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烏魯木齊市沙依巴克區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）沙民二初字第234號(hào)

原告：烏魯木齊市某有限公司，住所地：某市某路某號(hào)某大廈某棟某室。

法定代表人：王某，該公司執(zhí)行董事。

委托代理人：趙倫，新疆商茂律師事務(wù)所律師。

被告，趙某，女，漢族，1968年1月28日出生，無固定職業(yè)，住某市某區(qū)某路某號(hào)

委托代理人：劉惠軍，新疆仕誠(chéng)律師事務(wù)所律師。

委托代理人：韓琦琦，新疆仕誠(chéng)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告烏魯木齊市某有限公司（以下簡(jiǎn)稱某公司）訴被告趙某合同糾紛一案，本院于2014年2月17日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告某公司的委托代理人趙倫、被告趙某的委托代理人劉惠軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某公司訴稱，2007年開始被告趙某承包了原告某公司的紙箱廠。雙方約定趙某承擔(dān)紙箱廠承包期間的水電費(fèi)、工人工資及養(yǎng)老金、人教金、房屋使用費(fèi)、開發(fā)票按2、5%繳納管理費(fèi)。2010年以前雙方都按此履行。2011年6月底某公司紙箱廠被新疆通源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拆遷，趙某以其在拆遷中有財(cái)產(chǎn)損失為由拒付2011年1月至6月的費(fèi)用及2011年7月至2012年2月28日的職工養(yǎng)老金、人教金。為保護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求依法判令被告向原告支付：1、原告墊付的職工養(yǎng)老金48001、40元、人教金1392元；2、原告墊付水電費(fèi)15377、60元；3、被告向原告支付房屋使用費(fèi)27500元、管理費(fèi)12159、5（含稅金）元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告趙某辯稱，2007年不是我們承包原告廠房，是章萬盛承包的，我們提供的擔(dān)保，擔(dān)保期限于09年到期，后面我們也沒有和原告簽訂合同，養(yǎng)老金不是本案涉及的問題，房屋使用費(fèi)是房租，從09年拆遷就不存在房屋使用，管理費(fèi)09年合同也沒有約定，還有這個(gè)管理費(fèi)計(jì)算原告私自加了2個(gè)點(diǎn)，也是不符合合同約定。

經(jīng)審理，本院對(duì)本案證據(jù)認(rèn)證如下：

一、原告某公司在庭審中向法庭提交以下證據(jù)：

1、2010年2月至2010年8月、2010年9月至2010年12月紙箱廠款項(xiàng)明細(xì)兩張，有趙某簽字。證明被告應(yīng)該繳納的費(fèi)用包括養(yǎng)老金、房租、水電費(fèi)、管理費(fèi)、人繳費(fèi)，房租按照每月5500元計(jì)算，管理費(fèi)按照發(fā)票金額2、5%計(jì)算，職工養(yǎng)老金7人按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。被告質(zhì)證意見為：簽字的真實(shí)性予以認(rèn)可，但是這個(gè)是09年的費(fèi)用，還有上面這個(gè)112000元我們已經(jīng)付清，但是計(jì)算依據(jù)不認(rèn)可，這個(gè)管理費(fèi)合同沒有約定，管理費(fèi)計(jì)算沒有依據(jù)且過高。

2、被告交款收據(jù)一張。證明被告認(rèn)可2010年2月至2010年8月、2010年9月至2010年12月紙箱廠款項(xiàng)明細(xì)兩張并支付2010年各項(xiàng)費(fèi)用。被告質(zhì)證意見為：認(rèn)可該收據(jù)的真實(shí)性。

3、損失清單一份。證明被告承包紙箱廠的實(shí)際時(shí)間。被告質(zhì)證意見為：簽字真實(shí)性需要核實(shí)，但是這個(gè)合同2009年結(jié)束，機(jī)器在廠子里面，還有很多東西丟失，這個(gè)不是租賃關(guān)系證明，只是出具的東西的出處，還有這個(gè)證據(jù)時(shí)間有涂改，其余不認(rèn)可，包括時(shí)間。

4、社保局調(diào)取的6人繳費(fèi)清單。證明原告替被告墊付工人養(yǎng)老金48419、2元（2011年1月到12月）。被告質(zhì)證意見為：這6人在社保局繳納社保時(shí)間認(rèn)可，但是與本案無關(guān)，交社保應(yīng)該是原告，和我們無關(guān)，這些人是原告單位人員，不是我們雇傭的。

5、水電費(fèi)記錄。證明欠付水電費(fèi)15377、6元，該筆費(fèi)用由原告墊付。被告質(zhì)證意見為：不認(rèn)可，這個(gè)是私人出具的證據(jù)，有效性和合法性不認(rèn)可，還有這個(gè)證據(jù)出具人和原告是親戚關(guān)系，不予認(rèn)可。

6、新疆通源公司證明。證明承包紙箱廠時(shí)間和未丟失材料及設(shè)備。被告質(zhì)證意見為：這個(gè)和本案無關(guān)，公章也是無法核實(shí)，不認(rèn)可，這個(gè)只能證明當(dāng)時(shí)拆遷情況。

7、16張發(fā)票。證明被告2011年開發(fā)票金額為486380元，管理費(fèi)12159、5元。被告質(zhì)證意見為：這個(gè)單位主營(yíng)業(yè)務(wù)就是紙箱，而且承包人不是我們，是章萬盛，這個(gè)發(fā)票落款沒有我們簽字，或者是章萬盛承包期間，我們是擔(dān)保。

8、公證文書兩份。證明我方墊付養(yǎng)老金的工人2009年是在被告公司工作，工資亦由被告發(fā)放的證人證言。被告質(zhì)證意見為：對(duì)其是職工的事實(shí)認(rèn)可，但不是我方職工，是否由我方承擔(dān)應(yīng)有協(xié)議，另對(duì)公證形式也不認(rèn)可，因?yàn)楣C證人均是聾啞人，因此對(duì)公證文書的有效性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可。

本院對(duì)以上證據(jù)原、被告無異議的部分予以認(rèn)可，對(duì)其他證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性綜合全案予以認(rèn)定。

二、被告趙某在庭審中向法庭提交以下證據(jù)：

1、紙箱包裝分廠承包合同。證明2005年8月甲方（原告）和章萬盛簽訂承包合同，到2009年為止，我們是擔(dān)保人，只對(duì)2009年前承包期間負(fù)有擔(dān)保的責(zé)任。原告質(zhì)證意見為：對(duì)紙箱包裝分廠承包合同真實(shí)性予以認(rèn)可，但是這個(gè)2009年已經(jīng)履行完畢，且在之前起訴的時(shí)候，被告對(duì)這個(gè)合同不認(rèn)可。

三、當(dāng)事人的陳述、庭審筆錄。

本院對(duì)以上證據(jù)原、被告無異議的部分予以認(rèn)可，對(duì)持有異議證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性綜合全案予以認(rèn)定。

經(jīng)審理，并結(jié)合對(duì)以上證據(jù)的認(rèn)證，本院依法認(rèn)定本案的法律事實(shí)如下：

2005年8月29日，原告某公司與章萬盛簽訂《紙箱包裝分廠承包合同》，該合同約定承包期限自2005年9月1日至2009年8月31日，合同擔(dān)保人為被告趙某。合同持續(xù)履行過程中，由被告趙某實(shí)際支付了自2010年2月至2010年12月期間的養(yǎng)老金、房租、水電費(fèi)、管理費(fèi)、人繳費(fèi)共計(jì)112000元；其中房租按照每月5500元計(jì)算，7個(gè)人的養(yǎng)老金以及水電費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算，管理費(fèi)按照發(fā)票金額的2、5%計(jì)算。被告趙某于2012年2月15日出具的損失清單記載“以上損失是從2011年6月2號(hào)由于租賃某公司紙箱廠，退休職工鬧事造成的損失。”另查明，某公司2011年所開發(fā)票金額為486380元，且該廠房于2011年6月被新疆通源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司拆遷。原告當(dāng)庭放棄對(duì)人教金的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，本案原、被告雙方存在的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：1、被告是否為本案適格主體；2、原告訴請(qǐng)的債權(quán)是否依法成立；3、原告訴訟請(qǐng)求的具體事項(xiàng)的依據(jù)。綜合本案審理查明的情況，1、趙某分別在兩張有關(guān)2009、2010年紙箱廠房租、養(yǎng)老金、水電費(fèi)以及管理費(fèi)等款項(xiàng)明細(xì)上署名，并實(shí)際支付了該筆款項(xiàng)，并于2012年2月15日出具的損失明細(xì)中做出“以上損失是從2011年6月2號(hào)由于租賃某公司紙箱廠，退休職工鬧事造成的損失”的記載，故依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告某公司與被告趙某之間已經(jīng)形成了事實(shí)上的租賃并經(jīng)營(yíng)的法律關(guān)系；2、原、被告之間形成事實(shí)上的租賃并經(jīng)營(yíng)關(guān)系，且已實(shí)際履行，故根據(jù)法律規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)支付其雇傭人員、房屋使用費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；3、綜合本院對(duì)上述事實(shí)的認(rèn)定，原告要求被告支付職工養(yǎng)老金、房屋使用費(fèi)、管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持，但其關(guān)于水電費(fèi)的主張缺乏證據(jù)支持，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第十條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某支付原告烏魯木齊市某有限公司墊付的職工養(yǎng)老金48001、4元；

二、被告趙某支付原告烏魯木齊市某有限公司房屋使用費(fèi)27500元、管理費(fèi)12159、5元；

三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

以上被告應(yīng)付原告款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，逾期則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案爭(zhēng)議標(biāo)的104430、50元，判定給付金額87660、90元，占爭(zhēng)議標(biāo)的的83、94%，案件受理費(fèi)2388、61元（原告已預(yù)交），由被告負(fù)擔(dān)2005元，原告負(fù)擔(dān)383、61元；郵寄送達(dá)費(fèi)20元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　郭曉云

人民陪審員　　楊再福

人民陪審員　　高蘭珍

二〇一四年八月十五日

書　記　員　　白　杰 

合同糾紛