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上海市松江區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）松民三（民）初字第2868號

原告莊某某，男，19**年**月**日生，漢族，住上海市松江區(qū)。

委托代理人馬俊青，上海保誠律師事務(wù)所律師。

被告高某某，男，19**年**月**日生，漢族，住上海市松江區(qū)。

被告陸某，男，19**年**月**日生，漢族，住上海市松江區(qū)。

原告莊某某與被告高某某、陸某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖怼Ｒ虮桓娓吣衬?、陸某下落不明，本案?015年9月2日轉(zhuǎn)為適用普通程序，并依法組成合議庭，于2015年12月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告莊某某的委托代理人馬俊青到庭參加訴訟。被告高某某、陸某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告莊某某訴稱2010年7月11日，原告與被告高某某簽訂《房地產(chǎn)買賣定金居間合同》一份，約定被告高某某將坐落于本市松江區(qū)中山街道東單元13號501室房屋（以下簡稱“系爭房屋”）出賣給原告，合計房屋價款40萬元。付款時間為2010年7月11日付9萬元、同年7月31日付21萬元、系爭房屋產(chǎn)權(quán)證辦理出來后付10萬元。合同簽訂后，原告依約向被告高某某支付房屋價款30萬元。后經(jīng)了解，系爭房屋并非被告高某某所有，被告高某某無權(quán)出賣系爭房屋。經(jīng)原告與被告高某某協(xié)商，被告高某某同意將30萬元房屋價款返還給原告。2011年1月，被告高某某已經(jīng)返還原告11萬元。2012年11月1日，被告高某某向原告出具《確認(rèn)書》一份，保證日后將剩余19萬元返還給原告。2015年1月1日，被告高某某出具《還款計劃書》及《欠條》各一份，保證在2015年3月10日前將19萬元返還給原告，被告陸某對被告高某某的上述債務(wù)提供了擔(dān)保。因兩被告未能履行返還義務(wù)，故請求法院判令一、解除原告與被告高某某簽訂的《房地產(chǎn)買賣定金居間合同》；二、被告高某某返還原告房屋價款19萬元；三、被告陸某對被告高某某的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

被告高某某、陸某未作答辯。

鑒于兩被告未到庭應(yīng)訴，本院對原告的陳述及提供的證據(jù)進(jìn)行核對，經(jīng)審理查明，確認(rèn)原告所述事實屬實。

本院認(rèn)為當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。因被告高某某不能向原告交付系爭房屋，故本院依法確認(rèn)原告與被告高某某簽訂的《房地產(chǎn)買賣定金居間合同》于2012年11月1日解除，被告高某某應(yīng)當(dāng)按約將房屋價款返還給原告。被告陸某對被告高某某的返還責(zé)任提供保證，對保證方式?jīng)]有約定，應(yīng)對被告高某某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。兩被告未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為兩被告放棄其答辯權(quán)利，對此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由兩被告自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條和《中華人共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下

一、確認(rèn)原告莊某某與被告高某某簽訂的《房地產(chǎn)買賣定金居間合同》于2012年11月1日解除；

二、被告高某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告莊某某房屋價款19萬元；

三、被告陸某對上述第二項債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費4，100元，由被告高某某、陸某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審　判　長　朱金彪

審　判　員　方美玲

人民陪審員　范幼芳

二〇一五年十二月四日

書　記　員　黃　燕

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