部分上訴請求符合法律規(guī)定，本院予以部分支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律有不妥之處，本院依法予以糾正。依照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）、（二）項(xiàng)判決如下：

一、維持烏魯木齊市水磨溝區(qū)人民法院（2012）水民三初字第507號(hào)民事判決第二、三、四項(xiàng)，即：“二、某物業(yè)公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向?yàn)豸斈君R市某區(qū)某街某區(qū)居民委員會(huì)移交配電室北側(cè)收費(fèi)辦公室（約44平方米）；三、某物業(yè)公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向?yàn)豸斈君R市某區(qū)某街某區(qū)居民委員會(huì)移交竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；某物業(yè)公司收取小區(qū)公用部位所蓋房屋的租金，占道收費(fèi)的明細(xì)及相關(guān)資料；四、駁回烏魯木齊市某區(qū)某街某區(qū)居民委員會(huì)要求某物業(yè)公司移交20號(hào)樓西側(cè)房屋一間、1號(hào)樓東層房屋四間、12號(hào)樓東側(cè)壓面房一間的訴訟請求”；

二、撤銷烏魯木齊市水磨溝區(qū)人民法院（2012）水民三初字第507號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即：“一、某物業(yè)公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將南湖某社區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，收入明細(xì)、相關(guān)資料、臺(tái)賬、審批手續(xù)，及維修資金款項(xiàng)移交至烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管辦公室”；

三、某物業(yè)公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將南湖某社區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，收入明細(xì)、相關(guān)資料、臺(tái)賬、審批手續(xù)移交于烏魯木齊市某區(qū)某街某區(qū)居民委員會(huì)；

四、駁回烏魯木齊市某區(qū)某街某區(qū)居民委員會(huì)要求某物業(yè)公司移交住宅專項(xiàng)資金的訴訟請求。

一審案件受理費(fèi)70元（某社區(qū)居委會(huì)已預(yù)交）、二審案件受理費(fèi)70元（某社區(qū)居委會(huì)已預(yù)交），合計(jì)140元，由某物業(yè)公司負(fù)擔(dān)，某社區(qū)居委會(huì)已預(yù)交的案件受理費(fèi)，本院不予退還，由某物業(yè)公司直接給付某社區(qū)居委會(huì)。

以上某物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)給付某社區(qū)居委會(huì)款140元，某物業(yè)公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付某社區(qū)居委會(huì)，逾期履行則依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本判決為終審判決。

審　判　長　　劉沛紅

審　判　員　　李　健

代理審判員　　柳　燕

二〇一四年一月十五日

書　記　員　　胡江林

合同糾紛