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天津市河?xùn)|區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）東民初字第1529號(hào)

原告天津市某某典當(dāng)有限責(zé)任公司，住所地天津市河?xùn)|區(qū)七緯路***號(hào)。

法定代表人馮某某，總經(jīng)理。

委托代理人盛某某，該公司職工。

委托代理人毛軍，天津允誠(chéng)律師事務(wù)所律師。

被告張某某，男，19**年**月**日生，漢族，無(wú)職業(yè)，住天津市東麗區(qū)。

原告天津市某某典當(dāng)有限責(zé)任公司訴被告張某某民間借貸糾紛一案，本院于2014年3月24日受理后，依法組成合議庭，于2014年4月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告天津市某某典當(dāng)有限責(zé)任公司的委托代理人盛某某、毛軍、被告張某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2011年5月10日，被告以其位于天津市東麗區(qū)某房地產(chǎn)作抵押，向我公司抵押借款40萬(wàn)元，約定月綜合費(fèi)率2.2%，月息率為0.3%，逾期違約金為每日支付借款的萬(wàn)分之2.1，借款期限至2011年6月9日，合同簽訂后，我公司按約定履行了貸款義務(wù)。借款期限屆滿后，被告又與我公司辦理了9次續(xù)借手續(xù)，最后一次續(xù)當(dāng)期限延至2012年4月12日。截止起訴日，被告未能履行還本付息義務(wù)已接近24個(gè)月，原告屢次催討，被告均借故拖延還款，故起訴來(lái)院，要求：1、判令被告立即返還借款本息64萬(wàn)元，逾期還款罰息（違約金）61320元（40萬(wàn)＊萬(wàn)分之2.1=84元／日，算至起訴之日），共計(jì)701320元；2、請(qǐng)求判令就被告抵押的東麗區(qū)某房地產(chǎn)拍賣款項(xiàng)原告享有優(yōu)先受償權(quán)利；3、判令由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

原告提供證據(jù)如下：

1、房地產(chǎn)抵押借款合同復(fù)印件一份；

2、續(xù)當(dāng)憑證復(fù)印件9頁(yè)；

3、全國(guó)統(tǒng)一當(dāng)票復(fù)印件一份；

4、房屋產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件各一份；

5、天津市某某典當(dāng)有限責(zé)任公司抵押物清單復(fù)印件一份。

被告辯稱，借款合同雖然是原、被告雙方簽訂的，但實(shí)際用款人是在河北省唐海縣承包工程的宋秦，當(dāng)時(shí)原告的工作人員去唐?？疾旌蟛藕炗喌暮贤J款下來(lái)后，也是原告工作人員監(jiān)督被告把貸款匯到宋秦的弟弟宋元洲（宋元洲為該工程的財(cái)務(wù)）的賬戶上。此后，貸款利息均是宋秦交納，原告也再未找過被告。直到2012年4月，宋秦因與他人有經(jīng)濟(jì)糾紛，被司法機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施后，原告開始找被告催促利息，被告也到唐海工地去催過款，但由于被告并非實(shí)際借款人，因此，原告的借款只能從唐海的工程款中償還。

被告提交證據(jù)如下：

1、借條復(fù)印件一份；

2、存折復(fù)印件一份；

3、個(gè)人取款業(yè)務(wù)回單復(fù)印件一份。

經(jīng)審理查明，2011年5月10日，原、被告雙方簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定被告以其所有的坐落本市東麗區(qū)某房屋作為抵押物向原告借款400000元用于經(jīng)營(yíng)，借款期限1個(gè)月，自2011年5月10日至2011年6月9日止，月綜合費(fèi)率2.2%，月利率0.3%，利息自實(shí)際放款日計(jì)算。合同第五章“貸款抵押擔(dān)保”第十條約定為“本合同第五條所屬住房及其相應(yīng)土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的范圍為：借款本金、利息（含可能產(chǎn)生的罰息）、違約金、賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的所產(chǎn)生的全部訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用、律師費(fèi)用及拍賣等全部費(fèi)用。”合同第二十五條關(guān)于罰息的約定為“借款人應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定償還本息和綜合費(fèi)，逾期償還，貸款人將按照國(guó)家規(guī)定對(duì)逾期借款每日計(jì)收萬(wàn)分之2.1的罰息。”2011年5月12日，原告向被告名下的天津銀行某賬號(hào)內(nèi)存款390000元。后，雙方辦理了多次續(xù)當(dāng)手續(xù)，最后一次的續(xù)當(dāng)期限自2012年3月13日起至2012年4月12日止。被告至今未償還借款本金，自2012年4月12日起至今，被告未向原告支付綜合費(fèi)率及利息。

上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述及相關(guān)證據(jù)佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)?，F(xiàn)雙方約定的借款期限及續(xù)當(dāng)期限早已屆滿，被告仍未履行還款義務(wù)，故原告要求被告償還借款本金的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。但根據(jù)合同法的規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息，根據(jù)被告提交的證據(jù)2記載，原告在向被告發(fā)放貸款時(shí)在本金中扣除了第一個(gè)月的“綜合利費(fèi)”10000元，故本院認(rèn)定原告向被告提供的借款數(shù)額為390000元，被告應(yīng)當(dāng)償還原告借款本金390000元。關(guān)于原告要求被告給付2012年4月13日至2014年4月12日期間的利息的訴訟請(qǐng)求，雙方在合同中關(guān)于月綜合費(fèi)率及月利率的約定即為對(duì)利息的約定，但經(jīng)過計(jì)算，該約定超過銀行同類貸款利率的四倍，因此，對(duì)于超出部分的利息不予保護(hù)，故被告應(yīng)給付原告2012年4月13日至2014年4月12日期間的利息190710元。關(guān)于原告要求被告給付逾期罰息的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。原告要求就被告抵押的坐落天津市東麗區(qū)某房地產(chǎn)拍賣款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效之日起十五日內(nèi)，被告張某某一次性償還原告天津市某某典當(dāng)有限責(zé)任公司借款本金390000元；

二、本判決生效之日起十五日內(nèi)，被告張某某給付原告天津市某某典當(dāng)有限責(zé)任公司2012年4月13日至2014年4月12日期間的利息人民幣190710元；

三、原告天津市某某典當(dāng)有限責(zé)任公司就被告張某某抵押的坐落天津市東麗區(qū)某房地產(chǎn)拍賣款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)；

四、駁回原告天津市某某典當(dāng)有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)10893元，由原告天津市某某典當(dāng)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)1873元，由被告張某某負(fù)擔(dān)9020元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于天津市第二中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　任　璐

代理審判員　馮　爽

人民陪審員　王德明

二〇一四年六月十日

書　記　員　劉智慧

民間借貸