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上海市寶山區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）寶民一（民）初字第9726號(hào)

原告朱某蓉。

委托代理人韓謝詩，上海市百良律師事務(wù)所律師。

委托代理人金松，上海市百良律師事務(wù)所律師。

被告朱某昌。

第三人胡亞平。

第三人朱曉東，男，19**年**月**日生，漢族，戶籍地上海市閘北區(qū)新疆路***號(hào)。

原告朱某蓉與被告朱某昌其他所有權(quán)糾紛一案，本院于2013年12月10日立案受理后，依法追加胡亞平、朱曉東作為本案第三人參加訴訟，由代理審判員施怡適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某蓉及其委托代理人金松、被告朱某昌、第三人胡亞平、第三人朱曉東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告朱某蓉訴稱，被告朱某昌與第三人胡亞平系夫妻關(guān)系，共生育原告朱某蓉與第三人朱曉東兩個(gè)子女。原、被告一家四人原共同居住在本區(qū)聚豐園路***弄***號(hào)***室房屋（以下簡稱“系爭房屋”），該房屋系依據(jù)94方案購買，故僅登記在被告一人名下，但屬于原、被告一家四人共有。2013年，原、被告決定將該房屋出售，故原、被告一家四人共同簽訂了售房款的分配協(xié)議，該協(xié)議約定，系爭房屋出售價(jià)格為1，445，000元，扣除房屋交易所需的各項(xiàng)費(fèi)用后，原告可分得房款325，000、原告墊付的購買系爭房屋的產(chǎn)權(quán)費(fèi)2萬元（被告向原告的丈夫宋曉軍出具了借條）、尾款1萬元。后系爭房屋出售，被告一人獲得了全部的購房款共計(jì)148萬元，但卻拒絕支付給原告上述錢款。故訴至法院，要求被告給付原告365，000元（含約定房款335，000元、墊付產(chǎn)權(quán)費(fèi)2萬元、被告多獲得的屬于原告的售房款1萬元）。

被告朱某昌辯稱，原、被告身份關(guān)系屬實(shí)，原告和朱曉東系被告和妻子胡亞平生育的一對(duì)雙胞胎。系爭房屋系被告老房拆遷取得。2013年，被告和胡亞平因夫妻關(guān)系不睦準(zhǔn)備離婚，故決定將系爭房屋出售。原告和朱曉東共同打印了一份“房屋財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議”，即原告現(xiàn)向法院提供的此份協(xié)議，要求按照協(xié)議分割售房款，當(dāng)時(shí)被告看過該分配協(xié)議后認(rèn)為款項(xiàng)分配并不合理，不同意簽字，但是原告和朱曉東逼迫被告要簽字，被告無奈才在該協(xié)議上簽字。后系爭房屋出售獲得房款共計(jì)148萬元，扣除中介費(fèi)和稅費(fèi)等剩余145萬元，該筆款項(xiàng)均由被告一人取得。后被告將其中的81萬元給了朱曉東，因?yàn)楸桓嬲J(rèn)為朱曉東未結(jié)婚，應(yīng)該多給其一點(diǎn)。被告未支付給原告任何錢款，但是不同意支付，因?yàn)樵搮f(xié)議被告其實(shí)是不同意的，且自己現(xiàn)在也需要資金另行購房居住。另，原告所稱被告因購買系爭房屋向其借款2萬元，被告已經(jīng)在去年歸還其1萬元，現(xiàn)在只欠其一萬元，但是因?yàn)楫?dāng)時(shí)原告不肯歸還欠條和寫收條，所以無還款證據(jù)提供。

第三人胡亞平、朱曉東共同述稱，認(rèn)可原告提供的系爭房屋分配協(xié)議，該協(xié)議上兩個(gè)第三人的簽名均是兩個(gè)第三人本人所簽，朱曉東也已經(jīng)拿到了朱某昌給的房屋出售款70多萬元，朱某蓉是墊付了購買系爭房屋的產(chǎn)權(quán)費(fèi)2萬元，但是朱曉東后來已經(jīng)將其中的1萬元?dú)w還給了朱某蓉。

經(jīng)審理查明：

（一）被告朱某昌與第三人胡亞平系夫妻關(guān)系，1984年5月生育原告朱某蓉、第三人朱曉東。

（二）2013年7月11日朱某昌與上海祁連房地產(chǎn)開發(fā)總公司簽訂《上海市公有住房出售合同》以總價(jià)25，417元購買下系爭房屋?！豆凶》砍鍪蹆r(jià)格計(jì)算表》記載房屋購房人和承租人為朱某昌，工齡16年。《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》上記錄，系爭房屋的承租人為朱某昌，同住成年人為胡亞平、朱曉東、朱某蓉。同日，被告向原告出具借據(jù)一張，上載：“今朱某昌借宋曉軍人民幣貳萬圓整。于2013年8月30日之前全部歸還于宋曉軍。特立此據(jù)予以證明。宋曉軍收款等同于朱某蓉。借款人：朱某昌。2013年7月11日。”宋曉軍與原告系夫妻關(guān)系。

（三）2013年7月11日，原、被告、第三人胡亞平及朱曉東共同簽訂協(xié)議一份，上載：“房屋財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議，甲方：朱某昌、朱某蓉；乙方：胡亞平、朱曉東，房屋出售價(jià)格：……現(xiàn)房屋總價(jià)以1，440，000元來計(jì)算分配，其中4萬元用于支付所有買賣房產(chǎn)所需交付的金額（物業(yè)等總計(jì)8323.2元；轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)費(fèi)），之后4萬元內(nèi)剩余的所有金額歸朱某蓉個(gè)人所有。經(jīng)雙方達(dá)成協(xié)議后，甲方分得65萬元整（朱某昌與朱某蓉各得一半即32.5萬元整）。乙方分得75萬元整。朱某蓉已墊付轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)費(fèi)（金額待定）……甲方收到首付款后，三日內(nèi)將轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)費(fèi)歸還朱某蓉，83234.2元?dú)w還朱曉東，并立即將20萬元打入乙方賬戶，將5萬元打入朱某蓉賬戶。待房屋買賣尾款100萬元整匯入朱某昌個(gè)人賬戶后，其中45萬歸甲方所得，55萬歸乙方所得……次日起甲乙雙方不得干涉對(duì)方資金財(cái)產(chǎn)，等房屋交易結(jié)束后，剩余1萬元尾款直接歸朱某蓉所有……現(xiàn)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)因胡亞平、朱曉東、朱某蓉3人戶口未滿3年，故名字不能一起寫進(jìn)房產(chǎn)證上，房產(chǎn)證只有朱某昌一人名字。但不代表胡亞平等3人放棄房屋產(chǎn)權(quán)……甲方：朱某昌、朱某蓉2013／7／11乙方：胡亞平、朱亞東2013／7／11”

（四）2013年9月14日朱某昌與案外人胡某某等人簽訂了系爭房屋的買賣合同，雙方約定系爭房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣1，480，000元，現(xiàn)該房屋已交易完成。朱某昌自認(rèn)已經(jīng)收到上述款項(xiàng)，并將其中的81萬元轉(zhuǎn)給了朱曉東，朱曉東表示已經(jīng)收到系爭房屋出售款70多萬。

以上事實(shí)，有公有住房出售合同、計(jì)算表、協(xié)議書、發(fā)票、協(xié)議、借條、買賣合同等及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，可予認(rèn)定。

本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。依照相關(guān)規(guī)定，按九四方案購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，原公房的同住人可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。本案中，原告作為系爭房屋購房時(shí)的同住人，且在系爭房屋購買為產(chǎn)權(quán)房時(shí)，即和被告及兩個(gè)第三人就該房屋的出售和房款分配達(dá)成了協(xié)議，依據(jù)該房屋購買時(shí)同住人數(shù)情況，該協(xié)議的分配亦不存在顯失公平之處，故原告要求按照原、被告和兩第三人共同簽訂的系爭房屋出售款分配協(xié)議履行，符合法律規(guī)定，各方當(dāng)事人均應(yīng)予以遵守。被告辯稱該協(xié)議系被逼所簽，并無依據(jù)證實(shí)，本院不予采信?，F(xiàn)被告已經(jīng)將系爭房屋出售，并取得了全部房屋出售款148萬元，故應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議支付原告房屋出售款335，000元。對(duì)于原告要求被告支付系爭房屋多獲得的出售款1萬元，本院認(rèn)為協(xié)議中對(duì)此并無約定，綜合考慮原、被告對(duì)系爭房屋的貢獻(xiàn)大小及本案實(shí)際情況，原告要求分得多獲得的出售款1萬元依據(jù)不足，本院不予支持。另，原告要求被告返還墊付產(chǎn)權(quán)費(fèi)2萬元，并提供了被告出具的借條，被告和朱曉東均認(rèn)可原告墊付產(chǎn)權(quán)費(fèi)2萬元，在分配協(xié)議中也確認(rèn)原告已經(jīng)墊付產(chǎn)權(quán)費(fèi)，故對(duì)于原告要求被告返還產(chǎn)權(quán)費(fèi)2萬元，本院予以支持。被告和朱曉東均表示已經(jīng)歸還了原告1萬元，但并無依據(jù)提供，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某昌于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某蓉上海市寶山區(qū)聚豐園路***弄***號(hào)***室房屋的出售款335，000元；

二、被告朱某昌于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告朱某蓉墊付產(chǎn)權(quán)費(fèi)20，000元；

三、原告朱某蓉的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。

負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)減半收取計(jì)3，387元、保全費(fèi)2，345，原告朱某蓉負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)92元，被告朱某昌負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)共計(jì)5，640元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

代理審判員　施　怡

二〇一四年四月八日

書　記　員　王曉霞

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